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Baujahr: ca. 1956, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 181m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, mit Anbau; teilweise desolater und instandsetzungsbedürftiger Zustand

Eckdaten Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 121,80 m² Nutzfläche (Keller): ca. 55,67 m², davon ca. 29 m² wohnlich nutzbar mit Tageslicht und Fußbodenheizung Baujahr: 2017 Effizienzhaus: KfW-55 (Köhnlein Massivhaus) Grundstück: Ruhige Lage in Fürth-Poppenreuth Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + 2 Kellerräumen Außenbereich: Terrasse (über 30 m²) mit beheiztem Außenpool Stellplatz: 1 Stellplatz, Garage/Stellplatz optional realisierbar Sicherheit & Technik: Citronics Kameraüberwachung, Smart-Home-fähig, Starkstromanschluss für Wallbox Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe Tageslicht-Gäste-WC Offenes Wohn- und Esskonzept mit integrierter Küche Hochwertige Einbauküche vom Federl Küchenstudio Elektrogeräte von Miele und Siemens Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenpool Obergeschoss Großes Schlafzimmer Separater Ankleidebereich Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Bodenbeläge: Laminat, Badezimmer gefliest Kellergeschoss Zwei wohnlich nutzbare Räume (gesamt ca. 29 m²), beheizt und mit Tageslicht Großer Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche Bodenbeläge: hochwertige Fliesen Außenbereich & Ausstattungshighlights Sonnige Terrasse mit über 30 m² Fläche Beheizter Außenpool (Hersteller: Apoolco), betrieben über separate Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich Modernes Sicherheitskonzept mit Kameraüberwachung Smart-Home-Vorbereitung vorhanden Starkstromanschluss für E-Mobilität vorhanden Fazit Ein echtes Zuhause für Menschen, die Qualität, Funktionalität und modernes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Die moderne Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich bildet den idealen Mittelpunkt des Familienlebens und ist voll ausgestattet. - Aufzug & barrierefreier Zugang - Sicherheitstür (WK 3) - Kellerabteil - Garage inkl. Stellplatz - Baujahr 2017, sehr gepflegtes Haus (nur 5 Parteien) Perfekte Familienlage: Spielplatz 2 Min., Grundschule ca. 12 Min., Bus 3 Min., U-Bahn 8 Min., Innenstadt 7 Min. zu Fuß. Natur & Wiesengrund Rednitz direkt vor der Tür.

Wohnfläche 106 qm und 3 qm Balkon, Bad mit Whirlpoolwanne, seperates WC, Einbauküche, Einbauschrank im Schlafzimmer, 2 Abstellkammern, Kellerabteil, Garage und Gartenmitbenutzung. In wenigen Minuten Einkaufsmögichkeiten, Apotheke, Ärtzte sowie Kindergarten und Schule. Sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel und wenige Minuten zur A73.

Das Untergeschoss bietet mit vier vielseitig nutzbaren Räumen, einer Sauna und einer Waschküche mit Dusche viel Platz für Hobby und Vorrat. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Lagerflächen hinter dem Haus. Das Haus eignet sich ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und das Potenzial einer Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen ausschöpfen möchten.

Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 824 Quadratmetern. Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garage wird für einen Preis von 496.000 Euro verkauft. Das Objekt wird zur Sanierung oder zum Abbruch verkauft. Fakten für Sanierungsinterssierte: Kunststofffenster, Gebäudehülle mit ca. 6cm Styropor isoliert, Dach ebenfalls mit Thermoziegeln.

30 qm großes Gästezimmer oder Büro mit Tageslichtfenstern -- 30 m² Wellnessbereich mit auch Sauna - Duschbad - BUDERUS-Ölheizung mit Tür zu den Öltanks unter der Terrasse, auf Stromheizung umschaltbar - Keller, dazu auch 25 m² große Waschküche - über Tür verbunden der ca.60 qm große Werkstattbereich unter der Garage mit Tür zum Garten. Verfügbar wegzugsbedingt nach Absprache.

3-Familienhaus mit gewerblichem Nebengebäude auf einem großen Grundstück.
Ideal für kleine Handwerksbetriebe oder Großfamilien.
Die Wohnfläche beträgt ca. 234 qm (EG 87 qm, OG 87 qm, DG 60 qm).

Das...

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, Gartenschuppen sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Direkter Zugang von der Garage in Garten, Wintergarten und Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Die ruhige, grüne Lage in Fürth-Oberfürberg, nahe Stadtwald und Europakanal, bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hochwertige Materialien, sorgfältige Verarbeitung und stilvolle Bodenbeläge runden das gehobene Wohnambiente ab. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der ebenerdigen Garage mit Wallbox (Kaufpreis € 25.000,-). Das Gebäude bietet zudem einen Aufzug für barrierearmen Zugang sowie Abstellmöglichkeit im Keller. Diese Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zuschnitt, hochwertige Ausstattung und gepflegten Gesamtzustand, egal ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Der Garten hat eine automatische Wassersprinkleranlage und hätte einen Mähroboter der Marke Husqvarna (optional). Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. In der gepflasterten Einfahrt haben bis zu 5 Fahrzeuge platz. Es befindet sich eine Starkstromleitung in der Garage, vor dem Haus, wie auch im Keller. Ein Seiteneingang zum Keller ist über eine weitere Terrasse vorhanden.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Anschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Extra: Die ehemalige Garage wurde zu einer praktischen Werkstatt umgebaut - mit Starkstromanschluss, Montagegrube und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Stellplatznachweis gegenüber der Stadt Fürth ist somit erfüllt. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 1996 im Zuge eines Anbaus umfangreich saniert.

Über den Kellerflur gelangen Sie direkt in den Garten hinter dem Haus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobbys oder Anbauideen bietet. Ein Partyraum, ein Schuppen unter der Garage und ein Gartenhäuschen ergänzen das Angebot. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung, zusätzlich gibt es Stellplatzmöglichkeiten direkt davor. Direkt hinter dem Grundstück verläuft die Bahnlinie, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte.

Das Grundstück umfasst 702m² - davon ein Miteigentumsanteil von knapp 60m² an der privaten Zufahrt - und ist liebevoll angelegt mit viel Grün, großen Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und charmanten Ecken für Ruhe und Rückzug. Zwei Garagen mit elektrischen Toren und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein kleiner Hühnerstall ergänzt das Nebengelass und kann bei Bedarf leicht zurückgebaut werden. Die massive Bauweise mit 30cm Porotonziegeln, Stahlbetondecken und einem gut gedämmten Kehlbalkendach sorgt für Stabilität und Langlebigkeit.

Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk. Eine moderne Videogegensprechanlage ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck. Eine Garage (zzgl. 29.000 Euro) bietet komfortables und wettergeschütztes Parken. Hier erwartet Sie ein besonderes Zuhause – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.

Es besteht aus 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und vier großzügigen Wohneinheiten in den oberen Etagen sowie Gemeinschaftsflächen, Garagen und einem grünen Innenhof. Wesentliche Kennzahlen: - Jahresnettokaltmiete: ca. 90.600 € - Monatliche Kaltmiete: ca. 7.550 € - Faktor (KP / NKM): ca. 18,8 - Bruttoanfangsrendite: ca. 6,7 % - Einheiten: 3 Gewerbe + 4 Wohneinheiten (inkl.

Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 937 Quadratmetern vereint sie zeitlose Eleganz mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Das Anwesen umfasst neben der Villa eine geräumige Scheune, zwei Garagen, eine Werkstatt sowie ein weiteres Einfamilienhaus, das vor 1920 errichtet wurde und derzeit vermietet ist. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtensemble - eine seltene Gelegenheit, ein Stück Baugeschichte mit vielseitigen Möglichkeiten zu erwerben.

Die Lage:

Das Anwesen liegt im Stadtteil Fürth-Unterfarrnbach in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr nahe dem Klinikum Fürth.

- Bushaltestelle Falkenstraße 500m / 7 Gehminuten
- S-Bahnstation...

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise bezugsfertig erstellt. Es überzeugt nicht nur durch sein auf ca. 97 m² Wohnfläche überraschend großzügiges Raumangebot,...

Wasserleitungen und Sanitäreinrichtungen hingegen stammen überwiegend aus den 1960er Jahren und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch praktischen Stauraum. Eine große Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sorgt für komfortables Parken und ist besonders bei schlechtem Wetter ein Pluspunkt. Der Garten befindet sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und eignet sich trotz Hanglage gut für kreative Nutzungsideen.