Anzeigen kostenlos inserieren in Gaimersheim

Dies sorgt für ein angenehmes Raumgefühl sowie einen harmonischen Übergang zwischen den Wohnbereichen und viel Tageslicht. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss ist funktional und fügt sich stilvoll in den Lebensbereich ein. An kühleren Tagen sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Behaglichkeit. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss, die ideal als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann.

**Zwei Schlafzimmer:** Ruhig gelegen und geräumig, bieten die Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schränke und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönliche Note einzubringen. - **Küche:** Die gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte und bietet großzügigen Stauraum für Ihre Küchenutensilien. - **Badezimmer:** Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und erfüllt somit alle Anforderungen an eine moderne Ausstattung

Wh Objekt Moderne, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² im 1. OG einer gepflegten Neubauanlage. Offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler, gemütliche Möblierung und Flach-TV. Schlafzimmer mit Schiebetüren und direktem Zugang zur großzügigen ca. 19 m² Balkon, der als zusätzlicher Wohnraum nutzbar ist. Bad mit bodengleicher Dusche.

Außerdem erhalten Sie einen Rabatt von 8.000 EUR auf die Bodenplatte sowie 10.000 EUR Preisnachlass auf den Keller. Zusätzlich können Sie zwischen einem Gutschein für eine hochwertige Küche oder einer Garage wählen. Das CASA MIA 2 beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 146,36 m² und bietet damit ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein optionales Arbeitszimmer ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Preisnachlass von 8.000 EUR auf die Bodenplatte und 10.000 EUR auf den Keller. Obendrein dürfen Sie sich einen Gutschein für eine Küche oder eine Garage aussuchen. Das CASA MIA 1 besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung auf 136,07 m² Wohnfläche. Das offen gestaltete Erdgeschoss, in dem eine Treppe den Wohnbereich vom Esszimmer trennt, lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.

Zudem stehen Garagen und Stellplätze für die Mieter zur Verfügung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten auf ca. 80 m² jeweils vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie eine Terrasse (Erdgeschoss) bzw. einen Balkon (Obergeschoss). Die Dachgeschosswohnungen verfügen über ca. 58 m² mit jeweils drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ausstattung: -Wohnfläche gesamt: ca. 439 m² -Grundstück: ca. 1.198 m² -Anzahl der Wohnungen: 6 -Wohnungsgrößen: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen (Dachgeschoss) + 4 × 4-Zimmer-Wohnungen -Balkon/Terrasse: in Erd- und Obergeschoss -Böden: Parkett, Laminat und Fliesen -Heizung: Ölheizung (Gasanschluss bereits vorhanden) -Keller: voll unterkellert mit Abstellräumen -Parkmöglichkeiten: mehrere Außenstellplätze und Garagen Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gaimersheim, einer der begehrtesten Gemeinden im Großraum Ingolstadt.

Erlebt großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit der City Villa 4! Clevere Stauraumlösungen wie die Speisekammer, die direkt an die Küche anschließt, machen Euren Alltag komfortabler. Die elegante Wendeltreppe integriert sich harmonisch ins Raumkonzept und spart dabei Platz. Besonders praktisch ist die architektonisch getrennte Lösung für Gäste-WC und Gäste-Bad, die bequem über das Gästezimmer erreichbar sind.

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- u. Essbereich mit Zugang zum Balkon, separater Küche mit Fenster, einem Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC, sowie eine Diele mit Garderobe. Die Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Herzstück der Wohnung ist der Essbereich mit Zugang zum im Dach integrierten Balkon - ein besonderer Ort zum Entspannen. Die Küche liegt direkt neben dem großzügigen Wohnzimmer. Neben einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch hier sind Schlaf- und Kinderzimmer ruhig nach Osten ausgerichtet.

Als besonderes Highlight ist bei dieser Wohnung im Kaufpreis von 479.000 € (exkl. Stellplätze) eine hochwertige Küche bereits enthalten. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größen auf drei Etagen. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch helle Räume aus und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert - mit einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Werterhalt: 1970 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 30 cm starkem Außenmauerwerk, 2013 gedämmt mit 10 cm starkem Vollwärmeschutz; Satteldach mit 30° steiler Dachneigung, für gute Raumnutzung im Dachgeschoss; Gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Dachgeschoss; erdgasbetriebene Heizung, 2023 erneuert; Heizkörper 2008 erneuert (mit Thermostatventilen und per App regelbar); Großes 'Wohlfühlbad' im 1.OG, Einbau 2008; Neues Bad im DG, im Zuge des Dachgeschoss-Neuausbaus 2025; Gäste-WC im EG, ebenfalls mit Fenster; Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollos (außer Keller- und Dachliegefenster); Hochwertige Einbauküche mit mittiger Arbeits- und Abstellfläche, Einbau 2016; Filigrane Treppe in Holz, zum Keller in Stahlbeton; Hochwertige Böden: 2005 Parkett in den Wohn- und Schlafräumen in EG und OG, DG neu in 2026; Komplett-Erneuerung des Dachgeschosses 2025/26, mit zusätzlicher Aufdach-Isolierung und neuen Dachliegefenstern; Einzelgarage; Süd-Terrasse in ganzer Hausbreite.

+ Massivbauweise mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem (Energieeffizienzklasse B) + inklusive elektrischer Markise (bereits im Kaufpreis enthalten) + inklusive neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2024 (bereits im Kaufpreis enthalten) + Einzelgarage vorhanden (12.500,00 €). + Zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden (7.500,00 €). Weitere Eckdaten: + Insgesamt stehen zwei Balkone zur Verfügung (je einmal auf der Süd- und Westseite)

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Direkt neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich liegt die Küche, die durch eine Trennwand räumlich abgetrennt ist und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend befindet sich eine große Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft.

Das Grundstück hat eine Größe von rund 276 m² und ist pflegeleicht angelegt. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Zentralheizung) - eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung für eine angenehme Wärmeverteilung und warme Füße, die dezentrale Be - und Entlüftungsanlage für frische Luft. Die Küche ist oftmals ein sehr persönlicher und von Immobilie zu Immobilie unterschiedlicher Raum. Jeder hat eigene Anforderungen und Vorstellungen, wie die perfekte Küche auszusehen hat. Da diese Wohnung keine Einbauküche beinhaltet, können Sie Ihren eigenen Plan umsetzen.

Die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2024 erhöht und beträgt aktuell mtl. 2.000 EUR zzgl. 250 EUR Nebenkosten. Der Grundriss ist durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit anschließendem Abstellraum, ein separates Esszimmer, das Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse und das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht.

Die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2024 erhöht und beträgt aktuell mtl. 2.000 EUR zzgl. 250 EUR Nebenkosten. Der Grundriss ist durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit anschließendem Abstellraum, ein separates Esszimmer, das Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse und das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht.

Die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2024 erhöht und beträgt aktuell 2.000 EUR / Doppelhaushälfte zzgl. je 250,00 EUR Nebenkosten / Monat. Die Grundrisse beider Hälften sind durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit anschließendem Abstellraum, ein separates Esszimmer, das Wohnzimmer mit Südausrichtung und Zugang zur Terrasse und das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne untergebracht.

Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre. Die angrenzende, geräumige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC - ideal für Familienbedürfnisse.

Die Immobilie verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung - ideal als Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Beheizt wird das Haus derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen.