Diese gepflegte und modernisierte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück im idyllisch gelegenen Ortsteil Pöhlde, einem Teil der Stadt Herzberg am Harz. Das Haus überzeugt durch solide Bausubstanz, zahlreiche Sanierungsmaßnahmen und ein hohes Maß an energetischer Aufwertung.
Zwischen 2019 und 2020 wurden umfangreiche technische Erneuerungen vorgenommen: Die komplette Elektrik, alle Wasserleitungen sowie die Heizrohre bis in den Dachboden wurden erneuert. Zusätzlich wurde das Gebäude mit einer Außendämmung versehen, das Dach ebenfalls gedämmt. Seit 2023 ergänzt eine moderne Photovoltaikanlage mit 10?kW Leistung und einem 5?kW-Speicher das Energiekonzept – ein klarer Pluspunkt in Zeiten steigender Energiekosten.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle, großzügige Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit hochwertiger Landhausküche (Einbau März 2025), die genügend Platz für einen Esstisch bietet. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper wurde bereits vorbereitet – letzte Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus.
Im Obergeschoss finden sich zwei kleinere Zimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein modernes Duschbad. Der Dachboden wurde früher zu Wohnzwecken genutzt, ist derzeit jedoch nicht zugänglich und bietet Potenzial für weiteren Ausbau – eine individuelle Gestaltung ist hier möglich.
Das gepflegte, große Gartengrundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Gartenfreunde oder Familien mit Platzbedarf. Eine Zisterne mit 3.000?l Speichervolumen unterstützt die Gartenbewässerung. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit Werkstattgrube sowie ein ehemaliger Stall, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert, die vorhandene Ölzentralheizung ist funktionsfähig, jedoch älteren Baujahrs. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße und bietet langfristige Umrüstungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und modernem Standard verbinden möchten – ein charmantes Haus mit Potenzial und Zukunftsperspektive.
