/10

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in Langenhorn

2.100.000 €

Festpreis

20.05.2025

22415 Hamburg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur in einer gewachsenen Wohngegend.

Baujahr ca. 1933
Grundstücksfläche ca. 961,00 m²
Gesamtmietfläche ca. 907,54 m²
11 Wohneinheiten ca. 907,54 m²
Jahresnettokaltmiete ca. 113.206,80 €
Faktor ca. 17,67-fach
Ø-Miete Wohnen pro m² ca. 10,40 €
Kaufpreis/m² ca. 2.313,95 €

- Charmantes Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, unterkellert
- Architektonisch besonderer 30er Jahre Rotklinker
- Stilelemente aus der Bauzeit vorhanden (Eingangstür, Treppenlauf, Klinkerfassade)
- Guter sowie gepflegter Gesamteindruck
- Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung, der Umbau auf Gas ist beauftragt
- Der Gasanschluss wurde bereits im März 2025 verbaut, Einbau der Heizung ist in Klärung
- Die Warmwasseraufbereitung verläuft dezentral über Durchlauferhitzer
- Isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend 5-25 Jahre alt
- Guter Wohnungsgrößenmix (ca. 42,00 m² - ca. 125,41 m²)
- Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen mit Ceranfeld, die Böden sind überwiegend Pitchpine-Dielen
- Die Elektrik und die innenliegenden Bäder wurden größtenteils saniert
- Teilweise Balkone vorhanden mit Ost- und Westausrichtung, die Balkone mit Ost-Ausrichtung werden noch modernisiert (bereits beauftragt)
- Abstellräume sowie Fahrradräume im Keller vorhanden

Das Haus wird aktuell über eine zentrale Ölheizung beheizt.

Werbung stört? Jetzt entfernen!