Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze
Lage: Perfekte, zentrale und dennoch ruhige Lage!
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Garmisch, mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Fußgängerzone im Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, Cafés und Restaurants - ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Fußgängerzone Garmisch mit Kurpark: ca. 350 m
Einkaufszentrum: ca. 250 m
Bahnhof: ca. 5 Autominuten
Wankbahn: ca. 7 Autominuten
Skistadion: ca. 9 Autominuten
Kreuzeckbahn: ca. 11 Autominuten
Eibsee: ca. 11 km
Für Wander-/Berg- und Wintersport-Begeisterte beginnt die Freizeit vor der Haustüre. Herrliche Wander- und Spazierwege an Hausberg (1.335 m), Wank (1.780 m), Kreuzeck (1.651 m) und Kramer (1.985 m) führen auf gemütliche Hütten mit fantastischem Ausblick - Alpenpanorama geniessen!
Attraktive Ausflugsziele sind nahe gelegen: Golfplätze, mehrere Bergbahnen, idyllische Bergseen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee, Kletterwald, Langlauf-Loipen.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter! Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet ,Garmisch Classic' - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze - mit ca. 40 Pisten-km bieten ein abwechslungsreiches Skigebiet und Schneespass pur.
Die malerischen Orte Murnau, Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20-25 km erreichbar.
Umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zudem durch seine ideale Lage aus:
München: ca. 90 km
Innsbruck/Tirol: ca. 63 km
Seefeld/Tirol: ca. 38 km
Bozen/Italien: ca. 175 km
Schnelle Autobahnanbindung Richtung München sowie nach Süden.
Ausstattung: Die hochwertige Ausstattung und die hohe Objektqualität der Wohnung im Chalet Reintal ist zweifelsohne eine Besonderheit:
- Alpine Fassadengestaltung (Altholzschalung) und Bekleidung in Natursteinoptik, Holzschindeldach - sogar die Tiefgarageneinfahrt verfügt über ein Holzschindeldach!
- Markante Massivholztüren aus Asteiche
- Massivbauweise Stahlbeton / Mauerwerk
- Barrierefreiheit
- Großformatige Italienische Design-Fliesen in Wohnräumen
- Attraktive Bad-Ausstattungen, moderne Sanitärobjekte (Villeroy & Boch, Dornbracht, Keuco, Kaldewei)
- Bäder, Treppenhaus und Terrasse: Geschmackvoller Naturstein bzw. moderne Großformatfliesen
- Alle Fenster mit ISO-Wärmeschutzglas (Dreifachverglasung)
- EG: Holzfenster, erhöhter Einbruchschutz, Verbundsicherheitsglas
- Elektrische Raffstores (Sonnenschutz)
- Energiesparende Fußbodenheizung mit bequemer Einzelraumsteuerung
- Wohnräume, (Schlaf-)Zimmer: Komfortable, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimalen Wohnkomfort und Minimierung der Lüftungswärmeverluste
- Bio-Fernwärme
- Hauseingang mit Sicherheitsschließgarnitur, elektrischer Türöffner
- Videosprechanlage (Busch-Jaeger)
- Smart Home-fähig
- Treppenhaus Natursteinbelag/Feinstein, Edelstahlgeländer
- Großzügige Terrasse mit Außenbeleuchtung und -steckdosen, Gartenwasseranschluss
Zu dieser Immobilie liegt eine detaillierte Baubeschreibung vor, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden.
Sonstiges: Ferienvermietung ist gestattet.
Eine Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).
Monatl. Hausgeld: € 600,-
Erhaltungsrücklage per 31.12.2022
Haus 29 A gesamt € 7.500,- Tiefgarage € 1.500,-
Anteil Wohnung € 2.836,66
Anteil TG-Stellplatz € 276,32
Stichworte: Tiefgaragen-Stellplätze: 2, Nutzfläche: 89,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Terrassen-Fläche: 66,18 m²
Provision: 3,57% inklusive 19% MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
