Objektbeschreibung: Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage auf tollem Eckgrundstück in zentraler Lage von Geisenfeld
Allgemeines:
- Bezug nach Absprache (Sommer 2024)
- Baujahr / Erstbezug 1976
- Massive Ziegelbauweise, Kelleraußenwände betoniert
- Holzfenster mit zweifach Verglasung
- Innentüren als Schreineranfertigung aus Holz
- Ölzentralheizung (Niedertemperatur)
- Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper
- Zusätzlich Fußbodenheizung in Diele, Essbereich und Bad
- Offener Kamin im Wohnzimmer und im Freisitz
- Kabelanschluss und Telekomanschluss
- Große Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor
Lagebeschreibung: - Zentrale und dennoch ruhige Lage in Geisenfeld
- Kinderkrippe, Kindergärten, Grundschule & Realschule vor Ort
- Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen
- Gute Verkehrsanbindung an die B300, B16 und Autobahn A9
- Entfernung zu Airbus Manching ca. 11,2 km
- Entfernung nach Ingolstadt (Zentrum) ca. 21,3 km
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
- Windfang mit Marmorbelag, Holzdecke, Einbauschrank
- Diele mit Marmorbelag
- Gäste-WC mit Fliesenboden, halbhoch gefliest, Waschtisch
- Essbereich mit Marmorbelag, freie Holztreppe ins Dachgeschoss, Terrassenzugang
- Küche mit Fliesenboden, Zugang über Außentreppe zu separater Terrasse auf der Westseite
- Speise mit Fliesenboden, Fenster
- Terrasse (West) mit Betonplatte und Fliesenbelag
- Schlafzimmer mit Parkettboden, direkter Durchgang ins Badezimmer, Terrassenzugang zur Südterrasse
- Badezimmer mit Fliesenboden, raumhoch gefliest, Bidet, WC, Badewanne, zwei Waschtische
- Ankleide mit Parkettboden, Einbauschränke
- Büro mit Parkettboden
- Wohnzimmer mit Parkettboden, offener Kamin, breite Fensterfront mit Terrassenzugang
- Terrasse (Süd) mit Porphyrbelag
- Geschlossener Freisitz mit Porphyrbelag, Sichtdachstuhl, Kellerabgang und Einstiegsluke zum Garagenspeicher
Dachgeschoss:
- Diele mit Teppichboden, Holzdecke
- Speicher mit Estrichbelag, Kaltspeicher als Staufläche
- Kinderzimmer 1 mit Korkboden, Holzdecke, Balkonzugang
- Balkon mit Fliesenboden, überdacht
- Büro mit Teppichboden, Holzdecke, zwei Dachliegefenster (2002 neu), Holzeinschubtreppe in weiteren Kaltspeicher
- Gästezimmer mit Teppichboden, Holzdecke, Giebelfenster und Dachliegefenster in Kunststoff (2002 erneuert)
- Badezimmer mit Fliesenboden, raumhoch gefliest, Waschtisch, WC, Badewanne, Holzdecke, zwei Dachliegefenster in Kunststoff (2002 erneuert)
- Kinderzimmer 2 mit Laminatboden, Holzdecke hell, breites Doppelfenster
Kellergeschoss:
- Diele mit Natursteinbelag
- Abstellraum mit Natursteinbelag, Heizkörper
- Waschkeller mit Fliesenboden, halbhoch gefliest, Heizkörper
- Tankraum mit acht Kunststofftanks, Fenster
- Heizraum mit Fliesenboden, raumhoch gefliest
- Lagerraum mit Fliesenboden
- Hobbyraum mit Fliesenboden, Bar, Heizkörper, Kellertreppenaufgang zum Freisitz
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache mit der Huber Immo & Bau GmbH möglich!
Die Angaben erfolgten durch den Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision: 2,38% aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
