Objektbeschreibung: Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2018. Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist mit einer hochwertigen Innenausstattung, sowie einer separaten Erd-Wärmepumpe, ausgestattet. Zur Wohnung gehört die im Erdgeschoss integrierte Garage und die PV-Anlage, sowie der Terrassen-/Gartenanteil.
Der gepflegte Zufahrtsbereich ist mit Betonsteinpflaster belegt. Beide Wohnungen sind über den straßenseitigen Hauseingang zu erreichen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Dielenbereich, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und den Garten. Der Garten ist ebenfalls über einen hinteren Durchgang von der Garage aus zu erreichen.
Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Durch die barrierearme Ausstattung im Badezimmer und den breiteren Türöffnungen, bietet diese Wohnungen auch im Alter einiges mehr an Komfort.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung: - KfW Effizienzhaus 55
- KS-Mauerwerk massiv
- Wärmedämmverbundsystem
- Sole-Erd-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- PV-Anlage
- Fußbodenheizung
- Raumthermostate
- Schalterserie Busch Jäger
- Kunststofffenster dreifachverglast mit Elektrischen Rollläden (Innen weiß und außen grau)
- helle Marmorfensterbänke innen
- großformatige Fliesen, Feinsteinzeug
- Gäste-WC
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- weiße Zimmertüren und Edelstahl Türdrückergarnituren
- Terrasse-/Gartenanteil im EG
- offene Wohnküche
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Raumhöhe von ca. 2,67 m
- modernste Haus- und Kommunikationstechnik
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen-Bauchem. Bauchem liegt nordwestlich von Geilenkirchen. Geilenkirchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im westlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Heinsberg. Kindertagesstätten, Spiel- und Sportplätze, Schulen, sowie Versorger des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bundesstraße 56 und die Bundesstraße 221 verlaufen als gemeinsame, südwestliche Ortsumgehung um das Stadtgebiet Geilenkirchen und Bauchen. Die AVV-Buslinien der WestVerkehr verbinden Bauchem mit Geilenkirchen, Gangelt und Heinsberg. Die Bundesautobahn 46 beginnt/endet nur wenige Kilometer nordwestlich zwischen Geilenkirchen und Heinsberg. Der Bahnhof in Geilenkirchen an der Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach ist schnell zu erreichen.
Sonstiges: Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
