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Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - attraktive Mieteinnahmen möglich - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen 5 Einzelstellplätze + 2 Carports - ausreichend Parkraum für Bewohner und Gewerbe Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegtes Mehrparteienhaus in zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur gemischt genutzten Eigennutzung.

Moderne Gastherme Die effiziente Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten. - Neue, dreifach verglaste Fenster Die hochwertigen Fenster bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

sehr ansprechend gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einem klaren, eleganten Design. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung: Eine Solaranlage für Warmwasser trägt zur Energieeffizienz und zu niedrigen Nebenkosten bei. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum.

Ein modernes, hell gefliestes Bad, das mit einer Dusche und Fußbodenheizung überzeugt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit freundlichen Laminatböden ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Das Badezimmer, welches 2024 neu gestaltet wurde, besticht durch hochwertige Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung. Dank der 3-fach verglasten Fenster genießen Sie im Erdgeschoss eine ruhige Wohnatmosphäre.

•    Für Einzelpersonen, die sich selbst wieder mehr spüren möchten     •    Für Paare, die ihre Intimität vertiefen oder sich neu begegnen möchten     •    Für Menschen in Übergangsphasen, bei Stress, Anspannung oder Erschöpfung     •    Für alle, die sich achtsame, respektvolle Berührung wünschen 💠 Was Sie erwartet:     •    Vorgespräch & individuelle Ausrichtung der Session     •    Warmer, ruhiger Raum mit entspannter Atmosphäre     •    Achtsame, respektvolle und absichtsfreie Berührung     •    Abschlussgespräch auf Wunsch 💠 Über uns: Wir sind ein ausgebildetes Team mit fundierter Erfahrung in Körperarbeit, Massage und traumasensibler Begleitung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt.

Große Fensterflächen und die klare architektonische Linie schaffen ein Zusammenspiel aus Licht, Raum und Wärme. Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende ideal. Ein herausragendes Highlight ist die Loggia: Sie öffnet den Blick nicht nur in den Innenhof - sondern direkt auf die Grünflächen des Fürther Wiesengrunds.

Von mir bekommst Du eine Lomi Lomi Nui Massage auf der beheizten Liege, wahlweise nur Rückseite oder Ganzkörper mit warmen Kokosöl. Lomi Lomi kommt aus der traditionellen hawaiianischen Heilkunst und war Bestandteil der dortigen Naturheilkunde, insbesondere der Kräuterheilkunde (la'au lapa'au). Diese wurde von schamanischen HeilerInnen (kahuna) ausgeübt.

ohne zusätzliche Treiberinstallation - direkt in den USB-Port Typ A auf jedem Desktop, Notebook, Tablet, Smartphone einstecken - läuft auf allen bekannten  Betriebssystemen unter Windows, Linux usw. Sehr robustes Aluminiumgehäuse, führt die Wärme der Datenströme gut ab und sorgt für ein optisch ansprechenden Styl. Anfragen zu einer gewünschten Speicherkarte oder deren Speicherplatzgröße beantworte ich sehr gerne mit einem Angebot. Bitte beachten Sie die Ihnen nach der „Formatierung“ noch zur Nutzung zur Verfügung stehenden Speichergröße (Netto - abzüglich einer Organisations- Verwaltungsstruktur) laut der Tabelle.

Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ebenfalls vorhanden sind Warm- und Kaltwasserzähler in der Wohnung. Ausstattung: - Pkw-Außenstellplatz - 2. Obergeschoss mit Aufzug - neuwertiger Laminatboden - Warm- und Kaltwasserzähler - offene Küche - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC - Kunststofffenster (weiß), 2-fach verglast - Zentralheizung - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Bodentiefe Fenster - nach Süden ausgerichtet - sorgen für viel Licht und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Für behagliche Wärme sorgt die moderne Fußbodenheizung. Vom Wohnbereich führt eine stilvolle Stahltreppe mit Holzstufen direkt auf die traumhafte Dachterrasse – ein absolutes Highlight und ideal für entspannte Abende unter freiem Himmel.

Die Freifläche im Hinterhof von ca. 100m² ist teilweise überdacht und bietet entspanntes Ambiente im ruhigen Hinterhof. Im 1.OG befinden sich 2 Zweizimmerwohnungen von je ca. 65m². Eine davon ist aktuell für € 650,- warm vermietet. (kalt ca. € 500,-) Von der rechts gelegenen Wohnung erreicht man über einen Laubengang eine schöne Terrasse von ca. 25m² die zum entspannten und ruhigen Verweilen im Hinterhof einlädt. Im 2.OG findet man die größte und schönste Wohnung mit einer Fläche von ca. 130m² verteilt auf 5 Zimmer die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürth-Stadeln. Auf insgesamt 96 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Komfort und eine warme Atmosphäre vereint. Der untere Bereich der Wohnung umfasst 74 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - ein Ort zum Durchatmen und Genießen - Modernes Schlafzimmer mit neuen Fenstern und einer neu ausgebauten Dachgaube, die den Raum optimal nutzbar macht und ein angenehmes Wohngefühl schafft - Praktische Einbauküche mit viel Stauraum - ideal für alle, die gern kochen - Frisch gestrichen und mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik versehen: ein stimmiges, modernes Gesamtbild Dachstudio - Raum für Ideen und Individualität Über eine charmante Wendeltreppe gelangen Sie in das 22 m² große Dachstudio.

Im Innenbereich bietet das Wohnzimmer durch absenkbare Fenster und Isolierverglasung einen hervorragenden Wärmeschutz sowie eine einzigartige Verbindung zum Außenbereich. Das Kaminzimmer, mit speziellen Ziegelfliesen ausgelegt, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Zusätzlich erhöhen elektrische Raffstores nach Süden den Wohnkomfort durch einfache Handhabung und Effizienz. Das im Jahr 1973 vom renommierten Architekten Kappler entworfenen Anwesen verfügt über eine elektrisch zu öffnende Doppelgarage, die neben Stauraum auch Sicherheit für Fahrzeuge bietet.

Elektrische Markisen für Balkone und Dachterrassen . Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus "Effizienzhaus 55" errichtet . Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Luftwärme-Pumpe . Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet . Große Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden . Barrierefreier Personenaufzug .

Die Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Beheizung Ihrer Räume und nutzt dabei modernste Technik. Genießen Sie die behagliche Wärme im Winter und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.

Der Kachelofen zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer wird von der Küche aus angeschürt und bietet im Wohnzimmer eine Sitzbank, auf der man sich im Winter wärmen kann. Im liebevoll gepflegten Garten finden sich eine Vielzahl verschiedener Büsche, Sträucher, Stauden, sowie zwei Apfelbäume und ein Birnbaum. Wasserschildkröte Kassiopeia und ein paar Fische leben derzeit in dem malerischen, mit Gräsern eingefassten Seerosenteich, über den man durch ein paar Trittsteine zu einer geschützten Sitzecke gelangt.

Die insgesamt 58 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Die Wohnung wird über eine Gas-Heizung beheizt, was für angenehme Wärme sorgt. Der Balkon bietet genügend Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung besticht durch ihre modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Singles oder Paare. Die Immobilie verfügt insgesamt über 2 Zimmer und eine energiesparende Energieeffizienzklasse C.

Elektrische Markisen für Balkone und Dachterrassen . Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus "Effizienzhaus 55" errichtet . Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Luftwärme-Pumpe . Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet . Große Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden . Barrierefreier Personenaufzug .

Elektrische Markisen für Balkone und Dachterrassen . Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus "Effizienzhaus 55" errichtet . Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Luftwärme-Pumpe . Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet . Große Kunststofffenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Rollläden . Barrierefreier Personenaufzug .