Objektbeschreibung
Angeboten wird ein sehr gut gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Simmern im Hunsrück. Das im Jahr 1999/2000 massiv errichtete Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, in der man Kinder einfach spielen lassen kann. Nur wenige Meter entfernt ist auch ein Spielplatz angelegt.
Die Raumaufteilung von EG und DG sind optimal genutzt und bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Modernisierungen:
2021 wurde die Heizung (Weishaupt) komplett modernisiert.
Zusätzliche Heizkörper zur Fußbodenheizung sind in den Bäder/WC, als auch im HWR installiert.
Die Immobilie ist aktuell solide vermietet.
Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
+ barrierefreier Zugang
+ Diele
+ GWC
+ Großer Wohnessbereich
+ Zugang zur sichtgeschützten Terrasse
+ Terrasse ist überdacht
+ abgeschlossene Küche mit SPK
+ Kellerersatzraum + Werkstatt
Dachgeschoss:
+ vier Schlafzimmer
+ ein Vollbad
+ HWR mit Gastherme
Um den Wunsch des Mieters nachzukommen keine Bilder zu veröffentlichen, folgt hier eine Detailbeschreibung der Räume:
Eingangstüre:
Massivholztüre mit Seitenteil rechts, Weiß lasiert mit Glaseinsatz.
Im EG befinden sich durchgehend weiße Bodenfliesen, Die Wände und Decken sind weiß gestrichen, teilw. mit Tapeten, ansonsten Rauputz gestrichen.
Türen sind aus hellem Holz mit moderner Drückergarnitur und Schloss.
Abgeschlossene Küche mit kleiner Sitzgarnitur und Speisekammer.
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Speiszimmer und Ausgang auf die Terrasse.
Treppe ins DG ist massiv,
Im DG sind alle Bodenbeläge in den Zimmern aus hellem Korkboden.
Das Bad: Boden weiß gefliest, Wände weiß gefliest bis zur Decke. Decke mit weißen Holzpaneelen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und auf Stand gehaltenem Zustand, ohne jeglichen Modernisierungsstau.
Im Treppenbereich-Erker zeigen sich an der Decke kleine Setzrisse zwischen Wand und Decke, die mit einfachen Mitteln (z.B. einer Silikonfuge) auszubessern sind.
Der Dachboden (per Klapptreppe erreichbar) ist gedämmt, begehbar, trocken und eignet sich bestens als großzügiger Stauraum.
Highlights:
+ zwei Außen-Stellplätze
+ stufenfreier Zugang ins Haus
+ überdachte Süd-West-Terrasse
+ modernisierte Heizungsanlage
+ Fußbodenheizung im EG
+ Fliesenboden im EG
+ Heizkörper im DG
+ höherwertiges Bad
+ Korkböden im DG
