Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Gebäude gehört zu einer größeren Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern mit insgesamt 92 Wohneinheiten. Sie liegt unmittelbar am Fuße des schönen Deisters. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Es ist kein Fahrstuhl vorhanden.
Durch die Wohnungstür gelangt man zunächst in die geflieste Diele, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz bietet. Der Balkon sowie die Küche sind ebenfalls direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.
Ein kleiner Flur, der vom Wohnbereich abgeht, sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Von diesem Flur aus erreicht man das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das innenliegende hell geflieste Wannenbad. Der Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Schlafräume und die Küche verfügen über einen Teppichboden. Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand.
Ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zu dem Angebot.
Die Wohnung ist seit 01.01.2019 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt seit dem 01.05.2023 bei 6.646,08,- €. Der Stellplatz ist seit 15.02.2019 separat vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 240,00,- €.
Seit 2017 wird in dem Objekt eine Strangsanierung durchgeführt, welche noch bis ca. 2030 läuft. Einem konkreten Zeitplan folgend werden die Wasserstränge der Anlage etappenweise saniert. Aus diesem Grund ist die Rücklagenzufuhr seitdem erheblich aufgestockt. Die Strangsanierung für unsere angebotene Immobilie ist voraussichtlich für 2026 geplant. Der derzeitige monatliche Gesamtbetrag des Hausgeldes schlüsselt sich auf in 326,90 € Hausgeld und 318,10 € Zufuhr zur Erhaltungsrücklage. Die strangsanierungsbedingte Erhöhung der Rücklagenzufuhr endet mit dem Abschluss dieser Baumaßnahme.
Allgemeiner Hinweis:
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.
