Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage
- mit Garage im Haus
- in gepflegtem 4-Parteien-Haus
- auf großzügigem Grundstück
Lage, Komfort und gepflegtes Wohnen – vereint in einer charmanten Eigentumswohnung in kleiner Wohneinheit.
Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen diese ansprechende
3-Zimmer-Wohnung mit Garage in einem sehr gepflegten 4-Parteien-Haus.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 923 m² Fläche in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Sie überzeugt durch eine funktionelle Raumaufteilung, helle Räume.
Zur Wohnung gehören ein
separater Kellerraum sowie ein
eigener Abstellbereich für Fahrräder.
Zusätzlich stehen Ihnen sowie den anderen Hausbewohnern folgende Annehmlichkeiten zur Verfügung:
- eine großzügige Gartenfläche rund ums Haus,
- drei Pkw-Stellplätze für den Besuch oder Handwerker auf dem Grundstück,
- ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und
- eine Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die Zuwegung und Erschließung erfolgen über einen Privatweg.
Z A H L E N & F A K T E N
- Sanierungsmaßnahmen seit Baujahr:
Austausch der Fenster
Verlegung neuer Bodenbeläge
Sanierung Dusch-Wannen-Bad
Erneuerung der Haustüranlage
Durchlauferhitzer
- Alle Fenster sind mit Rollladen versehen.
- Von Ihrer Garage aus gelangen Sie direkt in den Keller.
- Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch.
- Die Wohnung ist seit ca. 25 Jahren durchgehend an denselben Mieter vermietet.
- Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung und die Garage beträgt 6.600 Euro (550 Euro monatlich).
- Die Höhe des Rücklagenanteils für die Wohnung und die Garage, Stand 31.12.2023, beträgt insgesamt 7.019,35 Euro. Hiervon entfallen
- auf die Wohnung 6.491,50 €.
- auf die Garage 527,85 €.
Die Rücklagenanteile sind im Kaufpreis enthalten.
Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt für
- die Wohnung 414,02 Euro und für
- die Garage 16,31 Euro.
Darin enthalten ist der Rücklagenanteil für
- die Wohnung in Höhe von 53,02 Euro und
- die Garage in Höhe von 4,31 Euro.
- Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt 261,19 Euro und 22,75 Euro für die Garage.
- Das Reinigen des Treppenhauses sowie den Winterdienst übernehmen die Bewohner im Wechsel selbst.
- Die Gartenpflege hat ein Eigentümer des Hauses übernommen.
- Die Rauchwarnmelder im Treppenhaus und in den Wohnungen werden durch eine Firma gewartet.
- Fernsehen können Sie über Kabel und eine Satellitenschüssel.
- Die Kosten für die Heizung sind in den Nebenkosten enthalten.
- Warmwasser erhalten Sie über den Durchlauferhitzer.
Raumaufteilung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
D i e l e
- Travertinboden
- Große Garderobennische
W o h n z i m m e r
- Buchenlaminat
- Große Fensterfront (3 Fensterflügel) nach Westen mit Rollladen
E s s z i m m e r
- durch eine Trockenbauwand mit Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt
- Zugang zur Sonnen-Loggia
- Buchenlaminat
- Durchreiche in die ...
… K ü c h e
- hell gefliest
- ausreichend Platz für eine Sitzecke
- Zugang zur Sonnen-Loggia
L o g g i a
- mit angrenzendem A b s t e l l r a u m
- Süd-West-Ausrichtung
- Markise
- gefliester, pflegeleichter Bodenbelag
- Fernblick Richtung Leichlingen-Stadtmitte und ins Tal der Wupper
F l u r
- Travertinboden
S c h l a f z i m m e r
- Buchenlaminat
- Große Fensterfront
- Platz für ca. 3,5 lfd. Meter Kleiderschrank
K i n d e r - / A r b e i t s - / G ä s t e z i m m e r
- Buchenlaminat
B a d e z i m m e r
- modern, hell gefliest
- Dusche
- Wanne
- Fenster
- WC
- Handtuchheizung
G ä s t e - W C
- Fenster
