Mariana.2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Gelsenkirchen Mariana.2

Wir haben daher an Grundrissen/Schnitten/Ansichten, etc. noch nicht alles zur Verfügung. Raumaufteilung Vorderlieger: EG: 2 kl. Gewerbe: 40 + 42 m², jew. 2 R u. WC, (tip-top saniert u. vermietet) 1. OG: 96 m ², 5 R KDB, G-WC (Eigentümerwohnung) 2. OG: 2 R + KoNi 41 m², + 3 R + KoNi 60 m² 3. OG: wie 2. OG DG: 2 R + Wohnküche, 45 m ², + erhebliche DG-Ausbaureserve.

Gebaut wurde die Immobilie 1936 in Massivbauweise mit Vollkeller. Obwohl das Haus über die Jahre gepflegt wurde, besteht dennoch in 2 von 4 Kellern ein gewisser Renovierungsbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 90m² eine Praxis. In den darüberliegenden 3 Etagen jeweils eine Wohneinheit. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 102m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 75m². Die gesamte Liegenschaft ist vermietet und erwirtschaftet monatlich 2.250 Euro an Kaltmieteinnahmen.

Zusätzlich befindet sich bei den Wohnungen im Dielenbereich noch ein praktischer Einbauschrank. Die 7. Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im Souterrain ist 2 1/2 -räumig und mit einer eigenen Gartenterrasse ausgestattet. Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ferner befinden sich im Keller noch ein Trockenraum sowie der Heizungskeller. Die Stromzählertafel für sämtliche Wohnungen ist bereits im Kellergeschoss.

90 m² Lagerfläche (renovierungsbedürftig) sowie auf einen Frisörbetrieb im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Fläche. Wohnbereich: Fünf der sechs Wohneinheiten sind bereits langfristig vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss links war die Eigentümerwohnung und steht zurzeit leer. Diese Wohnung wurde mit einem ca. 14 m² großen Wintergarten und einer ca. 46 m² großen Dachterrasse ergänzt, wodurch der Wohnkomfort enorm gesteigert wurde.

Außerdem kann auf dem Grundstück ein weiteres Wohngebäude mit der selben Größe gebaut werden. Die Immobilien verfügt über 17 Stellplätze und 2 Garagen mit Aufzug, der direkt in die Diele des Penthouses führt. Der Mietvertrag der derzeit noch als Büro genutzten Flächen läuft am 30.09.2027 aus und wird nicht verlängert.

2 Wohn - und Geschäftshäuser in Gelsenkirchen Horst mit Sanierungsstau und Ausbaureserve durch ungenehmigte Dachgeschoss Wohnungen die zwischenzeitlich leer gezogen wurden. Insgesamt aufwendig in der Entwicklung jedoch mit hohem wirtschaftlichem Potential, tendenziell eher etwas für Immobilienprofis oder Privatinvestoren mit viel Zeit und Liebe zum Detail.

Die anliegende Garage kann durch die Seitentür betreten werden. Zurück im Flur des Hauses geht es eine halbe Etage hoch, dort befinden sich 2 Zimmer + Badezimmer. In diesem wurde bereits die Dusche saniert und altersgerecht umgebaut. Vom EG aus eine halbe Etage runter findet man 2 weitere Räume + Badezimmer. Auch von hier aus (Waschküche) ist der Weg in den Garten möglich.

Die Liegenschaft umfasst zwei voll unterkellerte Wohngebäude - verbunden durch einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof mit Tordurchfahrt. Das Gebäude 1 wurde ca. 1917 errichtet und begeistert durch klassischen Altbaucharme. Haus 2, erbaut im Jahr 1971, ergänzt das Ensemble mit solider Nachkriegsarchitektur. Beide Häuser wurden bereits umfangreich renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Dazu zählen u.a. erneuerte Dächer, frisch gestrichene Fassaden, isolierverglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung sowie eine überwiegend erneuerte Elektroinstallation.

In einem solchen ‚urbanen Gebiet‘ soll das Nebeneinander von Wohnen und Gewerbe, uneingeschränkt möglich sein Zum Objekt gehören 2 Garagen, die mit einem Einzelpreis von 10000 Euro selbstverständlich im KP enthalten sind. (Dieser errechnet sich somit aus KP für das Objekt 569.000 Euro zzgl. 2 Garagen 20.000 = 589.000 Gesamtkaufpreis) Raumaufteilung Detaillierte Pläne werden bei ernsthaftem Interesse gern übermittelt.

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 2 Garagen WE 1 - EG-links ca. 55,77m² - KM = 255,00 EUR + NK WE 2 - EG-rechts ca. 36,97m² - KM = 200,00 EUR + NK WE 3 - 1.OG ca. 105,68m² - KM = 500,00 EUR + NK WE 4 - 2.OG-links ca. 55,81m² - KM = 295,00 EUR + NK WE 5 - 2.OG-rechts ca. 46,97m² - KM = 205,00 EUR + NK GA 1 = 45,00 EUR GA 2 = 35,00 EUR Die Kalt-Mieteinnahme beträgt ca. 18.420,00 EUR p.a.

Objektbeschreibung Im Wohnzimmer sind 2 Bodentiefe Fenster die jeweils zur Terrasse führen mit jeweils ca. 10m² u. 8 m², Die Innentüren haben eine breite von 1 m und sind 2,11 m hoch. Zwischen Flur und Wohnküche ist ein Glaselement vorgesehen.

Weiterhin gibt es jeweils 2- 3 Schlafzimmer / Homeoffice.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die geräumige Küche und einem angrenzenden Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sowie 1 Duschbad und 1 Wannenbad. Innenansicht Fotos werden zu einem späteren Zeitpunkt eingepflegt. Zur Immobilie gehört eine vermietete Gewerbehalle ca. 624,00 m², die sich hinter dem Einfamilienhaus befindet.

Von der Erdgeschosswohnung und dem Kellerausgang gelangt man in den Gartenbereich. Insgesamt sind 3 x 2-Raum-, 10 x 2,5-Raum- und 1x 4,5-Raumwohnungen vorhanden sowie ein kleines Ladenlokal mit 44m² in dem sich ein Kosmetikstudio befindet. Aktuell werden zur Zeit 2 Wohnungen im 3 OG komplett renoviert.

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 90m² eine Praxis. In den darüberliegenden 3 Etagen jeweils eine Wohneinheit. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 102m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss über ca. 75m². Die gesamte Liegenschaft ist vermietet und erwirtschaftet monatlich 2.250 Euro an Kaltmieteinnahmen.

Bei einem der Mietverträgen wurde bereits eine Mietzinsstaffelvereinbarungen von 3% jährlich getroffen, wodurch sich die Miete automatisch um diesen vorgenannten Satz erhöht. Die gesamte Wohnfläche von 352,00 m² setzt sich wie folgt zusammen: WE 1 (EG links): 54,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Vermietet!) WE 2 (EG rechts): 48,00 m² - 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad (Vermietet!) WE 3 (I. OG links): 70,00 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad WE 4 (I. OG rechts): 55,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad WE 5 (DG links): 70,00 m² - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (Vermietet!)

Langfristig gute und sichere Rendite durch langjährige Mietverträge. Das Wohn-Geschäftshaus wurde in 2 Etappen gebaut. 1958 wurde das Erdgeschoß mit Gewerbeeinheit und anschließend ca. 1964 die oberen 3 Wohneinheiten erstellt. Das Objekt ist langfristig sehr gut vermietet und befindet sich in einem guten Zustand.

Die größere Wohnung im 2. OG steht derzeit leer und bietet Ihnen eine Fläche von ca. 69,00 qm. Sie verfügt über eine große Diele, von der die Küche, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer zu erreichen sind. Durch eine weitere kleine Diele erreicht man das Ankleidezimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht.

Von der Erdgeschosswohnung und dem Kellerausgang gelangt man in den Gartenbereich. Insgesamt sind 3 x 2-Raum-, 10 x 2,5-Raum- und 1x 4,5-Raumwohnungen vorhanden sowie ein kleines Ladenlokal mit 44m² in dem sich ein Kosmetikstudio befindet. Aktuell werden zur Zeit 2 Wohnungen im 3 OG komplett renoviert.