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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Ahlen

95.000 €

Festpreis

15.08.2025

59227 Ahlen

Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 265,50 €/ Monat inkl. Heizkosten + 59,00 € für Rücklagen.
Ab dem 01.06.2025 wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.452,00€ / 371,00€ pro Monat erzielt.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden an dem Objekt bereits durchgeführt:

- Fassadendämmung und Außenfassade 2009
- Balkongeländer 2009
- Erneuerung der Fenster 2009
- Heizungsanlage 2009
- Dach isoliert
- Aufzug 2022

Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch zur Selbstnutzung.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche59,00 m²
- Etage1
- Zimmeranzahl2
- AusstattungBad mit Wanne, Keller
Baujahr1965
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert137 kWh/m²a
- Ausstelldatum12.04.2018
- Gültig bis13.04.2028

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