Lage: Dieses Anwesen liegt in sehr ruhiger und guter Wohnlage der Gemeinde "Gaienhofen" am Bodensee auf der Halbinsel Höri.
Vom Ober- / Dachgeschoss können Sie eine schöne Teilseesicht und Fernsicht bis zu den Alpen genießen.
In der Gemeinde sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Ein Einkaufsmarkt mit Bäcker und Metzger sowie der ÖPNV sind in drei Minuten Gehminuten erreichbar.
Grundschule, Kindergarten sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) sind gut zu Fuß erreichbar.
Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert.
Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.
Objektbeschreibung: Das Anwesen wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise komplett unterkellert erstellt.
Im Haupthaus sind Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2007 vorhanden. Im Nebengebäude sind Holzfenster aus dem Baujahr vorhanden.
2012 wurde das gesamte Dach inkl. Dämmung und Kellerdeckendämmung erneuert.
Durch eine Öl-Zentralheizung mit Brenwerttechnik aus dem Jahr 2023 werden die Wohnungen beheizt, zusätzlich wurde eine Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser und Heizungsunterstützung installiert.
Das Objekt wurde ständig instand gehalten und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus könnte als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, die Wohnung im Nebengebäude z.B. als Büro oder zur Vermietung als Ferienwohnung um zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Auch als Generationenhaus in der jetzigen Aufteilung wäre das Objekt bestens geeignet.
Sie könnten Alternativ eine Wohnung Ihrer Wahl selbst als Ferienwohnung nutzen und die anderen beiden Wohnungen vermieten.
Das Objekt kann jederzeit auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst und genutzt werden.
Ausstattung: Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss des Haupthauses wurden mit Parkettboden ausgestattet, in der Obergeschosswohnung wurde Laminat verlegt.
Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthaus ist im Wohnbereich die Möglichkeit gegeben einen offenen Kamin oder Holzofen anzuschließen.
Die Wohnung im Nebengebäude mit komplett sep. Zugang und Hauseingang wurde bisher von den Eigentümern immer als Ferienwohnung genutzt. Diese befindet sich noch nahezu im Originalzustand. Im Untergeschoss des Nebengebäudes wurde ein großzügiges Badezimmer und zwei Gästezimmer ausgebaut. Diese sind jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Sonstiges: Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 240,20 m².
Diese teilt sich auf wie folgt.
Erdgeschoss Haupthaus - 3-Zimmer-Wohnung: ca. 103,30 m²
Erdgeschoss Nebengebäude - 2-Zimmer-Wohnung: ca. 50,20 m²
Ober- / Dachgeschoss - 4-Zimmer-Wohnung: ca. 92,50 m².
Im Untergeschoss sind ca. 140 m² Nutzfläche verfügbar.
Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 134,9 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse E.
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Provision: 3,57% inkkl. 19% Mehrwertsteuer
