EFH, großzügig, sehr hell, hochwertige Ausstattung, Sauna, DG ausbaubar - plus 35 m², schöner Garten

Lage: Der Markt Garmisch-Partenkirchen ist aus den Gemeinden Garmisch und Partenkirchen hervorgegangen. Er ist der Hauptort des gleichnamigen Landkreises und Zentrum des Werdenfelser Landes. Der Ort liegt rund 80 km südwestlich von München und rund 50 km nordwestlich von Innsbruck. Garmisch-Partenkirchen ist hauptsächlich als Wintersportgebiet bekannt. Hier wurden die Olympischen Winterspiele 1936 ausgetragen. Die Skigebiete auf der Zugspitze, dem Hausberg und der Alpspitze und die Skirennen auf der Kandahar-Strecke sind wie das Neujahrspringen weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hinzu kommen weitere Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis oder Schwimmen im Eibsee wie im Erlebnisbad Alpspitz-Wellenbad sowie Radfahren, Wandern und Bergsteigen in der wunderschönen Berglandschaft. Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen sowie das große Kreiskrankenhaus zur Verfügung. Kindergärten und Schulen jeder Art sind in wenigen Minuten zu Fuß, per Bus oder mit dem Auto erreichbar. Das Gleiche gilt für die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Bedarfen. Die Verkehrsanbindung ist durch zwei Buslinien, die Regionalbahn Richtung München und die Nähe zur A95 (ca. 15 Minuten), bzw. über die Bundesstraße nach Augsburg gewährleistet. Der Flughafen München Franz-Josef-Strauß ist in ca. 1,5 Stunden zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich viele touristische Sehenswürdigkeiten wie die Zugspitze, die Partnachklamm, das Schloss Linderhof, die Wieskirche und viele kulturelle Highlights wie das Münterhaus und das Schlossmuseum in Murnau oder das Franz Marc Museum in Kochel.
Ausstattung: - Massivhaus - WU Wanne, Innenwände aus Stahlbeton oder gemauert - energetisch moderne Zentralheizung über Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung - zusätzlich Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung auch im UG, im Gästebereich und im Saunaraum - weiße 3-fach-verglaste Holzfenster sowie Terrassen- und Balkontüren - Holzfensterläden - zusätzlich elektrische Rollläden im EG, im OG an den Balkontüren manuell - weiße hochwertige Innentüren, im EG teilweise mit Glasausschnitt - doppelflügelige Schiebetür zwischen Küche und Essbereich - Raumhöhe im EG und OG 2,70 m - elegante zeitlose, hochwertige Küche mit Kochinsel - bleibt im Objekt - alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichendielenboden - Böden in Küche, Diele, Bädern und Sauna dunkelgrau gefliest - Gästebad und Duschbad im OG mit Dusche, WC und Waschbecken - Master-Bad, freistehende Badewanne, Waschbecken, separater Bereich für Dusche und WC - Alle 3 Bäder mit Fenster und Handtuchheizkörper - Gästebereich und Sauna im UG - Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen und Heizung - zusätzlicher Kellerraum - Satellit-Fernsehanschluss - Kaminanschluss vorhanden - Pergola - Süd- und Westterrasse - barrierefreier Zugang über die Südterrasse - inkl. Doppelgarage (37 m²) - inkl. Anteil an einer Gemeinschaftsfläche von 59,2 m²
Objekt: Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahre 2013 wurde in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern mit hochwertigen Materialien geschmackvoll ausgestattet. Für eine umweltbewusste Gestaltung sprechen die Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, die Wohnraumlüftung und die dreifach verglasten Holzfenster. Optisch der Landschaft angepasst sind die Fenster und Fenstertüren mit Fensterläden versehen (im OG mit Funktion) und in EG zusätzlich mit elektrischen Rollläden versehen (im OG an den Balkontüren manuell). Dem körperlichen Wohl dient eine eingebaute Sauna im KG. Das Haus mit einer Wfl. von 228 m² und einer Nfl. von 115 m² steht auf einem 763 m² großen Grundstück mit einem sehr gepflegten, eingewachsenen Garten. Es liegt sehr ruhig am Ende einer Sackstraße in einem Wohngebiet, das überwiegend aus EFH, RH und DH besteht. Eine großzügige Doppelgarage, die auch als Sichtschutz dient, rundet den Außenbereich ab. Sie betreten das Haus von Osten und gelangen in eine geräumige, moderne und sehr gediegen ausgestattete Diele. Das hochwertige Treppenhaus aus Stahl mit Stufen aus Vollholz, Stahlstäben und einem Handlauf entsprechend den Stufen wird von Glasabtrennungen umrahmt, die dem Auf- und Abgang Aufgelockertheit, Transparenz und Helligkeit verleihen. Gegenüber dem Eingang erreichen Sie über eine doppelflügelige weiße Holztüre mit großem Glasausschnitt den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von dort ermöglichen fünf bodentiefe Fenstertüren den Zugang zur West- und Südterrasse. Über die Südterrasse ist ein barrierefreier Zugang zum EG möglich. Die zeitlos elegante weiße Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und einer Kochinsel erreichen Sie über den Essbereich, aber auch über den Flur vor dem Gästebad mit Dusche. In diesem Flur befindet sich auch die Garderobe. Im gesamten Haus sind hochwertige Eichenböden oder Fliesen verlegt. Die bereits erwähnte Holz-Treppe verbindet die Etagen des Hauses vom Keller bis zum Dach. Im EG befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche, ein Gäste-Bad und ein Gästezimmer. Im OG finden Sie das Schlafzimmer mit Balkon, eine Ankleide mit Einbauschränken und ein luxuriöses Masterbad (en Sutie) mit freistehender Badewanne, Waschbecken und einem separaten Teil mit Dusche und WC. Zwei derzeit als Büro und Bibliothek genutzte Räume schließen sich an. Die großzügige Bibliothek mit Balkon könnte auch problemlos in zwei Zimmer umgewandelt werden. Ein zweites Bad mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert das OG. Das DG ist bislang nicht ausgebaut dient derzeit als Speicher. Die Anschlüsse zur Realisierung der anliegenden Grundrissoption eines möglichen Anbaus sind bereits vorhanden. Der Ausbau würde zusätzlich ca. 35 m² Wohnfläche ermöglichen. Die Räume im Keller werden wie folgt genutzt: einer für Lagerung und einer für die Haustechnik, Heizung und Waschen-Trocknen. Hinzukommen ein großer Gästebereich und ein Saunaraum mit Dusche und Ruhebereich. Für Ihre PKWs steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Grundstück für die Garagen ist 37 m² groß; außerdem wird auch noch ein Anteil von 59,2 m² an den Gemeinschaftflächen mit verkauft.
Stichworte: Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision wird aus dem Kaufpreis 2,38 % sein