20.06.2025
15711 Königs Wusterhausen
Verkauft wird ein vermietetes Bürohaus in hervorragender Innenstadtlage in Königs Wusterhausen. Das Gebäude wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1991 bis 1992 aufwendig modernisiert. Es gehört, wie das Schloss und weitere angrenzende Gebäude, zum attraktiven Stadtzentrum Königs Wusterhausens.
Das Bürogebäude verteilt sich über zwei Etagen und verfügt über ca. 270 m² vermietbare Fläche. Rückwärtig vom Gebäude befinden sich 6 Pkw-Stellplätze. Das Bürohaus ist strassenseitig über zwei Eingänge und Treppenhäuser zugänglich. Hinter dem Gebäude befindet sich ein weiterer Zugang zum Haus, dieser ist direkt von den Stellplätzen aus zu betreten. Das Haus hat einen Teilkeller mit separatem Zugang von innen und außen. Im Erdgeschoss befinden sich 6 Büroräume, 3 Toiletten und eine Mitarbeiterküche. Auf der gleichen Etage wurde die Heizungsanlage platziert.
Im Dachgeschoss befinden sich 6 weitere Büros, ein Besprechungsraum und ein WC mit Waschbecken.
Die besondere Lage mit bester Verkehrsanbindung und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Königs Wusterhausen macht die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger und Selbstnutzer interessant, sondern auch für die ansässigen Gewerbetreibenden und Mieter. Das Haus ist zu 100 Prozent vermietet und sichert jederzeit eine hohe Nachfrage zu. Aktuell ist die Immobilie komplette an die Stadt Königs Wusterhausen als Hauptmieter vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 2027 und hat eine Option zur Verlängerung.
IST-MIETE netto kalt: 31.200 € p.a. = X-Faktor von 15,99 und 6,25 % Brutto-Rendite
MIETERHÖHUNG ab 1.5.2026 netto kalt: 32.400 € p.a. = X-Faktor von 16,64 und Brutto-Rendite: 6 % ab 1.5.2026
Die jährliche Pacht für das kleine Erbpacht-Flurstück beträgt 747,69 Euro. Der Verpächter ist die Stadt Königs Wusterhausen. Der Pachtvertrag läuft noch bis 31.12.2028 und bietet eine 20-jährige Verlängerungs-Option nach Ablauf.
