Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet den Charme eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1914 mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte erinnert als an eine klassische Etagenwohnung. Das Haus wurde 2013 komplett saniert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt im Hochparterre einer freistehenden Wohnanlage mit eigenem Spielplatz.
Auf ca. 103 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete Raumaufteilung, die durch zahlreiche Fenster und schöne Dielenböden besticht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter Kücheninsel, der direkten Zugang zu Ihrem privaten Gartenparadies bietet. Dieser nach Süden ausgerichtete Garten mit Sondernutzungsrecht ist eine echte Rarität und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Grillabenden ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone, einen direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und einen weiteren vom angrenzenden Zimmer. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Eine besondere Erwähnung verdient das außergewöhnliche Ausbaupotenzial dieser Immobilie. Im Souterrain befindet sich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 110 m² mit Sondernutzungsrecht, die perspektivisch ausgebaut werden könnte. Ein Durchbruch zur oberen Wohnung ist bereits vorhanden und könnte bei Interesse durch eine Treppe komplettiert werden, um deutlich mehr Wohnraum zu schaffen. Dieses Vorhaben bedarf der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Zur Wohnung gehört zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz für ca. 30 Euro monatlich anzumieten, was die Alltagsorganisation erheblich erleichtert.
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause mit dem Flair eines Eigenheims, sondern auch die seltene Gelegenheit, durch den möglichen Ausbau des Souterrains Ihre persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Ob als gemütliches Familiendomizil mit eigenem Garten oder als durchdachtes Investment mit Entwicklungsperspektive - diese Immobilie vereint vielfältige Möglichkeiten unter einem Dach.
