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Die Schlafräume verteilen sich auf die nächsthöheren beziehungsweise tieferliegenden Halbgeschosse. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Zwei davon verfügen jeweils über ein eigenes Tageslichtbad mit Badewanne; ein separates WC ergänzt das Geschoss sinnvoll. Unter dem Dach befinden sich ein weiteres kleines Zimmer mit Blick in den Hof sowie ein zweigeteilter Dachboden, der perfekt als Stauraum genutzt werden kann.

parkähnliche Garten mit historischem Baumbestand ist ein wahrer Blickfang und bietet mit seiner fulminanten Gartenbeleuchtung und einer Beregnungsanlage eine perfekte Kulisse für Entspannung und gesellschaftliche Anlässe. Ein weiteres Highlight ist die eigene Schwimmhalle, ausgestattet mit einem ca. 34 m² großen Schwimmbecken, einer Klafs-Sauna und einem Tauchbecken, ideal für Wellness und Sport. Im Innenbereich bietet das Wohnzimmer durch absenkbare Fenster und Isolierverglasung einen hervorragenden Wärmeschutz sowie eine einzigartige Verbindung zum Außenbereich.

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Aktuell ist eine Reparatur eines Wasserschadens in Arbeit, welche noch vom Eigentümer übernommen wird. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. Das Anwesen wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die alltäglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst.

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Ein herausragendes Highlight ist die Loggia: Sie öffnet den Blick nicht nur in den Innenhof - sondern direkt auf die Grünflächen des Fürther Wiesengrunds. Eine Aussicht, die im urbanen Umfeld äußerst selten ist und ein Gefühl von Ruhe, Weite und Natur vermittelt. Joggen, Spazieren, Fahrradfahren - all das beginnt direkt an Ihrer Haustür. Auf der Hauptebene befinden sich außerdem das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Ein echtes Liebhaberstück für Menschen mit Sinn für architektonische Qualität, historische Substanz und modernen Wohnkomfort. Weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohnungen in der Amalie46, einschließlich der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie der KfW-Förderoptionen, finden Sie in unserer ausführlichen Projektbroschüre weiter unten.

OTG Speicherkartenleser Beikell DUAL Twin, USB 3.0 Typ A & Typ C, SD & MicroSD Laufwerke, SanDisk Extreme MicroSDXC 128GB mit einer Datenübertragung von bis zu 200MB/s, inklusive SD-Adapter - die Artikel sind neuwertig und wurden mit einem speziellen Programm auf deren einwandfreie Funktion getestet, sowie die Geschwindigkeit und Seriennummer ermittelt - sind voll funktionsfähig und ohne Gebrauchsspuren oder eine Beschädigung. Sehr robustes Aluminiumgehäuse und schlankes Design - Plug & Play ohne weitere Treiberinstallation - blaue LED als Statusanzeige. Der gleichzeitige Zugriff auf beide Speicherkartenlaufwerke SD & MicroSD wird vom OTG Leser unterstützt. Anfragen zu einer gewünschten Speicherkarte oder deren Speichergröße werde ich sehr gerne mit einem Angebot beantworten.

Das moderne Tageslicht Bad verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit. Das WC ist separat. Zwei weitere großzügige Zimmer können als Schlaf-, Kinder, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden. Ein Abstellraum bietet Ihnen viel Platz z.B. für Vorräte oder Putzmittel. Im Untergeschoss steht Ihnen weiterer Stauraum im abgeschlossenen Kellerabteil zur Verfügung.

Direkt vor der Küche ist viel Platz für einen gemütlichen Esstisch...die Familie kommt zu Besuch...am Abend mit den Kindern...hier ist vieles denkbar... Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer...für die Kinder...für Gäste...als Arbeitszimmer...als Ruhe- und Entspannungszimmer...ganz wie Sie mögen... Das Badezimmer im Obergeschoß ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche mit Ganzglasabtrennung ausgestattet.

OTG DUAL Speicherkartenleser Beikell Twin, USB 3.0 Typ A & Typ C, SD & MicroSD Laufwerke, Samsung PROPlus MicroSDXC 256GB mit einer Datenübertragung von bis zu 160MB/s, inklusive SD-Adapter - die Artikel sind neuwertig und wurden mit einem speziellen Programm auf deren einwandfreie Funktion getestet, sowie die Geschwindigkeit und Seriennummer ermittelt - sind voll funktionsfähig und ohne Gebrauchsspuren oder Beschädigungen. Robustes Aluminiumgehäuse und schlankes Design - Plug & Play ohne weitere Treiberinstallation - gleichzeitiger Zugriff auf beide Laufwerke möglich - blaue LED Statusanzeige. Der gleichzeitige Zugriff auf beide Speicherkartenlaufwerke SD & MicroSD wird vom OTG Leser unterstützt.

Die Wohnung eignet sich nicht nur zur Eigennutzung sondern auch hervorragend zur Vermietung. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lichtachsen und ausgewogene Proportionen erinnern an eine Baukultur mit Liebe zum Detail. Der großzügige Kellerraum mit ca. 16,8 m² rundet das Gesamtbild ab. Weitere Informationen zu allen verfügbaren Wohneinheiten in der Amalie46, einschließlich der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie der KfW-Förderoptionen, finden Sie in unserer ausführlichen Projektbroschüre weiter unten.

Zuhause Für sie wünschen wir uns: • Erfahrene Hundehalter • Haus mit sicher eingezäuntem Garten (sehr wichtig) • Keine langen Alleinzeiten (Homeoffice oder viel Zeit zu Hause) • Bereitschaft und finanzielle Möglichkeit für Hundetraining • Geduld, Ruhe und Konsequenz Da sie noch sehr jung und energiegeladen ist, braucht sie täglich ausreichend Bewegung und die Möglichkeit, frei zu laufen und Energie abzubauen. ⸻ Warum wir sie abgeben Wir haben bereits einen weiteren Hund und drei Katzen. Durch unsere Arbeit fehlt uns leider die nötige Zeit, um einen jungen Hund so zu fördern und zu trainieren, wie sie es verdient. Wir haben das Gefühl, dass sie bei uns nicht ihr volles Glück findet – und möchten ihr diese Chance nicht nehmen, falls sich eine Familie mit besseren Bedingungen findet

Der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche und angrenzendem Speisezimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein nahtlos ineinander übergehen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das elegante Bad und das separate Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Ordnung und Funktionalität.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein eigenes Kellerabteil. Elektrische Rollläden an allen Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein weiteres Plus ist der überdachte Stellplatz, in dem zwei Autos parken können. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 401,00 € pro Monat.