Highlights im Überblick:
+ Modernisierter Zustand - sofort bezugsbereit
+ Schöne, offene Raumaufteilung mit harmonischem Wohnkonzept
+ Großzügiger Wohn-Essbereich mit moderner Küche
+ Drei Außenstellplätze direkt am Haus
+ Ruhige, gefragte Lage in Riegelsberg
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1876 überzeugt durch ihren liebevoll modernisierten Zustand und ein helles, freundliches Ambiente. Auf insgesamt ca. 88,98 m² Wohnfläche plus ca. 27,41 m² Nutzfläche bietet das Haus eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der zentrale Lebensbereich des Hauses: ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 49 m², der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Die hellen Oberflächen und die moderne Gestaltung schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie den Balkon (ca. 7,31 m²) mit schönem Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Räume - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die kompakte Aufteilung schafft Rückzugsorte, ohne auf Komfort zu verzichten.
Im Untergeschoss stehen weitere, modernisierte Nutzräume zur Verfügung. Ein Allzweckraum/ Heizungsraum und ein zusätzlicher Schlaf- oder Hobbyraum (aufgrund der Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche zählend).
Aufteilung der Wohnfläche:
+ Erdgeschoss (Nutzfläche durch geringe Deckenhöhe):
+ Eingangsbereich / Diele (Zugang über den Hof)
+ Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Dachgeschoss:
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Büro
Untergeschoss:
+ Diele
+ Hobbyraum
+ Heizungsraum
Das rund 378 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz für drei Außenstellplätze vor der Immobilie, sondern auch einen sonnigen Garten, der direkt von der Wohnebene aus begehbar ist. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie auf der Terrasse entspannen. Der Außenbereich lädt zum Verweilen im Grünen ein und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnen und Natur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses liebevoll gepflegten Hauses in Riegelsberg!
