Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: In beliebter, ruhiger Wohnlage an den Riedhängen im Ortsteil Partenkirchen und bester Infrastruktur befindet sich diese hochwertige Wohnung.
Die historische Ludwigstraße in Partenkirchen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt: hier finden Sie Bäcker, Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, Gaststätten, Cafés und Restaurants.
- Bushaltestelle: ca. 1 Gehminute
- Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 3 Autominuten
Nahe gelegen sind diverse attraktive Freizeitaktivitäten:
Der Sonnenberg Wank (1.780 m) mit Wander- und Spazierwegen und atemberaubendem Panoramablick in umliegende Täler, kristallklare Bergseen, Freizeitbäder und Bergbahnen.
Für Wanderfreunde, Ski- und Langlauf-Begeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustüre.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter! Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet ,Garmisch Classic' mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur!
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 20 km erreichbar.
Der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich u.a. durch die perfekte Lage aus:
München: ca. 88 km
Innsbruck: ca. 60 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Objekt: Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen. Sie ist mit wertvollen Naturmaterialien wie Jura-Marmor, Echtholz-Dielenböden, Türen aus Asteiche und hochwertigen Küchenelementen und Sanitärobjekten (u.a. Villeroy & Boch) ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der attraktive Garten (Sondernutzung) in Südwest-Ausrichtung, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Das Panorama erstreckt sich vom Karwendel über das Wettersteingebirge mit Zugspitze bis zum Kramer.
Besonderheiten und Charakteristika:
- Haus in erhöhter Aussichtslage am Sonnenberg Wank
- Wohn-/Esszimmer mit kreativer, offener Design-Küche (Miele-Geräte), )Wand mit Steindekor - Schiebetüre, Gartenzugang
- Schlafzimmer mit Einbauschrank - ebenfalls Zugang zur Terrasse / Garten
- Wohnraum und Schlafzimmer: Hochwertige Raff-Stores als Sonnenschutz (Smart Home-fähig)
- Bad mit Badewanne (Mittelablaufwanne aus Stahl, Kaldewei), bodengleicher Dusche mit Raindance Kopfbrause (HansGrohe), Handtuchheizung
- Nebenraum: Stauraum, Anschluß für Waschmaschine (Bosch) und Trockner
- Holzfenster, ISO-Wärmeschutzglas (3-fach-Verglasung), abschliessbar
- Fußbodenheizung
- TV-Anschluss in Wohnraum und Schlafzimmer, Bose Surround System wireless
- Elektrik Smart Home-fähig
- Terrasse mit elektr. Markise (Somfy Smart Home-Anlage, Regensensor), Außenbeleuchtung, hochwertige Alarmsicherung, Strom-/Wasseranschluss
- Videosprechanlage mit Kamera
- Dezentrales Inventer Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Solarthermie zur Deckung des regenerativen Energieanteils
- Alpine Fassadengestaltung
- Treppenhaus mit Natursteinfliesen, Edelstahlgeländer
- Aufzug
Modernes, alpines Wohnen mit Anspruch, Garten, attraktivem Bergblick und wunderschönen Spazierwegen direkt vor der Haustüre - geschmackvolles Interieur und Ambiente inmitten von Garmisch-Partenkirchen. Urlaub zu Hause!
Sonstiges: Ein XL TG-Stellplatz (€ 32.000,-) ist im Kaufpreis inkludiert, angrenzende Abstellfläche, Alarmsicherung / Videoüberwachung.
Ausbau und Erstbezug der Wohnung: 2018.
Ferienvermietung möglich.
Inventarliste liegt vor (Inventar im Kaufpreis inkludiert).
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartensondernutzung
Provision: 3,57% inklusive 19% MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
