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Zu erreichen ist die Wohnung neben dem Treppenhaus auch komfortabel über einen Aufzug. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex-Parker) gehört mit zur Wohnung und ist für 10.000 EUR zu erwerben. Das abschließbare Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für die Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände. Diese Wohnung ist auch speziell für Kapitalanleger ein interessantes Angebot. Sie wurde im Jahr 2024 zu aktuellen Konditionen neu vermietet.

Dadurch erhält der Kapitalanleger eine Sonder-Afa von 5% in den ersten vier Jahren. Zusammen mit der degressiven Afa (auch 5%) ist bekommen Sie ca. 27.000,- EUR (bei einem angenommenen zu versteuerndem Einkommen von EUR 100.000,-) in den ersten Jahren über die Steuer zurück! Attraktiver KfW-Förderkredit ohne Einkommensgrenzen möglich! Das LINQ39 Arrondierung Das LINQ39 ergänzt die bestehende Häuserzeile in der Pegnitzstraße.

Ein Dachboden steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung und sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Kaltmiete monatlich 590 EUR beträgt. Dies entspricht auf das Jahr gerechnet einer Mieteinnahme von 7.080 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 247,19 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 167,47 EUR Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 43,30 EUR Instandhaltungsrücklagen 36,41 EUR Das Gebäude steht unter Denkmalschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor.

Die Vermietung erfolgt NUR an Selbstzahler (Interessenten mit eigenem, festen, monatlichen Einkommen). Kaution: 3 Netto-Kaltmieten (2.205,-EUR). Mindestmietdauer: 36 Monate (beidseitiger Kündigungsverzicht). Haustiere sind nicht gestattet.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 550 EUR inkl. Rücklagen (Stand: September 2025). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse an dieser einladenden Immobilie geweckt?

Dadurch erhält der Kapitalanleger eine Sonder-Afa von 5% in den ersten vier Jahren. Zusammen mit der degressiven Afa (auch 5%) ist bekommen Sie ca. 20.000,- EUR (bei zu versteuerndem Einkommen von EUR 100.000,-) über die Steuer zurück! Attraktiver KfW-Förderkredit ohne Einkommensgrenzen möglich! Das LINQ39 Arrondierung Das LINQ39 ergänzt die bestehende Häuserzeile in der Pegnitzstraße.

Dadurch erhält der Kapitalanleger eine Sonder-Afa von 5% in den ersten vier Jahren. Zusammen mit der degressiven Afa (auch 5%) ist bekommen Sie über 12.000,- EUR (bei zu versteuerndem Einkommen von EUR 100.000,-) über die Steuer zurück! Attraktiver KfW-Förderkredit ohne Einkommensgrenzen möglich! Das LINQ39 Arrondierung Das LINQ39 ergänzt die bestehende Häuserzeile in der Pegnitzstraße.

Dadurch erhält der Kapitalanleger eine Sonder-Afa von 5% in den ersten vier Jahren. Zusammen mit der degressiven Afa (auch 5%) ist bekommen Sie alleine im 1. Jahr über 18.000,- EUR (bei zu versteuerndem Einkommen von EUR 100.000,-) über die Steuer zurück! Attraktiver KfW-Förderkredit ohne Einkommensgrenzen möglich! Das LINQ39 Arrondierung Das LINQ39 ergänzt die bestehende Häuserzeile in der Pegnitzstraße.

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Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet seit 12/2025 eine Warmmiete von 500,00 €, die sich aus der Kaltmiete i.H.v. 395,00 € zzgl. einer NK-Vorauszahlung i.H.v. 105,00 € zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 auf 197,00 EUR, wovon 160,81 € umlagefähig sind. Die jährliche Rücklage für die Einheit beträgt 120,19 € und ist im Hausgeld bereits enthalten.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet seit 12/2025 eine Warmmiete von 500,00 €, die sich aus der Kaltmiete i.H.v. 395,00 € zzgl. einer NK-Vorauszahlung i.H.v. 105,00 € zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 auf 184,00 EUR, wovon 141,29 € umlagefähig sind. Die jährliche Rücklage für die Einheit beträgt 143,26 € und ist im Hausgeld bereits enthalten.

Die Tiere sind aus meiner genehmigten, privaten Zucht, und haben anerkannte Papiere.  Sie fressen sehr gut und sind gut herangewachsen. Der Preis für ein Tier beträgt 55 EUR. Bei Abnahme von drei Tieren erfolgt ein Preisnachlass und ein Tier kostet dann 50 Euro. Gerne gebe ich weitere Infos, vor allem zur Haltung und den Bedürfnissen der Tiere unter Tel.: 0911735323.

Dadurch erhält der Kapitalanleger eine Sonder-Afa von 5% in den ersten vier Jahren. Zusammen mit der degressiven Afa (auch 5%) ist bekommen Sie über 12.000,- EUR (bei zu versteuerndem Einkommen von EUR 100.000,-) über die Steuer zurück! Attraktiver KfW-Förderkredit ohne Einkommensgrenzen möglich! Das LINQ39 Arrondierung Das LINQ39 ergänzt die bestehende Häuserzeile in der Pegnitzstraße.

Die Laufzeit des Erbpachtvertrags der Immobilie beläuft sich derzeit noch auf 36 Jahre und endet am 31. Oktober 2061. Der Erbpachtzins ist aktuell auf EUR 673,12,-- im Jahr festgesetzt. Auf Nachfrage bei den Erbpachtgebern besteht auch die Möglichkeit, die gepachteten Grundstücksflächen zu kaufen und somit den Erbpachtvertrag vorzeitig aufzulösen.

2 9 m² Wohnfläche in P E R F E K T E R Wohnlage nahe dem WIESENGRUND / Pegnitzufer + mit geschützter Terrasse zum Innenhofgarten + viel Licht + Komfortwohnanlage mit allen Extras + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + derzeit für 400,- Euro zzgl. 100,- Nebenkosten gut vermietet = 125.000,- EUR; Diese gemütliche 29 m² große Terrassenwohnung befindet sich in perfekter Wohnlage, unweit des Wiesengrunds und des Pegnitzufers in Fürth. In einer komfortablen Wohnanlage aus dem Jahr 1995 gelegen, bietet die Wohnung alles, was man sich in Sachen Komfort wünschen kann.

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesenbelag - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung in Echtglas), Waschbecken, WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Abstellraum in der Wohnung - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Heizung über energieeffiziente Wärmeluftpumpe Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Triplex-Parker), dieser ist für monatlich EUR 90,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete anzumieten. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 178,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 590 EUR. Eine Mieterhöhung um 15% auf 678 EUR ist zum 01.07.2026 möglich. Ein Stellplatz kann für 15.000 EUR zusätzlich erworben werden. Auf Grund eines vorliegenden Gutachtens über die Restnutzungsdauer des Gebäudes beträgt die voraussichtliche Abschreibung 4,7%.

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesenbelag - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung in Echtglas), Waschbecken, WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Heizung über energieeffiziente Wärmeluftpumpe Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Triplex-Parker), dieser ist für monatlich EUR 90,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete anzumieten. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 178,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen.

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesenbelag - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung in Echtglas), Waschbecken, WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Heizung über energieeffiziente Wärmeluftpumpe Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Triplex-Parker), dieser ist für monatlich EUR 90,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete anzumieten. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 178,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen.

Die Wohnung ist vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden. Die derzeitige monatliche Kaltmiete liegt bei 426,- EUR (5.112,- EUR pro Jahr), zzgl. monatlich 40,- EUR für den Stellplatz. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 375,- EUR.