01.05.2025
66299 Friedrichsthal (Saarland)
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus im Friedrichsthaler Ortsteil Bildstock, das ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und in den Jahren 1958 sowie 1983 erweitert und umgebaut wurde. Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, für die ein Teilungsplan vorliegt. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als vollständige Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen durch Ferien- oder Festvermietung.
Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz, eine Doppelgarage mit kleiner, integrierter Werkstatt sowie eine Einzelgarage. Zudem verfügt das Anwesen über einen großen, gepflegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Erholungsraum schafft.
Wohneinheit 1 wurde 2022 vollständig renoviert und wird aktuell als Ferienhaus (60?€/Tag) vermietet. Sie bietet drei Zimmer mit Diele, Küche, Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss.
Wohneinheit 2, die derzeit eigengenutzt wird, bietet zwei Zimmer mit Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad sowie eine Terrasse. Das helle Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, Waschbecken und WC.
Wohneinheit 3 wurde 2022 und 2024 umfassend renoviert und wird als Ferienwohnung (70?€/Tag) vermietet. Sie verfügt über zwei Zimmer mit Küche, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder - eines mit Fußbodenheizung, begehbaren Dusche, Badewanne und Waschbecken, das andere mit Dusche, Waschbecken und WC.
Im Kellerbereich ist stellenweise Feuchtigkeit vorhanden. Im Grundbuch ist ein Verzicht auf Bergschadensansprüche eingetragen. Aufgrund des Baujahrs der verbauten Fassadenplatten besteht Verdacht auf asbesthaltige Materialien. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, ist jedoch bereits in Auftrag gegeben und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.
