Im Alleinauftrag verkaufen ich diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage, welche derzeit von der Verkäuferin bewohnt wird. Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an. Nach Freigabe des Exposés erfahren Sie zusätzliche Informationen. Diese Immobilie eignet sich nicht für die kurzfristige Eigennutzung.
Investment-Highlights:
- Nachgefragte Lage: Düsseldorf-Gerresheim - etabliertes Wohnquartier mit sehr guter Anbindung, gewachsenem Umfeld und hoher Vermietbarkeit.
- Komfortabel im 3. OG: bequem per Aufzug erreichbar - attraktiv für alle Altersgruppen.
- Solider Grundriss (ca. 76 m²): 2 Schlafzimmer, offene Küche zum Wohnbereich, Flur, Gäste-WC.
- Ost-Balkon: angenehme Morgensonne - beliebt bei Mietern für Frühstück & Home-Office-Start.
- Modernisiertes Herzstück: Heizungsanlage 2024 umfassend erneuert - reduziert Instandhaltungsrisiken und Nebenkosten.
- Zusatznutzen: Kellerraum für Fahrräder/Stauraum.
- Gepflegte Gemeinschaft: gemischte Struktur aus Eigennutzern und Mietern - ruhiges, ordentliches Hausbild.
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Gerresheim. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis zur Wohnebene - ein klares Plus für langfristige Vermietbarkeit. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche; von hier gelangt man auf den ostseitig ausgerichteten Balkon. Zwei klassisch dimensionierte Schlafzimmer bieten flexible Nutzung (Schlafen, Kind, Arbeiten).
Das Bad ist mit einer seniorengerechten Dusche mit niedrigem Einstieg ausgestattet - zeitgemäß, praktisch und wartungsarm. Ergänzend gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum gehört zur Einheit.
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