Dieses massiv gebaute und über die Jahre liebevoll modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952 liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Nürnberg-Eibach. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem idyllisch angelegten Garten, einem wohnlich ausgebauten Keller und einer großzügigen Doppelgarage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
- Gesamtwohnfläche: ca. 211 m²
- Erdgeschoss: ca. 78 m² + Terrasse mit direktem Gartenzugang
- 1. Obergeschoss: ca. 78 m² + Süd-Balkon (ca. 3 m²)
- Dachgeschoss: ca. 55 m² + überdachter Süd-Balkon (ca. 5 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 351 m²
- Zimmeranzahl: 8
- Garage: Doppelgarage mit Stromanschluss (im Kaufpreis enthalten)
- Keller: Vollunterkellert, wohnlich ausgebaut mit Küche, Bad und Holzofen
- Kaufpreis: 950.000 €
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (1. OG + DG): 19.200 €/Jahr
- EG & Keller: werden mit Verkauf bezugsfrei
Modernisierungen im Überblick
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und umfassend renoviert:
- 2011:
- Vollsanierung der DG-Wohnung (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Türen, Decken, Bad, Küche)
- Renovierung der Wohnung im 1. OG
- Treppenhaus gestrichen
- 2012:
- Austausch sämtlicher Fenster durch moderne Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Ausbau des Kellers mit Küche und Bad (inkl. Badewanne)
- 2022:
- Weitere umfassende Sanierung des 1. OG: neue Heizkörper, Bodenbeläge, Elektrik, Decken mit LED-Spotlights, Türen sowie Malerarbeiten
- 2024:
- Dachdämmung (Frühjahr)
- Garagenwände neu verputzt und gestrichen, Stromanschluss ergänzt
- 1978:
- Einbau der Öl-Zentralheizung
Fazit
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Dreifamilienhaus in Nürnberg-Eibach bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - sei es als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Mietertrag, als reines Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial oder als Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen. Die ruhige Lage, der hervorragende Zustand, die solide Mieteinnahmebasis sowie das frei werdende Erdgeschoss mit wohnlichem Keller machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Nürnberger Immobilienmarkt.
