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Hier befindet sich das moderne Tageslicht-Duschbad mit einer fast ebenerdigen Dusche, dem WC, dem Waschtisch und einem Handtuch-Heizkörper. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer hier angegliedert befindet sich ein weiterer Raum der perfekt als Ankleide oder als Arbeitszimmer verwendet werden kann. Die Wohnung ist komplett mit Parkettboden ausgestattet und hell und lichtdurchflutet. Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Elektrogeräten AUßENANLAGEN *Gemeinschaftlicher, begrünter Innenhof *Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ENERGIEAUSWEIS *Energieeffizienzklasse: D *Endenergieverbrauch: 110,00 kWh/(m²·a) Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Fenster und Terrassentüren sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Außenbereich: Die schöne, sonnige Terrasse auf der Gebäuderückseite lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Gartenbereich der Anlage – ein idealer Ort für Ruhe und Erholung im Freien.

hier gezielt zu investieren, kann nicht nur die Mieterträge steigern, sondern auch den Immobilienwert langfristig deutlich erhöhen. Weitere Eckdaten: Voll unterkellert mit separatem Technik- und Waschraum Doppelgarage vorhanden Ca. 218 m² Gesamtwohnfläche Fazit: Substanz, Cashflow und Entwicklungsspielraum – dieses Haus eignet sich ideal für Anleger mit Blick fürs Wesentliche.

Das Anwesen umfasst neben der Villa eine geräumige Scheune, zwei Garagen, eine Werkstatt sowie ein weiteres Einfamilienhaus, das vor 1920 errichtet wurde und derzeit vermietet ist. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtensemble - eine seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte mit vielseitigen Möglichkeiten zu erwerben.

und Essbereich ist großzügig bemessen und wird durch Dachflächenfenster optimal belichtet. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung besitzt ein Badezimmer sowie ein separates Abstellzimmer.

Erste Alterserscheinungen machen sich bemerkbar. So stünde u.a. in den nächsten 1-3 Jahren die Tiefgaragensanierung an. Weitere geplante Maßnahmen und die damit verbundenen Auf- wendungen stehen in den uns vorliegenden Protokollen geschrieben und können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden. Die Einraumwohnung ist bereits langfristig vermietet.

Am Eingangsbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, durch entsprechende bauliche Maßnahmen eine weitere Terrasse direkt am Wohnzimmer zu schaffen und so den Außenbereich optimal einzubinden. Der Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum.

220 m² Grundstücksgröße: ca. 550 m² Wohneinheiten: 2 separate Wohnungen Etagen: 3 Ebenen Außenbereich: Eigener Gartenanteil, Terrasse im Erdgeschoss Garagen: 2 separate Garagen Ausstattung Bodenbeläge: Laminat und pflegeleichte Fliesen in allen Wohnungen Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung Terrasse: Große Terrasse im Erdgeschoss Garten: ideal für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner Heizung: Zentral, Öl Aufteilung der Wohnungen Keller: ist gepflegt mit Wachraum, Heizunhgsraum, und weitere 2 Räume können als Vorratsraum oder Abstellfläche benutz werden. Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Extra Küche, Bad, WC Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, WC Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumnutzung, derzeit Hobbyraum.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Die Fliesen im Format 60x60 cm verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein 2. Badezimmer mit Dusche und WC. Des Weiteren bietet Ihr neues Heim eine Ankleide und ein Hauswirtschaftsraum, welche zusätzlichen Komfort bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem offenen Küchenkonzept und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Badezimmer Das Badezimmer ist modern und gepflegt ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, was für hohen Alltagskomfort sorgt. Weitere Ausstattung & Komfort Frisch renoviert Balkon Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Kellerabteil Tiefgaragen-Duplexstellplatz vorhanden ? separat gegen Aufpreis erhältlich Fazit Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Die Fliesen im Format 60x60 cm verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein 2. Badezimmer mit Dusche und WC. Des Weiteren bietet Ihr neues Heim eine Ankleide und ein Hauswirtschaftsraum, welche zusätzlichen Komfort bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem offenen Küchenkonzept und direktem Zugang zur Dachterrasse.

Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche, einem Vorratsraum sowie einem großzügigen Hobbyraum weiteres Platzpotenzial durch den noch vorhandenen aber nicht mehr benötigten Öltankraum. Aufgrund der vorhandenen Hanglage im hinteren Teil des Grundstücks ist ein ebenerdiger Zugang von der Waschküche direkt in den Garten in östlicher Richtung gegeben.