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Die Räume bieten eine angenehme Aufteilung und schaffen ein großzügiges Wohnambiente. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer sowie drei Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Familien eignet. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes weist die Wohnung teilweise eine reduzierte Deckenhöhe auf, die dem historischen Charakter des Gebäudes entspricht. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Das Betreiben der PV-Anlage ist mit einer eingetragenen Dienstbarkeit gesichert und es handelt sich hierbei um eine Volleinspeisung. Die PV-Anlage hat eine Größe von ca. 15,105 kWp. Die Inbetriebnahme erfolgte am 08.01.2018. Wohnung: Durch die gute Raumaufteilung, eignet sich diese ca. 65,1 m² große 3-Zi.-Wohnung ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche übergeben und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Zu den beiden Carport-Stellplätzen gehört zudem eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge über eine Wallbox - ideal für alle, die auch beim Wohnen auf moderne und nachhaltige Mobilität setzen.

Darüber hinaus stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze – ein praktisches Extra insbesondere für Paare mit zwei Fahrzeugen.

Besonders interessant ist das angebotene Sale-and-Lease-Back-Modell: Die bisherige Eigentümerseite verkauft die Wohnung und mietet sie anschließend zurück. Damit erhält der Käufer eine direkte Vermietungsperspektive mit überdurchschnittlicher Miete, während der bisherige Eigentümer weiterhin in der vertrauten Wohnung wohnen bleiben kann.

Die Wohnung präsentiert sich sehr hell und freundlich, große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.

Die aktuell noch auf den Bildern sichtbaren großen Büroschreibtische und Bürostühle werden vor Einzug entfernt und durch die oben genannte Wohnmöblierung (Bett, Kleiderschrank, kleinerer Esstisch) ersetzt. Informationen zu den Nebenkosten: Die Wohnung verfügt über eine bereits eingerichtete Highspeed-Internetverbindung (WLAN), die für den Mieter kostenfrei nutzbar ist. Lediglich den Wohnungsstrom meldet der Mieter eigenständig beim Versorger an.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und sorgt ebenfalls für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein großer Gartenanteil im Erdgeschoss. Dieser kann durch eine bereits genehmigte Außentreppe, direkt von der Wohnung aus erreicht werden.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den eigenen Eingang sowie eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² begeistert im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Gaimersheim. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise und eine freundliche Nachbarschaft aus, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt.

Die Räume bieten eine angenehme Aufteilung und schaffen ein großzügiges Wohnambiente. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer sowie drei Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Familien eignet. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes weist die Wohnung teilweise eine reduzierte Deckenhöhe auf, die dem historischen Charakter des Gebäudes entspricht. Wohnung 2: Die zweite Wohneinheit verfügt über rund 170 m² Wohnfläche und erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortablen Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet.

Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Kombination aus bestehendem Immobilienbestand und weiterem Wertschöpfungspotenzial. Highlights auf einen Blick • Mehrfamilienhaus mit 4 großzügigen Wohnungen • Baujahr 1980 • Ursprünglich als hochwertiges Eigenheim errichtet • Solide Bauqualität eines erfahrenen Baustoffunternehmers • 2 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen frei verfügbar • Jede Wohnung mit eigenem Eingang • Balkone und Terrassen vorhanden • Kellerräume für alle Einheiten • Garagen und zusätzliche Stellplätze • Attraktive Wohnlage in Gaimersheim • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf dem hinteren Grundstück • Potenzial für 2 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche • Eigene Zufahrt und Garagen für die Neubebauung möglich • Ideal für Investoren, Bauträger und Kapitalanleger

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 ausgebaut und ist mit der unteren Etage verbunden, sodass aus einer ursprünglichen 2,5-Zimmer-Wohnung eine geräumige Maisonette mit insgesamt 4 vollwertigen und 2 halben Zimmern entstand. Der offen gestaltete Wohnbereich im unteren Geschoss überzeugt mit Großzügigkeit und Helligkeit. Hier lässt sich problemlos ein Essbereich integrieren, was den Raum zum Mittelpunkt der Wohnung macht.

Die komplett renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen und einen schönen Außenbereich legen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der durch die offen integrierte Küche besonders einladend wirkt.

+ Praktisch ist die Möglichkeit eine Waschmaschine direkt im eigenen Badezimmer anzuschließen. + Ein Kellerabteil und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sind vorhanden. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf derzeit 292,21 € - hiervon sind circa 163,42 € umlagefähig, circa 44,23 € € werden als Instandhaltungsrücklagen gespart und circa 84,56 € bilden die sonstigen Kosten.

Im Obergeschoss und damit unter dem klassischen Satteldach befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein Haus, zwei Wohnungen, keine Kompromisse.

Im Obergeschoss und damit unter dem klassischen Satteldach befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein Haus, zwei Wohnungen, keine Kompromisse.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet ebenfalls viel Platz für individuelles Wohnen. Herzstück der Wohnung ist der Essbereich mit Zugang zum im Dach integrierten Balkon - ein besonderer Ort zum Entspannen. Die Küche liegt direkt neben dem großzügigen Wohnzimmer. Neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.