Gb2025.neu - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Garmisch-Partenkirchen Gb2025.neu

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Garmisch-Partenkirchen, nur wenige Schritte von der charmanten Fußgängerzone entfernt. Die Immobilie besticht durch ihre...

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Ihr neues Zuhause wurde bis vor Kurzem umfangreich saniert und überzeugt nach Fertigstellung nun mit hellen Wohnräumen, die zum Wohlfühlen einladen. Die 3-Zimmer Wohnung bietet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien an.

Die Tiefgarage bietet reichlich Platz zum Rangieren und keine Betonpfeiler im Autotürbereich - gepflegter Wasch- und Trockenraum mit Möglichkeit für einen Turm (Waschmaschine und Trockner) Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Bitte beachten Sie, dass Kauf Miete nicht bricht und der neue Eigentümer in den bestehenden Mietvertrag eintritt. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen z.B. wegen Eigenbedarf. Aus Diskretionsgründen wurde keine Innenaufnahmen erstellt.

Die Wohnung wurde 2017 umfangreich und liebevoll modernisiert. U.a. wurde das Dusch- und Wannenbad erneuert, eine neue Einbauküche montiert sowie die Elektrik, alle Fußböden und Innentüren erneuert. 2024 wurden alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Der Gewerbeteil (Trek Bicycles Flagship Store) wurde kernsaniert und die Glasfassaden erneuert. Die Fassaden der Wohngeschosse wurden wärmegedämmt und neu verputzt. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rathausplatzes. Die Bahnhofstraße lädt mit zahlreichen Geschäften aus allen Einzelhandelsbereichen zum Bummeln und Einkaufen ein. Die Fußgängerzone von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 954,- (ohne Stellplatz). Der Stellplatz/Carport Bereich wird aktuell neu überarbeitet und aufgeteilt. Es ist für jede Wohnung ein Stellplatz vorgesehen. Auf Wunsch kann, gegen Aufpreis ( ca. EUR 10.000,-) auch ein neuer Carport daraus werden. Diese Maßnahme "Neugestaltung der Stellplätze und Erstellung von drei Carports" ist ebenfalls für 2025 geplant".

Im Herzen von Garmisch-Partenkirchen entstehen 22 neue moderne und behagliche Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen zwischen 26 m² und 106 m². Jede Wohnung zeichnet sich durch einen attraktiven, durchdachten Grundriss aus, verfügt über Balkon oder Terrasse mit vorgelagertem Gartensondernutzungsrecht, was auch zum Wohlfühlen im Freien einlädt.

Ziegel und Verkleidung). 2017 wurde die Immobilie zudem aufwendig saniert. Neben der Elektrik & den Wasserleitungen wurden auch die Bäder renoviert und eine neue Küche inkl. Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung (ohne Agenturvertrag). Der Ertrag beläuft sich auf ca. € 70.000,-/Jahr, bei einer Auslastung von ca. 80%.

Die leerstehende Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche und einem Kachelofen im Wohn- Essbereich ausgestattet. Als neuer Eigentümer sollten Sie die Wohnung neu streichen, einige Böden erneuern, bzw. das Parkett im Wohnbereich abschleifen und neu versiegeln. Diese zu erwartenden Aufwände haben wir in unserem Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses sonnige Objekt aus dem Jahr 1936 wartet darauf, wieder mit Leben erfüllt zu werden. Hier gibt es eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle...

Haus in Bestlage in Garmisch-Partenkirchen - Erstbezug! Ein wahres Schmuckstück aus den 1950er Jahren, das liebevoll von seinen neuen Besitzern in den Jahren 2024/2025 saniert und renoviert worden ist. Großes Augenmerk legten Architektin und Bauherren auf die Erhaltung charakter-gebender Details, wie dem Gewölbe und die offene Feuerstelle im Wohnzimmer, Doppelfenster oder die aufwändig verlegten Steinböden.

Im hinteren Teil des Grundstücks rückversetzt, ab vom Trubel der Innenstadt Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss des Haus Cäcilia bietet auf 90 m² nicht nur modernes Wohnen, sondern auch eine private Oase, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Der großzügige Garten mit ca. 200 m² ist zurückversetzt und nach hinten beruhigt, schafft ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit - ideal für alle, die trotz Innenstadtlage den Trubel hinter sich lassen wollen.

Bergblick aus allen Betten (Master Schlafzimmer mit Sonnenaufgang & Ensuite Bad) Dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse im Dachgeschoss des Haus Ludwig verbindet hochwertiges Design, modernste Technik und ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf ca 94 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht, Weite und Natur spürbar macht. Der gehackte Dachstuhl und der Esstisch unter der Gaube verleiht dem Raum Charakter, während bodentiefe Fenster den Blick auf Dreitorspitze und Wank freigeben.

Ess- & Kochbereich Diese einmalige 3 bzw. 4 -Zimmer-Panoramawohnung im 1. Obergeschoss des Haus Ludwig setzt neue Maßstäbe. Auf ca. 138 m² erwartet Sie ein Zuhause, das seines Gleichen sucht. Dank Ost-, Süd- und Westausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis abends - zu jeder Jahreszeit. Diese Einheit bietet Blickachsen, welche selbst viele freistehenden Häuser in Randlage nicht ermöglichen und das im Herzen der Innenstadt.

Die Wohnung ist seit 2018 gut vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf EUR 610,-. Der Stellplatz/Carport Bereich wird aktuell neu überarbeitet und aufgeteilt. Es ist für jede Wohnung ein Stellplatz vorgesehen. Auf Wunsch kann, gegen Aufpreis ( ca. EUR 10.000,-) auch ein neuer Carport daraus werden. Diese Maßnahme "Neugestaltung der Stellplätze und Erstellung von drei Carports" ist ebenfalls für 2025 geplant".

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2000 Erneuerung der Heizungsanlage 2005 Erneuerung der Dachfenster 2005 Erneuerung der Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss 2005 Erneuerung der Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss 2024 Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen im Untergeschoss Mietübersicht: Erdgeschoss ca. 94 m²: EUR 970,00 Kaltmiete (neu abzuschließender Mietvertrag) Obergeschoss ca. 108m²: EUR 776,00 Kaltmiete (keine Mieterhöhung seit Mietbeginn) Dachgeschoss ca. 59 m²: EUR 400,00 Teilinklusivmiete (keine Mieterhöhung seit Mietbeginn) Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Der Gewerbeteil (Trek Bicycles Flagship Store) wurde kernsaniert und die Glasfassaden erneuert. Die Fassaden der Wohngeschosse wurden wärmegedämmt und neu verputzt. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Rathausplatzes. Die Bahnhofstraße lädt mit zahlreichen Geschäften aus allen Einzelhandelsbereichen zum Bummeln und Einkaufen ein. Die Fußgängerzone von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Diese gepflegte Eigentumswohnanlage in Oberau überzeugt durch ihre idyllische Lage mit atemberaubendem Berg-Fernblick. Die moderne und gut erhaltene Anlage bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen...

Abgerundet wird das Angebot durch einen ausgebauten Hobbyraum mit weiteren Schlafmöglichkeiten und einem zusätzlichen Badezimmer (nicht in Wohnfläche enthalten!), sowie dem Tiefgaragenstellplatz und einem separaten Kellerraum. Highlights: - neue Öl-Brennwertheizung in 2025 geplant (bereits 25.000€ Sonderumlage erfolgt) - rund 42m² Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Berge und Sprungschanze - modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - neue, hochwertige Möbel im Kaufpreis enthalten - Waschtrockner und Spülmaschine in Küche vorhanden - Hausgeld: 403,72€ zzgl. 81,96€ Zuführung zur Rücklage - ab sofort bezugsfrei Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 127.70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1979, Baujahr Energieträger: 1999, Energieklasse: D