Objektbeschreibung
Sie möchten mitten in Cloppenburg zentral, aber ruhig und großzügig wohnen? Hier bekommen Sie alles für Ihr Geld!
Eine erstklassig gepflegte und lichtdurchflutete Immobilie, die Raum für verschiedenste Nutzungs-möglichkeiten und gleichzeitig hohen Wohnkomfort bietet: Für die Großfamilie, den Ruhesuchenden, den Kapitalanleger oder denjenigen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte, ist dieses Objekt mehr als geeignet. Die Wohnlage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen in der Kreisstadt Cloppenburg mit verkehrsgünstiger Anbindung an Hamburg, Bremen, Oldenburg und Osnabrück! Das Objekt befindet sich auf einem traumhaften und in der Größe seltenen Siedlungsgrundstück von 1.950 qm. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende die ideale Möglichkeit, sich zu verwirklichen. Bitte keine Angst vor der Größe: Das Grundstück ist mit dem Baumbestand und den immergrünen Pflanzen parkähnlich, aber pflegeleicht angelegt. Und wenn Sie es etwas kleiner mögen, kein Problem: Das Grundstück ist bereits in 2 Flurstücke (1172qm/778qm) aufgeteilt, Sie könnten bei Bedarf ohne Probleme Ihr Grundstück verkleinern!
Einige Ausstattungsmerkmale des Objektes:
PV-Anlage: Kostal Hybridwechselrichter Plenticore plus, 27 PV Module Viessmamn à 370 Wp (gesamt 9,99 kWp) ab 2022 mit 12 Jahren Produktgarantie, BYD Energiespeichersystem bestehend aus 4 Batteriemodulen à 2,56 kWh.
Edelstahl-Wäscheschacht durchgehend vom 1. Stockwerk bis zur Waschküche/Heizungsraum mit Öffnungsklappen in der Ankleide (OG) und Küche (EG).
Beton-Keller (sog. weiße Wanne): wasserdicht.
Das Haus wurde zweischalig gedämmt und verputzt. Neuer Außenanstrich 2024.
Flachdach mit Pult-Lichtdach mit Außenrollladen.
Großzügiges Treppenhaus mit Spindeltreppe und Galerie.
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden.
Gartenbewässerungsanlage (Brunnen) mit mehreren Zapfstellen (Wasserhähne).
Klimaanlage in zwei Schlafzimmern (Mitsubishi Split).
Alarmanlage mit Videoüberwachung (Abus secure).
Fußbodenheizung im EG.
Raumaufteilung
Die Großzügigkeit im Grundriss wird Sie begeistern:
Aufteilung:
EG: Wohnzimmer 40 qm, Diele 23qm, Küche 14 qm, Esszimmer 24 qm, Garderobe 5qm, Windfang 4 qm, WC 3 qm, Arbeiten/Schlafzimmer/Büro 24qm
OG: Elternschlafzimmer 19qm, Ankleide 13 qm, Kind I 20 qm, Kind II 22 qm, Kind III/Gast 20qm, Bad/Eltern 11 qm, WC Eltern 3 qm, Bad/Kind 5 qm, Treppenhaus 11 qm, Balkon 5 qm
Als Extra: Die Kellerräume/Souterrain fließen nicht in die Wohnflächenberechnung ein, sind aber größtenteils als Wohnfläche nutzbar:
Keller: Archiv 24 qm, Lager 10 qm, Vorrat 12 qm, Hobby 12 qm, Heizung 8 qm, Treppenhaus 5 qm
