Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Steglitz bietet auf rund 49 m² ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Süden Berlins. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia mit Südausrichtung, die einen idyllischen Blick ins Grüne freigibt - perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung ist gut belichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet - praktisch und funktional. Eine zusätzliche Abstellfläche in der Diele sorgt für noch mehr Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt stabile Kaltmieteinnahmen von 5.040 € jährlich. Da bisher keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden, besteht theoretisch Potenzial für eine Anpassung der Miete. Für Eigennutzer bietet sich zudem die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung, wobei die gesetzliche Kündigungsfrist 9 Monate beachtet werden muss.
Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert, sodass Sie sich auf eine effiziente Beheizung freuen können. Die Fenster sind zweifach verglast und mit praktischen Rolläden versehen. In den letzten Jahren wurden die Treppenhäuser renoviert, das Dach im Jahr 2013 neu eingedeckt und gedämmt, und die Fassade erhielt eine moderne Dämmung - für ein rundum gutes Gefühl in Ihrem neuen Zuhause. Ein Kellerabteil sowie Kfz-Außenstellplätze auf der Anlage runden das Immobilienangebot ab.
Die Lage selbst ist ruhig und von viel Grün umgeben, während Sie dennoch schnell die Annehmlichkeiten der Berliner Innenstadt erreichen. Perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen - einen Rückzugsort inmitten der Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben.
Ob als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen oder als Eigenheim, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten, diese Wohnung bietet viel Potenzial. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher zu bringen!
