Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen befindet sich in zweiter Baureihe im Herzen von Niederkassel-Mondorf.
Das ursprünglich im Jahre 1973 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er / Anfang der 2000er Jahre modernisiert (u.a. Fenster, Heizungsanlage, Wärmedämmverbundsystem etc.). Das Grundstück ist insgesamt ca. 434 m² groß.
Alle drei Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Des Weiteren gehören insgesamt 2 Garagen zu dem Objekt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist langjährig vermietet (Erstmieter seit Fertigstellung) und wurde vom derzeitigen Mieter im Laufe der Jahre instandgehalten und -gesetzt. Der Renovierungsstand entspricht ca. den 2000er Jahren.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist im Jahr 2014 saniert worden (neues Bad und separates-WC, Verstärkung und Erweiterung der Elektrik, elektrische Rollläden, neue Bodenbeläge, Innentüren und Fenster sowie Malerarbeiten). Diese Wohnung ist seit diesem Jahr (2024) zu derzeit üblichen Mietkonditionen vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls langjährig vermietet (seit 2001) eine Sanierung erfolgte davor in den 1990er Jahren.
Die aktuelle, nicht marktgerechte Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 25.800 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen der Mieterhöhungen zu ortsüblichen Mieten beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf schätzungsweise ca. 34.800 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichem Mietsteigerungspotential!
- 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche
- 2 Garagenstellplätze
- Modernisierung in den letzten Jahren (z.B. Wärmedämmverbundsystem)
- Fenster unterschiedlicher Baujahre (überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2010)
- Baujahr 1973
- vollunterkellert
- Öl-Heizungsanlage aus 2002
- gepflegt
- vollständig vermietet
- großes Mietsteigerungspotenzial
Die Immobilie ist auch bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt!
