Gute Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger - dieses Apartment ist z. Zt. unvermietet und bietet somit beides! Die zentrale, aber ruhige Lage innerhalb von Nienberge sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen diese Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studenten.
Die behagliche 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von knapp 36 m² liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 108 verschachtelt gebauten Wohneinheiten. Das gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1972 auf einem 4.688 m² großen Grundstück errichtet.
Dank der durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Schlafbereich mit Zugang zum großen und von hohen Hecken umgebenen Balkon mit Südausrichtung. Durch die Überdachung können Sie hier nicht nur an sonnigen Tagen herrlich entspannen.
Die kleine Küche ist ein separater Raum. Das angrenzende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der einladende Flur verfügt über einen unverzichtbaren, raumhohen Wandschrank mit viel Stauraum. Die gesamte Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und kann damit schnell neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Wohn-/ Schlafbereich und Eingang sind mit Laminat ausgelegt, während Bad und Küche pflegeleichte Fliesen- bzw. PVC-Böden haben. Das Wohnzimmerfenster und die Balkontür wurden in 2022 getauscht. Das Küchenfenster ist aus dem Jahr 2000.
Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgt ein eigener Kellerraum. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Objekt gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz im Innenhof, welcher z. Zt. vermietet ist.
Der Miteigentumsanteil am 4.688 m² großen Grundstück beträgt 65,044/10.000.
Im monatlichen Hausgeld von 224,- € sind lt. Wirtschaftsplan 2024 die Kosten für Heizung, umlagefähige Nebenkosten (ca. 128,- €), nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 61,- €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (35,23 €) bereits enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für das Gesamtobjekt 246.231,- € per Ende 2023.
Die Wohnung ist leerstehend und kann vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder neu vermietet werden.
