In ruhiger Innenhoflage und doch zentral gelegen, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer ansprechenden mittelgroßen Wohnanlage. Zwei echte Highlights: Die großzügige, über die komplette Westseite ausgerichtete Terrasse mit ca. 21 m² Fläche und der angrenzende ca. 90 m² große Garten stehen Ihnen im dauerhaften und ausschließlichen Sondernutzungsrecht zur alleinigen Verfügung - ideal für entspannte Stunden im Grünen, chillen, homeworken, urbanes Gärtnern oder gesellige Sommerabende. Auch Tierliebhaber genießen hier Platz für Ihre kleinen Liebsten, da der Garten vollständig umzäunt ist. Super praktisch ist das im Kaufpreis enthaltene Gartenhaus für Gartengeräte, Terrassenutensilien etc. Die Sonne erleben Sie aufgrund der lichten Umgebungsbebauung bereits um die Mittagsstunden. Die Gartengestaltung ist nach eigenen Wünschen bepflanzbar, es kann auch Rasen angesät werden.
Eine ideale Wohnung also für Sonnenliebhaber aber auch Bewohner, die ein Schattenplätzchen schätzen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72?m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ausreichend Stauraum. Alle Räume sind mit Fenstern zum Westen ausgerichtet; das Schlafzimmer hat mit ca. 14 m² eine ansprechende Größe genauso wie das Dritte Zimmer. Das dritte Zimmer war ursprünglich als Küche geplant und könnte aufgrund der Installationsvorkehrungen wieder als Küche rückgebaut werden. Momentan wird dieses Zimmer als Arbeits- und Gästezimmer genutzt.
Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, breitem und bodentiefem Türelement sowie Fenstern komplett gen Westen - der direkte Zugang zur teils überdachten Terrasse schafft ein Gefühl von Weite und Verbindung zur Natur. Die Wohnung ist bei Hitze angenehm kühl und im Winter wohlig warm. In der Teilungserklärung ist verbrieft, dass die Terrasse über die gesamte Fläche verlaufen darf, was so ausgeführt wurde - und dennoch ist die Terrasse nur zu einem kleinen Bruchteil in der amtlichen Wohnfläche von 71,14 m² angerechnet, was in der Hausgeldabrechnung positiv zu Buche schlägt.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist gepflegt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder eine Familie mit einem Kind. Der Aufzug führt vor der Wohnungstür nach oben und nach unten ins Untergeschoss. Die Wohnung ist nicht uneingeschränkt barrierefrei. Wenngleich Southerain angegeben ist, ist es dies nicht, da dieses Geschoss über 0 liegt und es kein Erdgeschoss gibt. Eine Besichtigung lohnt auf alle Fälle.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der in einem eigenen Grundbuchblatt geführt wird, und für 16.000,- € abgelöst werden muss. Damit beläuft sich die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer auf 585.000,-- € für diese tolle, moderne und großzügige Gartenwohnung mit ca. 100 m2 Aussenbereich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Es lohnt sich.
