Lage: Gemünden liegt an der Mündung von Sinn und Saale in den Main im Landkreis Main-Spessart, etwa 40 km von Würzburg entfernt. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und dreizehn Stadtteilen mit insgesamt ca. 10.700 Einwohnern.
Ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Altstadt, diverse Einkaufsmärkte sind am Stadtrand vorzufinden.
Sehenswert ist die historische Altstadt mit Stadtmauer und der Scherenburg.
An schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen sind gut ausgestattete Kindergärten, alle Schularten - teilweise mit Mittags- bzw. Ganztagsbetreuung, ein beheiztes Frei-, sowie Hallenbad, ein Campingplatz mit Minigolfanlage und Bootsverleih auf der Saaleinsel, zahlreiche Sportplätze und Sporthallen, Tennisplätze, ein Kreisseniorenzentrum und Gesundheitszentrum vorhanden.
Gemünden ist ein Paradies für Radler und Wanderer, da in der "Drei-Flüsse-Stadt" mehrere überregionale Radwege sowie Fernwanderwege zusammenlaufen und Sie so die herrliche Natur genießen können.
Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt - Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus wird mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und der Strecke nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen.
Das Anwesen befindet sich im Gemündener Stadtteil Wernfeld. Die typisch fränkische Ortschaft liegt nur 5 Fahrminuten von Gemünden entfernt und erfreut sich Ihrer zentralen Lage und dem eigenen Bahnhof vor Ort. Umgeben von einer herrlichen Natur und mit einer beeindruckende Weitsicht in das schöne Maintal ist Wernfeld als Wohnort beliebt und begehrt.
Ausstattung: * 2022 Erneuerung Sicherungskasten
Hinweis:
Die Öl-Heizung des Hauses wurde entfernt und ist nicht mehr vorhanden. Deshalb ist auch der vorhandene Energieausweis hinfällig.
Objekt: In diesem freistehenden Haus wurde aus dem Baujahr 1955 leben Sie auf rund 104 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Hier hat Ihre kleine Familie genügend Freiraum, vor allem durch das schöne Grundstück mit ca. 477 m² mit eigenem Garten.
Diese Immobilie befindet sich zur Zeit im Rohbauzustand. Dies ermöglicht es Ihnen jedoch, die Wohnräume und Aufteilung nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Sie betreten die Erdgeschossebene über einen praktischen Windfang. Von hier erreichen Sie die obere Etage und den Keller.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, ein großer Wohnbereich (die Wand wurde entfernt) und ein weiteres Zimmer, das z. B. gut als Arbeits- oder Gästeraum genutzt werden könnte. Eine Abstellkammer ergänzt die Ebene.
Die obere Etage erreichen Sie über eine schöne Holztreppe. Der Grundriss ist ähnlich geschnitten mit einem zweiten Tageslichtbad, Abstellkammer und drei weiteren Zimmern. Die Dachschräge vermittelt Gemütlichkeit. Die Zimmer sind hier jedoch dadurch etwas kleiner geschnitten.
Das massiv gebaute Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit 5 Kellerräumen viel Lager- und Stauraum. Hier ist der Heizöltank untergebracht, sowie eine Waschküche mit praktischen Außenzugang zum Garten.
Ein großes Plus ist der eingewachsene Garten, den Sie schön gestalten können. Viel Platz zum Spielen und Gärtnern, mit einem hübschen Nebengebäude und einer Holzlagerstelle auf dem eingefriedeten Grundstück.
Im Hof, der durch ein Metall-Tor von der Straße abgegrenzt ist, findet sich genug Platz um ein oder zwei Autos abzustellen.
Die Räume des Hauses wurden vom bisherigen Eigentümer entkernt.
Der Sicherungskasten wurde im Jahr 2022 erneuert.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit diesem kleinen, fränkischen Häuschen auf dem Lande.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
