Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Emder Stadtviertel "Herrentor". Die ca. 94 m² teilen sich wie nachfolgend beschrieben auf. Im Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküchenzeile (alt), Wohnzimmer und Esszimmer (Anbau) mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss: Treppe mit Flur, Tageslichtbad mit Dusche, ein Zimmer zur Straße hin und ein Zimmer mit Zugang zum Balkon auf der Gartenseite.
Das Objekt wurde in den 1920er Jahren errichtet und teilweise nach dem Weltkrieg neu aufgebaut (Neuaufbau zu 65%). Die letzten umfangreichen Modernisierungsarbeiten sind Mitte der 70er Jahre erfolgt. Fenster, Außentüren, sowie die komplette Elektroanlage sind, bis auf wenige Ausnahmen, funktionstüchtig, entsprechen allerdings nicht mehr dem heutigen Stand und müssen (bei Bedarf) erneuert werden. Dämmungsarbeiten, besonders auf dem Dachboden, sind nach dem GEG erforderlich.
Das Grundstück ist ein Erbbaurecht der Stadt Emden. Das Erbbaurecht läuft in 2026 aus. Eine Neuregelung steht aus und soll dem zukünftigen Eigentümer vorbehalten sein. Der jährliche Erbbauzins von 2.662,40 € kann wahlweise über 40 oder 80 Jahre abgeschlossen werden. Alternativ dazu liegt eine Kaufoption zum aktuellen Bodenrichtwert von 66.560 € zzgl. Nebenkosten vor.
