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Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden. So geht wohnen!

Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden. So geht wohnen!

Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden. So geht wohnen!

Die offene Einbauküche mit modernen NEFF-Geräten lässt keine kulinarischen Wünsche offen und fügt sich nahtlos in den stilvollen Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, der praktische Hauswirtschaftsraum bietet weitere Alltagserleicherung. Der großzügige Grundriss bietet dabei viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Raumaufteilung - Wohnen: 23,33 m² - Schlafen: 15,58 m² - Kind/Büro: 12,19 m² - Küche: 8,24 m² - Bad: 4,37 m² - Gäste-WC: 1,94 m² - Diele: 8,12 m² - Balkon: 3,41 m² (50%)

Verkaufe ab sofort ein gut erhalten gebrauchtesBett mit Matratze und Latenrost top Zustand für Kinder und Jugendliche oder Erwachsene Leute geeignet Länge 220cm Breite 125cm Höhe aber top Zustand Farbe Weiß  Mit Gebrauchs Anwendungen zum Aufbauen 44cm siehe Bild leichte gebrauchs Spuren  Gebe dazu noch ein gut erhalten Schreibtisch der ist Länge 110cm Breite 65cm Höhe 73cm  Leichte gebrauchs Spuren aus Holz Farbe Beige Der Schreibtisch ist so mit kostenlos  Auser das Bett ist zu bezahlen  .der Preis bei dem Bett ist ein Festpreis  Es steht alles wie beschrieben zur Abholung bereit  Bei Abholung bitte nur Bar  bezahlt werden kann  Danke für das Verständnis  Nur ernsthaft interessiert anfragen  Bitte nur zum Abholen es ist Zecks Platz Mangel bitte wenn es möglich ist die Woche zum Abholen  Bei Fragen an meine Email  Es gelten die AGB 

Mehrfach prämiertes Sandsteingebäude von 187/88. Direkte
Frontsicht auf die Willy-Brand Anlage. Unweit auch des Fürther Stadtparks. Kurzer Laufweg in das Zentrum der Stadt
(Neue Mitte). Sehr schöne...

Ein zentraler Flur bietet Platz für eine Garderobe mittels eines Einbauschrankes und ermöglicht den Zugang zu allen weiteren Räumen. Die Zonierung der Wohnung ist maximal durchdacht und bietet unter anderem auch Familien mit 2 Kindern ein schönes Zuhause. Die beiden Kinderzimmer sind angenehm hell und lassen sich ideal mit einem Bett, einem Schreibtisch sowie einem Schrank möblieren. Das Elternschlafzimmer mit ca. 15 m² verfügt dabei über genügend Fläche für ein großzügiges Doppelbett und einen ausgiebigen Kleiderschrank.

Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf ca. 150 qm Wohnfläche: Im Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang - die Küche mit Essbereich - ein an den Essbereich angrenzendes Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer - das Elternschlafzimmer - ein geräumiges Wohnzimmer - ein in den 1980er durch eine Erweiterung entstandenes Badezimmer, mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Urinal und WC Im Obergeschoss - Flur, Treppenhaus - ein Schlaf-/Kinderzimmer mit Vorraum für Schränke oder eine Ankleide - ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken - die zweite, geräumige Küche - ein an die Küche angrenzendes Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer - der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Holzkonstruktion die erneuert werden muss) und Treppenaufgang ins Dachstudio Dachstudio - ein großer, lichtdurchfluteter Raum (durch Verglasung/Fenster im Giebelbereich und einem Dachflächenfenster) - das Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC Im Kellergeschoss befindet sich der Heizkeller und der Tankraum sowie drei weitere Räume von denen einer den Zugang zur Garage auf der Westseite bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss, erreichbar über lediglich zwei Stufen, bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: - Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos in ein Kinderzimmer übergeht - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. - Zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird - flexibel gestaltbar nach Ihren Wünschen. - Eine zentrale Küche mit einem kleinen Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. - Ein modernes, hell gefliestes Bad, das mit einer Dusche und Fußbodenheizung überzeugt.

Neuer unbenutzter 
aber schon älterer kindersitz 
 
lieg jahre unbenutz auf dem dachboden
 
leicht verstaubt aber sonst noch unbenutzt 
Lieferung erfolgt wie abgebildet ohne weiteres zubehör 
 ...

Direkt vor der Küche ist viel Platz für einen gemütlichen Esstisch...die Familie kommt zu Besuch...am Abend mit den Kindern...hier ist vieles denkbar... Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer...für die Kinder...für Gäste...als Arbeitszimmer...als Ruhe- und Entspannungszimmer...ganz wie Sie mögen...

Während man auf der Terrasse die Sonne genießen kann, lässt der Garten besonders die Herzen von Hobbygärtnern und Kindern höher schlagen. Zurück in der Immobilie wird die Raumaufteilung im Erdgeschoss durch eine großzügige, separate Küche (inklusive Einbauküche) und Gäste-Toilette sowie einen Garderobenbereich ergänzt.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Diese Struktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnwert nachhaltig steigert.

Betriebskosten TG Reinigung - Müllabfuhrgebühren - Straßenreinigungsgebühren - Rücklagen etc. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Wohnen ca. 24,39 m² Küche/Essen ca. 23,14 m² Arbeiten ca. 13,75 m² Kind ca. 10,57 m² Diele ca. 8,39 m² Windfang ca. 1,94 m² Gäste-WC ca. 4,94 m² Abstellraum ca. 1,85 m² Wohnfläche Erdgeschoss ca. 88,97 m² zzgl. Terrassenanteil EG (Grundfläche: 25,14 m² x 0,5) ca. 12,57 m² Wohnfläche Erdgeschoss gesamt ca. 101,54 m² OBERGESCHOSS Schlafzimmer ca. 17,17 m² Kind 1 ca. 18,71 m² Kind 2 ca. 10,32 m² Diele ca. 6,60 m² Bad mit Dusche/Wanne ca. 7,33 m² Abstellraum ca. 3,15 m² Wohnfläche Obergeschoss ca. 63,28 m² ------------------------------------------------------------------------- WOHNFLÄCHE ERD- UND OBERGESCHOSS GESAMT ca. 164,82 m² KELLERGESCHOSS Hobbyraum ca. 23,52 m² Spielzimmer ca. 24,51 m² Keller 1 ca. 12,96 m² Keller 2 ca. 9,46 m² HWR ca. 8,05 m² Diele ca. 8,09 m² Abstellraum 1 ca. 1,94 m² Abstellraum 2 ca. 0,51 m² Kellergeschoss Zubehörfläche ca. 89,04 m² WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS UND OBERGESCHOSS MIT ZUBEHÖRFLÄCHE KELLERGESCHOSS GESAMT ca. 253,86 m²

Dank Erdgeschosslage ist die Wohnung barrierearm zugänglich - ideal auch für Senioren oder Familien mit Kindern.

Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden. So geht wohnen!

Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden. So geht wohnen!

Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden. So geht wohnen!

Beide Wohneinheiten im Erdgeschoss wirken dank bodentiefer Fenster und Schiebetüren einladend groß und hell. In der Eltern-Suite im Dachgeschoss verbindet die Ankleide Schlafraum und Badezimmer. Kinder oder Gäste finden hier ebenfalls ihren Platz. Und auch auf Büro und zusätzliches Duschbad muss nicht verzichtet werden. So geht wohnen!