Objektbeschreibung: Das hier im Alleinauftrag angebotene Reihenmittelhaus ist Teil einer kleinen, in 2003 errichteten Wohnanlage mit 11 Einheiten, die nach WEG geteilt, aber wirtschaftlich autark sind.
Mit ca. 140 qm Wohnfläche bietet dieses top gepflegte, bezugsfertige Haus auf insgesamt vier Etagen reichlich Platz für eine Familie. Ein offener Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf den sonnigen, schön bepflanzten Südgarten und 15 m² Terrasse (Travertin) empfängt Sie im Erdgeschoss, wo sich auch die voll ausgestattete Küche, eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden. Während im 1. OG mit zwei fast gleich großen Zimmern und einem weiß gefliesten Bad mit Wanne Kinder ihr neues Reich finden können, bietet das Dachgeschoss einen perfekten Rückzugsort für die Eltern. Hier erwarten Sie ein Schlafbereich mit separater Ankleide und Zugang zur Dachterrasse, ein Duschbad und ein kleiner Arbeitsbereich. Ein ca. 20 m² großer Hobbyraum im UG kann vielfältig genutz werden, z.B. als Gästezimmer oder Fitnessraum.
Ein Carport sowie ein Duplex-Stellplatz (insgesamt 30.000 €) vervollständigen dieses Angebot.
Lagebeschreibung: Die von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gauting. Durch die zentrale Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayrischen Alpen bietet Gauting eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen.
Den rund 20.000 Einwohnern bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur. So gibt es eine Gemeindebücherei, ein Sommerbad an der Würm, ein modernes Breitwandkino, ein Kulturzentrum, eine hervorragende Gastronomie und diverse Geschäfte.
Außerdem sind in Gauting zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium, welches seit 2003 sogar eine Förderklasse für Hochbegabte anbietet, beheimatet. Darüber hinaus fährt ein
Schulbus zur Munich International School (MIS) in Starnberg.
Die Münchner Innenstadt ist per Auto in rund 19 km zu erreichen, mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 6) bequem in nur 25 Minuten. Die nahegelegenen U-Bahnstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern bieten ebenfalls Alternativen.
Ein breit gefächertes Freizeitangebot wie z.B. das Segeln, Reiten, Golfen, Tennis sowie ein hervorragendes Kulturangebot machen Gauting zudem zu einer attraktiven Wohngegend.
Das hier angebotene Haus befindet sich am Ortsrand von Gauting, unmittelbar am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und auch die S-Bahn sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (mit Verbindung zur U-/und S-Bahn nach Fürstenried West und der S-Bahn Gauting) ist in wenigen Schritten zu erreichen.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.
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