Anzeigen kostenlos inserieren in Fürth

Der Kachelofen zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wird von der Küche aus angeschürt und bietet im Wohnzimmer eine Sitzbank, auf der man sich im Winter wärmen kann. Im liebevoll gepflegten Garten finden sich eine Vielzahl verschiedener Büsche, Sträucher, Stauden, sowie zwei Apfelbäume und ein Birnbaum. Wasserschildkröte Kassiopeia und ein paar Fische leben derzeit in dem malerischen, mit Gräsern eingefassten Seerosenteich, über den man durch ein paar Trittsteine zu einer geschützten Sitzecke gelangt.

Der offene Grundriss vermittelt ein modernes Wohnkonzept mit klarer Struktur und viel Freiheit in der Nutzung. Ein moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine warme und gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. 3. Obergeschoss - Wohnebene Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 3. Obergeschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Lebensraum genutzt werden kann.

Die Freifläche im Hinterhof von ca. 100m² ist teilweise überdacht und bietet entspanntes Ambiente im ruhigen Hinterhof. Im 1.OG befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen von je ca. 65m². Eine davon ist aktuell für € 650,- warm vermietet. (kalt ca. € 500,-) Von der rechts gelegenen Wohnung erreicht man über einen Laubengang eine schöne Terrasse von ca. 25m² die zum entspannten und ruhigen Verweilen im Hinterhof einlädt. Im 2.OG findet man die größte und schönste Wohnung mit einer Fläche von ca. 130m² verteilt auf 5 Zimmer die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird.

ohne zusätzliche Treiberinstallation - direkt in den USB-Port Typ A auf jedem Desktop, Notebook, Tablet, Smartphone einstecken - läuft auf allen bekannten  Betriebssystemen unter Windows, Linux usw. Sehr robustes Aluminiumgehäuse, führt die Wärme der Datenströme gut ab und sorgt für ein optisch ansprechenden Styl. Anfragen zu einer gewünschten Speicherkarte oder deren Speicherplatzgröße beantworte ich sehr gerne mit einem Angebot. Bitte beachten Sie die Ihnen nach der „Formatierung“ noch zur Nutzung zur Verfügung stehenden Speichergröße (Netto - abzüglich einer Organisations- Verwaltungsstruktur) laut der Tabelle.

Insgesamt bietet diese besondere Terrassenwohnung eine außergewöhnlich gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, liebevoll gestaltetem Außenbereich und einem Wohngefühl, das Wärme, Stil und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsbereit und ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das nicht nur funktional überzeugt, sondern auch emotional berührt.

Sämtliche Gewerke wurden dabei überarbeitet, darunter Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Fenster und Türen. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiges Landhausdielenparkett verlegt, das den Räumen eine warme, natürliche Atmosphäre verleiht. Die Wände und Decken sind glatt verputzt, die Raumbeleuchtung wurde vollständig über Downlights gelöst. Neue Innentüren mit Strukturdesign und eine modern eingebaute Wohnungstür ergänzen das Gesamtbild.

Ein weiteres Highlight sind grosse und teilweise bodentiefe Fenster- und Türelementen welche viel Licht in die Räume bringen. In den kalten Monaten bringt ein moderner Holz-Kaminofen die Wärme in die Räume und trägt zu einem schönen und gemütlichen Wohn- und Raumklima bei. 4. Obergeschoss (obere Ebene) Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene des Penthouses in welchem sich das Master-Schlafzimmer sowie das Master-Badezimmer befinden.

Alle Einheiten sind mit Gasheizungen ausgestattet und verfügen über getrennte Zähler für Strom, Wasser und Wärme - ideale Voraussetzungen für eine moderne und transparente Nebenkostenabrechnung. Die zwei Gewerbeeinheiten bieten mit Flächen von 32,51m² und 97m² langfristige Mietverträge. Besonders attraktiv: Die größere Ladenfläche wurde 2022 umfassend saniert und seitdem erfolgreich vermietet.

Hochwertige Materialien, klare Linien und ein feines Gespür für Design, prägen die gesamte Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und schaffen eine warme, repräsentative Atmosphäre. Das Herzstück ist der private Garten mit Terrasse, ein Ort der Ruhe und Entspannung - ideal für gesellige Abende, entspannte Stunden im Grünen oder repräsentative Gartenempfänge.

Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - eine ideale Erweiterung des Wohnraums in den warmen Monaten und ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht effiziente Abläufe mit kurzen Wegen. Ein seperates Zimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten (Esszimmer, Büro, Schlafzimmer o.ä.).

Das durchdacht strukturierte Raumangebot umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich im Obergeschoss, der durch einen stilvollen Schwedenofen eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Dieser ist der einzige Kamin des Hauses. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge sowie eine elektrische Fußbodenheizung prägen den Wohnkomfort im Wohnzimmer.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Hier wurde ein hochwertiger Parkettboden im Fischgrätmuster verlegt, der dem Raum eine sehr elegante und warme Wohnatmosphäre verleiht. Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Die Aufteilung von Küche, Essbereich und Wohnzimmer ist sehr durchdacht und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben.

Hier erwartet Sie ein moderner, offener Grundriss mit klarer Architektur und großzügigen Sichtachsen: weitläufiger Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten offene, hochwertige Küche (im Kaufpreis enthalten) zwei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen / Arbeiten / Gäste) sonnige Terrasse mit idealer Süd-/West-Ausrichtung modernes Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Große, teils bodentiefe Fensterflächen schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Ein moderner Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und Wohnlichkeit. Private Ebene - Rückzug & Exklusivität Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Rückzug: großzügiges Master-Schlafzimmer mit Terrassenzugang exklusives Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet offene Flächen für Fitness, Ruhe oder Arbeitsbereich Diese Ebene vermittelt echtes Penthouse-Gefühl: Ruhe, Weite und Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, über den Sie direkten Zugang zu ihrem Garten erhalten - ideal, um an warmen Tagen die Sonne zu genießen oder kleine grüne Träume zu verwirklichen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Hobbyköchen wie Genießerinnen und Genießern gleichermaßen eine perfekte Grundlage.

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 4.OG einem gepflegten Mehrfamilienhaus (erreichbar mit Aufzug) und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung. Dank der zweifach verglasten Fenster ist für eine gute Wärme- und Schalldämmung gesorgt. Renoviert wurden auch alle Elektro- und Installationsleitungen, Bad wurde mit moderner fugenloser Mikrozementtechnik gemacht. Die Fassade des Hauses wurde bereits im Jahr 2007 erneuert und verleiht dem Gebäude ein ansprechendes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Bodentiefe Fenster - nach Süden ausgerichtet - sorgen für viel Licht und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Für behagliche Wärme sorgt die moderne Fußbodenheizung. Vom Wohnbereich führt eine stilvolle Stahltreppe mit Holzstufen direkt auf die traumhafte Dachterrasse – ein absolutes Highlight und ideal für entspannte Abende unter freiem Himmel.

Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Der hochwertige Parkettboden im Landhausstil verleiht der Wohnung zusätzlich Wärme und Wohnlichkeit. Terrasse & Lage innerhalb des Hauses Die ca. 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien - ob als Rückzugsort oder für gesellige Abende.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.