Dieses gepflegte 3-Familienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse in Detmold-Hohenloh überzeugt durch seine solide Bauqualität, großzügige Grundstücksverhältnisse und eine ruhige Wohnlage mit Blick in Richtung Hermannsdenkmal.
Hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wohnen, vermieten oder investieren:
Mit zwei vermieteten Wohnungen und einer freien Erdgeschosswohnung bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - ideal für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum mit stabilen Mieteinnahmen finanzieren möchten, oder für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet eine attraktive Lage mit großzügigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial.
Objektübersicht:
+ Baujahre: Haupthaus 1876, Aufstockung 1897, An- und Umbauten 1961, 1967 und 2008
+ Grundstücksgröße: 2.528 m²
+ Wohnfläche insgesamt: ca. 251 m²
+ Erdgeschoss / Wohnung 1: ca. 103 m² (sofort bezugsfrei)
+ Obergeschoss / Büro mit Balkon: ca. 10 m² (sofort bezugsfrei)
+ Obergeschoss / Wohnung 2: ca. 63 m² (vermietet)
+ Obergeschoss / Wohnung 3: ca. 75 m² (vermietet)
+ Ausbaureserve im Anbau mit separatem Zugang
+ Zustand: gepflegt
+ Keller: Hauptgebäude voll unterkellert
Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss:
Die große Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung aus. Diese wäre für neue Eigentümer oder Mieter (bei Kapitalanlage) sofort frei.
Der geräumige Flur mit Garderobe führt in ein Gästezimmer oder Büro. Von hier gelangt man ebenso in ein Schlafzimmer, sowie in das Badezimmer, das in einer tiefergelegenen Ebene liegt.
Die offene, moderne Küche mit Einbauküche ist direkt an den Essbereich angrenzend, hiervon abgehend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
Erst im Jahr 2008 wurde ein großzügiger Wohnbereich mit weiterem Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Ziergarten angebaut.
Der angrenzende große Nutzgarten mit sehr großer Rasenfläche bietet ausreichend Raum für eigene Obst- und Gemüsepflanzen. Die schön angelegte Terrasse und der Garten sind perfekt für schöne Stunden im Freien.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige, vermietete Wohnungen.
Ein separates Zimmer mit Balkon auf dieser Ebene ca. 10 m² gehört zur Erdgeschosswohnung und bietet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer an.
Die Wohnung links bietet ca. 63 m² Wohnfläche mit einem Flur, einem Wohnzimmer, einer kleinen Küche, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung rechts verfügt über ca. 75 m² mit einem geräumigen Flur, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer sowie einem Büro.
Dachgeschoss:
Zugang zum Dachboden mit Ausbaureserve - hier besteht Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder eine individuelle Nutzung.
Außenanlagen und Nutzflächen:
Der große gepflegte Garten besticht durch eine großzügige Rasenfläche, Obstbäume und eine Vielzahl an Nutzflächen.
Zwei Garagen, eine Gartenlaube, eine ausgestattete Werkstatt, sowie diverse Schuppen und Abstellräume bieten ausreichend Platz für Hobby, Lagerung und Fahrzeuge.
Zusätzlich stehen Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.
Besonderheiten:
+ Toller Blick Richtung Hermannsdenkmal und Teutoburger Wald
+ Großes, vielseitig nutzbares Grundstück
+ Ausbaureserve im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
+ Haupthaus voll unterkellert
+ gepflegter Zustand
+ Erdgeschosswohnung sofort bezugsbereit für neue Eigentümer oder neue Mieter
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wohnen, vermieten oder investieren.
