Preisinformation: 2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Lage: Gemünden mit seinen rund 10.000 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Main-Spessart. Berühmt für seine Scherenburgfestspiele, die bereits seit über 30 Jahren stattfinden, lädt der malerische Altort zum Bummeln, Shoppen und Relaxen ein.
Zahlreiche Wander- und Radwege motivieren zu gemütlichen Touren in die wilden Spessartwälder.
Gemünden bietet eine vollumfängliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (bis Gymnasium), Einkaufszentren, Bahnhof, Ärzten und sowie ein reges Kultur-/Vereinsleben.
Gemünden liegt je 15 km mittig zwischen den beiden Spessartmetropolen Karlstadt und Lohr am Main. Mit der deutschen Bahn kommen sie im Halbstundentakt nach Würzburg, und die nächsten Autobahnen erreichen sie in 25 min (A7) bis 40 min (A3).
Objekt: Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 1060m² großen Hanggrundstück in sehr ruhiger Höhenlage am Ortsrand mit Weitblick und Waldanschluss.
Das Haus ist über drei Etagen komplett ausgebaut und biete auch größeren Familien ausreichend Wohnraum - durch die Einliegerwohnung auch als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Die sehr großzügige und sinnvolle Raumaufteilung, inkl. Kachelofen, zwei Balkonen, Terrasse und Garten lassen Wohnen zur wahren Freude werden.
Hervorzuheben ist die moderne Haustechnik mit Holz-Pelletheizung, PV-Anlage und Solarthermieanlage mit der man sich auf dem aktuellsten Stand der gesetzlichen Vorgaben befindet.
Der eingewachsene große Garten lässt viel Raum zum Entspannen, Grillen und Toben für ihre Kinder.
Das Haus kann ohne Renovierungsstau bezogen werden. Außendämmung und Dachdämmung entsprechen bereits heute den gesetzlichen Vorgaben zur Energieverordnung.
Ich freue mich über Ihr Interesse und stehe Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Kellerfläche: 29,00 m², Dachbodenfläche: 44,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
