Objektbeschreibung: Die im Jahr 1964 errichtete Doppelhaushälfte liegt im direkten Ortskern von Fuldatal-Rothwesten.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 82 m² und verteilt sich auf zwei sehr gut geschnittene Vollgeschosse mit insgesamt vier Zimmern. Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen eine schöne Wohnküche sowie einen hellen, ca. 22 m² großen Wohnbereich. Großformatige Fenster lassen viel Sonnenlicht und Helligkeit herein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem direkt auf die sichtgeschützte Südost-Terrasse und in den tollen Garten. Die sonnige Terrasse ist mit einer massiven Überdachung versehen und ist zum Nachbargarten vollständig geschlossen. Im Eingangsbereich des Hauses ist ein tagesbelichtetes Gäste-WC vorhanden. Der Holzkamin darf noch bis Ende 2024 betrieben werden und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei größere und ein etwas kleineres Zimmer. Auch diese Etage besticht durch Ihre Helligkeit sowie das sehr gute Raumkonzept. Das moderne, weiß geflieste Tageslichtbadezimmer wurde im letzten Jahr behindertengerecht saniert und besitzt eine große, bodentiefe Dusche. In diesem Zuge wurden auch die Rohrleitungen und die Sanitärobjekte erneuert. Der geräumige Spitzboden ist per Zugleiter vom zentralen Flur aus begehbar. Das Objekt ist vollunterkellert. Ein großer Hobbyraum eröffnet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. Vom Keller aus gelangen Sir direkt in den schönen Vorgarten und zu der separaten, massiv gemauerten Garage. Beheizt wird die Haushälfte über eine Ölzentralheizung, im Jahr 2008 wurden die insgesamt 2000 Liter fassenden Heizöltanks erneuert. Zur Zeit sind sowohl im Eingangsbereich als auch vom Erd- zum Obergeschoss zwei Treppenlifte installiert. Bei Bedarf können diese durch den neuen Eigentümer übernommen werden.
Ein Highlight stellt der sichtgeschützte, sonnige Garten dar. Ein kleines Holzgartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Auch der große Vorgarten wurde mühevoll mit Bäumen und Sträuchern hergerichtet. Die gepflasterte Zufahrt zu der massiven Garage bietet mehreren PKWs Platz. Zwei separate, direkt angrenzende Abstellräume runden das Angebot ab.
Das gesamte Objekt ist nach Absprache bezugsfrei.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis liegt vor (gültig bis 04.04.2034)
Wert Endenergiebedarf 284,7 kWh/(m²a)
Wert Primärenergiebedarf 317,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Energieträger Öl
Lagebeschreibung: Rothwesten mit seinen knapp 2.000 Einwohnern ist einer von sechs Ortsteilen der Großgemeinde Fuldatal. Im Ort selbst ist eine gute Grundinfrastruktur vorhanden. Hierzu zählen u.a. eine Bäckerei und ein neuer REWE-Supermarkt mit Café. Selbstverständlich bietet Rothwesten auch einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Über das Busnetz der NVV ist Rothwesten mit den anderen Ortsteilen, sowie mit dem Straßenbahnnetz in Richtung Kassel verbunden. Auch Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Vielfältige Rad-und Wanderwege laden zu tollen Ausflügen ein und auch der Naturpark Reinhardswald liegt direkt vor der Haustür. In wenigen Autominuten gelangen Sie in Fuldatals Zentrum Ihringshausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind hier vorhanden. Über den zentralen Bahnhof bietet die Ortschaft eine direkte DB-Verbindung in Richtung Kassel bzw. Göttingen.
Highlights: - sehr gute Raumaufteilung
- Kamin vorhanden (bis Ende 2024 zugelassen)
- Tageslichtbad im Jahr 2023 saniert
- vollunterkellert inklusive großem Hobbyraum
- hochwertig überdachte Terrasse
- großer, sichtgeschützter Garten
- massive Garage mit zwei separierten Abstellräumen
- familienfreundliches Umfeld
- natur- und gleichzeitig stadtnahe Lage
- gute Infrastruktur direkt vor Ort
Provision: 3 % inkl. MwSt.
