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Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem hellen Hobbyraum für die Dinge des Alltags. Und noch nicht genug mit dem Platzangebot in diesem besonderen Haus: Im Untergeschoss gibt es weitere Hobby- und Hauswirtschaftsräume.

In den Dachgeschossen bieten große Hobbyräume viele Möglichkeiten zum Arbeiten oder für Freizeitaktivitäten. Die Untergeschosse beherbergen weitere Hobby- und Hauswirtschaftsräume sowie Bäder. Garagen, Carports und Stellplätze auf dem Anwesen runden den Komfort ab.

In den Dachgeschossen bieten große Hobbyräume viele Möglichkeiten zum Arbeiten oder für Freizeitaktivitäten. Die Untergeschosse beherbergen weitere Hobby- und Hauswirtschaftsräume sowie Bäder. Garagen, Carports und Stellplätze auf dem Anwesen runden den Komfort ab.

Sie bieten Privatsphäre und machen entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende im Freien möglich. Eine weitere Treppe führt vom Eingangsbereich zunächst in den Zwischenflur des oberen Geschosses. Von hier aus gelangt man in das großzügige Schlafzimmer mit breiter Fensterfront und angenehmer Wohnatmosphäre.

Die offen gestaltete Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und bietet viel Raum für geselliges Beisammensein. Auf Wunsch kann sie auch separat vom Wohnbereich abgetrennt werden. Ein weiteres Highlight ist das flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen weitläufigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Direkt von der Küche aus erschließen sich zwei miteinander verbundene Zimmer, von denen das hintere über eine Terrassentür verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch Bad, separates WC, ein weiteres Zimmer sowie den zweiten Eingang. Das Obergeschoss bietet eine weitere gut nutzbare Wohnebene mit angenehmer Eigenständigkeit. Ein Zimmer mit kleinem Balkon, anschließend findet man zwei Zimmer mit je zwei großen Fenstern sowie Küche und Bad schaffen ein stimmiges Raumangebot.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft zusammen mit den weiteren gut proportionierten Zimmern ein stimmiges Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit und den Wohnkomfort dieser Immobilie.

In der oberen Etage gelangen die künftigen Eigenheimbesitzer von der großen Galerie in die beiden Kinderschlafzimmer, den Elternbereich, das Badezimmer sowie auf den großen Balkon. Auch zwei weitere Zimmer ermöglichen den direkten Zugang nach draußen.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich gibt es drei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Letzterer kann bei Bedarf problemlos als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung, sodass auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Immobilie ist nicht vermietet, sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.

Auch eines der Kinderzimmer bietet einen eigenen Balkonzugang und wirkt durch die großen Fenster besonders hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als zweites Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und kann flexibel genutzt werden. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses um zusätzliche vielseitige Räume.

In der oberen Etage gelangen die künftigen Eigenheimbesitzer von der großen Galerie in die beiden Kinderschlafzimmer, den Elternbereich, das Badezimmer sowie auf den großen Balkon. Auch zwei weitere Zimmer ermöglichen den direkten Zugang nach draußen.

Zudem besteht die Möglichkeit, Einbauten und Mobiliar - beispielsweise die Einbauküche, diverse Schlafzimmermöbel sowie weiteres ausgewähltes Inventar - nach Absprache zu übernehmen. Diese können gegen eine separate Ablöse erworben werden. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und sehr guter Infrastruktur.

Es stehen 1 PKW Stellplatz vor der Garage und ein Stellplatz vor dem Hauseingang zur Verfügung. Der Stellplatz vor dem Haus könnte noch durch einen weiteren Stellplatz erweitert werden. Insgesamt hätte man dann 3 Aussenstellplätze und ein Garagenplatz. Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die Zimmer im Obergeschoß mit Heizkörper.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien oder ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer vielseitig nutzbar sind - als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die modern ausgestatteten Badezimmer sind ebenfalls barrierefrei gestaltet und runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Balkon, der sich perfekt für Frühstücke, gemütliche Abende oder einfach zum Genießen der frischen Luft eignet. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer vielseitig genutzt werden können - als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die modernen Badezimmer fügen sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein und sind bequem zugänglich. Ein hochwertiges Zuhause, das mit Stil, Komfort und Funktionalität überzeugt - ideal für Familien, Paare oder alle, die lichtdurchflutete Räume, klare Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl zu schätzen wissen.

OG befinden sich zudem 2 einladende Balkone. Das Haus bietet 7 Zimmer, einen beheizten Wintergarten und eine Sauna im Untergeschoss. Die 3 weiteren Räume im Untergeschoss können zudem individuell genutzt werden. Die vorhanden Einbauküche ist hochwertig und sehr gepflegt. Charmant ist auch der wohlige Kachelofen im Wohnzimmer, der eine wohltuende Wäre schenkt.

Ihr Arbeitsbereich mit Potenzial - 5 helle Büroräume - ideal als Arbeitsplätze, Empfangsbereich oder Besprechungsräume - 2 funktionale Werkstatträume für Produktion, Reparaturen oder Lagerung - Großzügige Halle mit hoher Decke - perfekt für Fuhrpark, Materiallager oder als Erweiterungsfläche Obergeschoss - Komfortable Betreiberwohnung - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer für entspannte Feierabende - Voll ausgestattete Küche und Badezimmer - Große Dachterrasse mit sonniger Ausrichtung - ideal für Pausen oder gesellige Abende - Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer - z. B. für Gäste oder Mitarbeiter Dachgeschoss - Rückzugsort Gemütliches großes Schlafzimmer Modernes Badezimmer Ihre Vorteile auf einen Blick - Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort - Ideale Größe für Handwerksbetriebe mit Mitarbeiterunterkunft - Zentrale Lage mit optimaler Erreichbarkeit - Repräsentatives Erscheinungsbild - Erweiterungspotenzial im Wohnbereich

Besondere Highlights sind die zwei Garagenstellplätze sowie ein Luftschutzbunker mit ca. 62 m² Nutzfläche, der vielseitig genutzt werden kann (z. B. als Lagerfläche, Weinkeller, Hobbyraum). Das Dachgeschoss bietet zusätzlich weiteres Ausbaupotenzial. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine wertbeständige Immobilie in zentraler Lage suchen - sei es zur eigenen Nutzung oder als langfristig planbares Investment. Interesse geweckt? Ihr persönlicher Ansprechpartner, Nico Herrmann, steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter 08157 / 996674 zur Verfügung.