Objektbeschreibung: Dieses große, liebevoll renovierte, hell und schön aufgeteilte Ein- bis Zweifamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar) mit tollem Altbaucharm, in einem Verkehrsberuhigtem Bereich (Spielstraße), erstreckt sich auf 148qm Wohnfläche sowie 641qm Grundstück und riesigem Garten (inkl. Gartenhütte) + großem Balkon.
Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in zentraler Lage in Gelsenkirchen-
Ückendorf.
Die Infrastruktur ist sehr gut:
Naherholungsgebiete
und Grünanlagen, wie bspw. der "von-Wedelstaedt-Park", sowie Restaurants, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen,
Physiotherapeuten und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl, Trink und Spare), für
den täglichen Bedarf sind, ebenso wie die praktische Erzbahntrasse, fußläufig zu
erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung bietet u.a. die
Autobahn A40.
Aufteilung: Über einen kleinen Vorgarten gelangen sie durch den Haupteingang ins Souterrain des Hauses. Dieses ist derzeit aufgeteilt in Flur, Waschküche - mit ebenerdigem Gartenzugang, Kinderzimmer, einem Abstellraum und einem Arbeitszimmer. Das Souterrain ist mit modernen, zeitlos schwarzen 60x30cm großen Fliesen gefliest.
Im 1. Obergeschoss gelangen wir über einen kleinen Flur in die offene Küche mit Tresen, sowie dem damit verbundenen, offenen Wohn-Essbereich. Ebenso gelangt man von der Küche aus, auf den schönen, groß-dimensionierten Balkon mit Blick in den Garten. Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC, mit großem Fenster am anderen Ende des Flurs. Der Boden ist überall mit hochwertig, strapazierfähigem Venyl in Holzoptik verlegt.
Im 2.Obergeschoss gelangen wir in zwei weitere Zimmer, welche derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Eines davon mit "Bad en suite". Das schön dimensionierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ist zeitlos weiß gefliest. Ebenfalls befindet sich ein weitere kleiner Raum, welcher derzeit als "Lager" genutzt wird.
Im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss mit Dachfenstern und elektrischen Rollos, befindet sich das Schlafzimmer, mit praktisch beleuchtetem Einbauschrank in der Schräge sowie einem mobilen Klimagerät. Der zweite Raum wird als "begehbarer Kleiderschrank" genutzt, von welchem man zum Einen, ins schmale Bad/Toilette gelangt, und zum Anderen die Klappe zum überaus praktischen und geräumigen Spitzboden mit ausklappbarer Raumspartreppe öffnen kann.
Das Haus wurde fortlaufend renoviert, entspricht heute dem gehobenen Standard und wird über ein Gas-Brennwert-Kompaktgerät mit integrierter Warm-Wasser-Erwärmung versorgt.
Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus.
Provision: Die Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. MwSt. und wird bei Abschluss des Notarvertrages fällig.
