Immoblienbewertung-neu-ulm-pfuhl - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Geesthacht Immoblienbewertung-neu-ulm-pfuhl

Sie suchen Ihr neues Zuhause in Geesthacht? Dann sind Sie hier an der richtigen Wohnung. Die modernisierte Wohnung hat 2 Zimmer. Die Wohnung überzeugt mit gepflegten, hellen Wohnräumen, die zum Wohlfühlen einladen. Alle Zimmer sind mit Einzelplanken- Vinyl-Bodenbeläge in feiner Holzoptik ausgestattet und die Wände sind weiß gestrichen.

Das ursprünglich 1945 erbaute Haus wurde im Jahr 2002 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden sämtliche Leitungen im Haus (Strom, Wasser, Abwasser und Heizungsrohre) erneuert. Auch Dach und Fassade wurden gedämmt und das Dach vollständig neu gedeckt, die Fenster durch hochwertige Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden ersetzt, und Elektrik sowie Sanitäranlagen vollständig modernisiert.

Aufteilung Erdgeschoss: .Zwei ineinander übergehende Zimmer mit originalem Pitch-Pine-Holzboden - perfekt als Wohn- und Essbereich .Helle, funktionale Küche .Tageslichtbad mit Badewanne, hell gefliest .Zugang zum Anbau mit zusätzlichem Stauraum oder Ausbaupotenzial Obergeschoss: .Zwei geräumige Zimmer .Zwei halbe Zimmer, eines davon kann problemlos wieder als Küche genutzt werden .Badezimmer im Stil der 70er Jahre - funktional und bereit für eine persönliche Note Ausstattung & Zustand .Gasheizung .Energieeffizienzklasse H .Neue Fenster im Vorderbereich, ausgestattet mit elektrischen Rollläden .Typische, solide Bauweise der Jahrhundertwende mit viel Ausstrahlung

Dieses vermutlich Anfang der 40-iger Jahre in massiver Bauweise errichtete und mit einem Teilkeller versehene Mittelreihenhaus wartet auf Sie als neue(n) Besitzer. Die Fassade ist mit einem soliden Rotklinker verblendet. Das Dach ist mit Betonsteindachpfannen gedeckt. Ein genaues Baujahr ist uns nicht bekannt, da es keine Akten aus der Zeit vor 1965 für diese Immobilie im Bauaktenarchiv der Stadt Geesthacht gibt.

Die letzten Jahre wurde das Haus vollständig - sogar die beheizbaren Kellerräume - beheizt. Dennoch ist der Verbrauch gering, so dass der neu erstellte Energieverbrauchsausweis bereits jetzt ein "D" nachgewiesen hat und überschaubare, sowie realistisch machbare Optimierungsvorschläge ausweist. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich, sowie ein Duschbad.

Innerhalb der letzten 6 Jahre wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen. So wurden alle Fenster sowie fast alle Heizkörper erneuert. In 4 Wohnungen wurden neue Einbauküchen installiert. Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde barrierefrei renoviert. Das Haus ist teilunterkellert und hat ausreichend Kfz-Stellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasheizung, die erst 2024 eingebaut wurde.

Hochwertige Ausstattung und moderne, offene Architektur An den Elbterrassen - direkt an der Elbe - erwarten Sie 80 weitere Eigentumswohnungen im energieeffizienten KfW-55EE-Standard, die seit März 2025 bezugsfertig sind! Ihr neues Zuhause an der Elbe Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 100 m² überzeugen mit: - Funktionalen Grundrissen für maximalen Wohnkomfort - Moderner und zeitloser Ausstattung - Großzügigen Außenbereichen: Terrassen mit Garten, Balkonen oder Dachterrassen - Barrierefreiem Zugang und modernen Personenaufzügen Komfort & Extras - Zusätzlicher Kellerabstellraum für jede Wohneinheit - Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage (optional für 30.500 €) Erleben Sie modernes Wohnen an der WATERKANT - wir freuen uns auf Sie!

Moderniesierungen 2014 Dacherneuerung Verbesserung inkl. der Wärmedämmung 2014 Elektrik erneuert 2017 Fenster 2017 Heizungsanlage neu 2017 Bäder 2017 Innenausbau Raumaufteilung Im Erdgeschoss: -Grosses Wohnzimmer mit Sitzgruppe und Kamin, Esstisch für 10 Personen -Moderner Küche mit Elektrogeräten -Gäste-WC Im ersten Stock: -Master Schlafzimer mit en-suite Luxusbad mit Jacuzzi-Badewanne und Dusche und einem Ankleidezimmer -drei weitere Schlafzimmer -Bad mit Dusche Im unterem Geschoss: -Wellnessbereich mit beheizbarem Innen-Schwimmbad und Gegenstromanlage -Sauna -Fitnessraum -Dusche und Bad -Teilkeller Aussen: -Terrassen rund um das Haus, Barbecue- Grill Sitzplatz, grosser überdachter Esstisch für 10 Personen -Hochwertige Gartenanlage mit Koi-Teich, Gartenhaus, automatische Bewässerungssteuerung, Beleuchtung.

Es wurde nach KfW 60 Standard gebaut und bietet mit Energieklasse A ein sparsames EFH mit Photovaltaik Anlage auf dem Dach. Diese ist aktuell gemietet und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden gegen ein monatliche Gebühr. Das moderne Haus verfügt über 5 Zimmer, einem HWR im Eingangsbereich, eine moderne offene Küche mit Blick in den 754qm großen Garten! Der Wohn/Essbereich ist hell und ein echtes Highlight zum genißen.

In der Nähe gibt es mehrere Spielplätze, und ein angrenzendes Waldgebiet welches zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Direkt vor dem Objekt wurde in diesem Jahr der Teich neu angelegt. Es wurden zusätzliche moderne Sitzplätze geschaffen - ein Ort zum Ausruhen und Entspannen. Das 8-Familienhaus, gebaut 1964 mit dem typischen Rotsteinverblendmauerwerk, liegt am Ende der Anlage Borgfelder Stieg 10-28.

Die Immobilie wurde 1964 in konventioneller Bauweise mit einem Rotsteinverblendmauerwerk errichtet und wird von Wiesenflächen und Baumbestand umgeben. Unmittelbar am Objekt befindet sich ein kleiner Enten-Teich, der in diesem Jahr neu angelegt wurde. Einige Spielplätze in der Anlage ergänzen die aufgelockerte Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt in der 2. Etage - mittig. Es erwartet Sie ein praktischer Raumzuschnitt mit ausreichendem Wohnkomfort auf ca. 44,03 m².

Das 1969 erbaute Mehrfamilienhaus bestand damals noch aus drei Wohneinheiten und ist 1995 um ein modernes Dachgeschoss erweitert worden, wodurch zwei neue Wohnungen mit attraktiven Balkonen entstanden sind. Die großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 362 m² teilt sich somit auf 5 Wohnungen zwischen 41 m² und 87 m² auf. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit direktem Zugang zu Terrassen/Loggia und dem blickdichten Garten.

Alle Wohnungen verfügen über funktionelle und ansprechende Laminatböden oder hochwertige Fliesen. Zuletzt wurde im Jahre 2023 eine Wohnung vollständig mit neuem Boden ausgestattet. Eine zuverlässige Hausverwaltung betreut das Objekt und die Mietergemeinschaft. Mieteinnahmen aktuell: ca. 30.000 EUR NK p.a. Vermietet aktuell: zwischen ca. 7,50 EUR/m² bis 11 EUR/m².

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch moderne Details wie elektrische Rollläden, die nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit bieten, sowie eine neue Haustür, die erst im Jahr 2024 eingebaut wurde. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein eigener Kfz-Stellplatz - praktisch und komfortabel im Alltag. Die geflieste Terrasse und der gepflegte Garten unterstreichen den insgesamt sehr einladenden und wohnlichen Charakter dieses Hauses.

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Unser umfassendes Materialpaket beinhaltet: Streifenfundamente Bodenplatte mit Mehrspartenhauseinführung und Sohlendämmung Mauerwerk Ringbalken Verblender Dachstuhl und Dacheindeckung Trockenbau Fenster und Türen Innenputz Estrich einschließlich Dämmung Innentüren Mit dem Friede-Bauzentrum können Sie sich darauf verlassen, dass Sie hochwertige Materialien erhalten, die den neuesten Standards entsprechen. Wir kümmern uns darum, dass Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr neues Zuhause. Bitte beachten Sie, dass einige Leistungen nicht in unserem Paket enthalten sind, darunter Grundstückskauf, Bauantrag, Statik, Energieausweis und Ausführungspläne sowie Lohnkosten.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2 Gasthermen (2017) - 2 Einbauküchen - 2 Bäder - neue Elektrik mit Starkstromanschluss (2013) - überdachte Glasdach-Terrasse Raumaufteilung Wohnung EG rechts ca. 108 m²: - Flur - Bad mit Dusche, Vollbad und Fenster - Küche mit Einbauküche und Terrassenzugang - Wohnbereich - Schlafbereich - Kinderzimmer - überdachte Terrasse mit Glasdach ca. 40 m² Wohnung im EG links ca. 85 m²: - Flur - Bad mit Dusche und Fenster - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Schlafzimmer Eingangsbereich: - gemeinsamer Eingang mit abgehenden Wohneinheiten - gemeinsamer Wasch-/Trockenraum - Treppe ins Dachgeschoss KFZ-Stellplätze: - Carport mit Schuppen für 4 KFZ - 2 weitere Stellplätze Dachboden: - über die gesamte Wohnfläche, Ausbaumöglichkeit für weitere Nutzung

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