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Gartenwohnung mit großzügigem Raumangebot und exklusivem Gartenanteil in ruhiger Wohnlage

450.000 €
Festpreis
13.11.2025
86444 Affing
Diese sofort bezugsfreie, gepflegte Gartenwohnung bietet komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich die Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand zu einer 4- oder sogar 5-Zimmer-Wohnung erweitern (nach baufachlicher Prüfung).
So entsteht beispielsweise ein moderner, offener Koch-/Ess-/Wohnbereich im Stil aktueller Neubauten.

Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Im Untergeschoss (nicht zur Wohnfläche gerechnet) stehen zusätzlich wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Highlight ist der großzügige Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Die Immobilie ist ohne Renovierungsstau:.
Der Heizungsbrenner wurde 2015, Bodenbeläge in Küche und Arbeitszimmer erneuert.

Die Wohnlage überzeugt durch Ruhe und Nähe zur Stadt Augsburg sowie zur A8 (München-Stuttgart, ca. 5 km) - ideal für Pendler.













Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche130,00 m²
    • Zimmeranzahl4
    • AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Einbauküche, Fußbodenheizung
  • Baujahr1986
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseD
    • Energieverbrauchskennwert105 kWh/m²a
    • Gültig bis04.08.2035
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Info zur Anzeige

  • Ort86444 Affing
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum13.11.2025
  • Anzeigen­kennungd2de51a4
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilien › Kaufen › Wohnungen
Premium mit vier neuen Highlights