Objektbeschreibung: Das im Jahre 1985 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und Raumaufteilung. Es wurde in hochwertiger Weise errichtet und bis zum Auszug des Hauseigentümers von diesem bewohnt.
Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht dem Baujahr. Hervorzuheben ist der zweigeschoßige Wintergarten mit einem wunderschönen Kaminofen.
Über den Eingangsbereich gelangt man einerseits in den Keller sowie in die im OG befindliche Einliegerwohnung sowie durch den Haupteingang zum Haupthaus.
Nach Betreten des Haupthauses empfängt Sie eine ca. 20 m² große Diele, an die ein Gäste-WC, die Garderobe und ein Schlafzimmer angeschlossen sind.
Ferner gelangen Sie von hier aus in die Küche und das Esszimmer mit anschließendem Wintergarten (von dem über eine geschwungene Holztreppe das Obergeschoss erreichbar ist) sowie in das Wohnzimmer. Über die Holztreppe mit einem als Bibliothek bestückten, innenliegenden Balkon mit Blick auf den Wintergarten gelangen Sie zum großen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wintergarten und Wohnraum aus betreten Sie die große und überdachte Terrasse mit einem Pizza- bzw. Brotbackofen. Hier genießen Sie den sonnigen Südgarten mit seinen alten Obstbäumen.
Über den Eingangsbereich des Hauses geht es über eine Treppe zum Obergeschoss mit der separaten Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche Schlafzimmer und zwei Balkonen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind.
Das über 100 m² große Untergeschoss besticht durch 7 Räume, wobei der Hobbyraum (Mehrzweckraum) mit 25 m² durch große Lichtschächte fast wie ein Wohnraum wirkt.
Die Außenanlagen wurden liebevoll angelegt: der Garten vor dem Haus als ländlicher Vorgarten und der Südgarten als Streuobstwiese.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 m² inkl. der ca. 68 m² großen Einliegerwohnung.
Für eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung, denn eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Worte.
Ausstattung: LAGE
ruhige Wohnsiedlung
grüne Umgebung
Nachbarschaft bestehend aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser
Bahnhof in 1,8 km erreichbar (S4 Endstation-Geltendorf und Halt Regionalexpress)
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN BAUBESCHREIBUNG
Architektenhaus (hochwertige Bauweise)
massive Ziegelbauweise
WU Beton im UG
Leichtbauziegel 36,5 cm
3-Lagig-Glatter Kalkmörtelputz (Außenfassade)
Hochloch-Trennwände
Dachstuhl aus Holz / Pfettendachstuhl
Fichtenholzfenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung
Fußbodenheizung in den Bädern u. Schlafzimmern sowie im Wohn/Essbereich
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AUFTEILUNG
großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Wintergarten
abgeschlossene Küche mit Abstellraum
1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon im OG
Schlaf/-Gästezimmer im EG
2 Tageslichtbadezimmer (EG, OG, Einlieger)
2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 2 Balkonen
Waschküche + 3 Kellerräume
Hobbyraum im UG
Süd-Ost-Terrasse teilweise überdacht
liebevoll angelegter Süd-Garten
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MERKMALE AUSSTATTUNG
Künstlerischer Kachelofen
Wintergarten über 2 Etagen
schöne Galerie
Fliesenböden
massive 60 cm x 60 cm Steinfliesen im Terrassenbereich
Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten außer Kühl-/Gefrierkombination
Pizza- bzw. Brotbackofen auf der Terrasse
Doppelgarage mit Geräteraum
Sonstiges: Energieausweis ist beantragt.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
