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Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

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Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Energiekonzept im Überblick: - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-Aufstellung) für Heizung und Warmwasser - Solar-Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedrigenergie-Bauweise für dauerhaft geringe Betriebskosten - Fußbodenheizung in allen Wohnungen Diese moderne Haustechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristige Energieeinsparungen und Werterhalt Ihrer Immobilie. Komfort auf allen Ebenen Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet, der alle Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss barrierearm verbindet.

Energiekonzept im Überblick: - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-Aufstellung) für Heizung und Warmwasser - Solar-Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedrigenergie-Bauweise für dauerhaft geringe Betriebskosten - Fußbodenheizung in allen Wohnungen Diese moderne Haustechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristige Energieeinsparungen und Werterhalt Ihrer Immobilie. Komfort auf allen Ebenen Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet, der alle Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss barrierearm verbindet.

Energiekonzept im Überblick: - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-Aufstellung) für Heizung und Warmwasser - Solar-Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedrigenergie-Bauweise für dauerhaft geringe Betriebskosten - Fußbodenheizung in allen Wohnungen Diese moderne Haustechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristige Energieeinsparungen und Werterhalt Ihrer Immobilie. Komfort auf allen Ebenen Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet, der alle Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss barrierearm verbindet.

Eckdaten Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 121,80 m² Nutzfläche (Keller): ca. 55,67 m², davon ca. 29 m² wohnlich nutzbar mit Tageslicht und Fußbodenheizung Baujahr: 2017 Effizienzhaus: KfW-55 (Köhnlein Massivhaus) Grundstück: Ruhige Lage in Fürth-Poppenreuth Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + 2 Kellerräumen Außenbereich: Terrasse (über 30 m²) mit beheiztem Außenpool Stellplatz: 1 Stellplatz, Garage/Stellplatz optional realisierbar Sicherheit & Technik: Citronics Kameraüberwachung, Smart-Home-fähig, Starkstromanschluss für Wallbox Grundriss & Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe Tageslicht-Gäste-WC Offenes Wohn- und Esskonzept mit integrierter Küche Hochwertige Einbauküche vom Federl Küchenstudio Elektrogeräte von Miele und Siemens Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenpool Obergeschoss Großes Schlafzimmer Separater Ankleidebereich Kinderzimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Bodenbeläge: Laminat, Badezimmer gefliest Kellergeschoss Zwei wohnlich nutzbare Räume (gesamt ca. 29 m²), beheizt und mit Tageslicht Großer Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche Bodenbeläge: hochwertige Fliesen Außenbereich & Ausstattungshighlights Sonnige Terrasse mit über 30 m² Fläche Beheizter Außenpool (Hersteller: Apoolco), betrieben über separate Luft-Wasser-Wärmepumpe Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich Modernes Sicherheitskonzept mit Kameraüberwachung Smart-Home-Vorbereitung vorhanden Starkstromanschluss für E-Mobilität vorhanden Fazit Ein echtes Zuhause für Menschen, die Qualität, Funktionalität und modernes Wohnen auf hohem Niveau schätzen.

Die gesamte Wohnung ist mit einem einheitlichen, pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und wird über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Ein echtes Highlight ist die helle und schicke Einbauküche, die gut ausgestattet ist und nicht nur funktional überzeugt, sondern auch mit einem schönen Ausblick punktet. Direkt angrenzend lädt die Loggia mit Seitenmarkisen zum Verweilen im Freien ein.

Zusammengefasst erwartet Sie hier eine barrierearme, neuwertige Wohnung mit schönen Parkett- und Fliesenböden, besonderer Ausstattung und angenehmer Fußbodenheizung - ein Wohnkomfort, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Außerhalb der vier Wände gehören ein durch ein elektronisches Schiebetor gesicherter Tiefgaragenstellplatz für EUR 55,- pro Monat sowie ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Diese besondere Immobilie verbindet urbanes Wohnen mit professionellem Arbeiten in inspirierender Umgebung - perfekt für alle, die ihr Lebens- und Arbeitskonzept flexibel und stilvoll gestalten möchten.   2003 Kernsaniert - Dachflächenfenster  - Isolierung und Verblechung des Daches - Isolierung des Bodens im EG - Heizung inkl. Fußbodenheizung - Raumaufteilung - Badezimmer - Gästebad - separates WC - Küche mit anschließendem Abstellraum - Schlafzimmer mit Ankleide - Galerie mit Glassteg, weiteres Zimmer im OG   2006: - Dachterrasse - Vollwärmeschutz Seitenwände   2012: - Sanierung Außenwand Rückseite inkl. wärmeisolierendem Putz - Bodenbelag EG + OG - Terrasse Vorgarten - Pflaster Stellplätze _________________________________________ WICHTIG!!!

Große Fensterflächen sorgen für viel Licht in allen Räumen. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, eine Fußbodenheizung verläuft durch die gesamte Wohnung. Außenrollläden, eine Trinkwasserfilteranlage sowie ein Sicherheitssystem mit Videofunktion ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Einige Highlights im Überblick: Holzrahmenbauweise Überwiegend bodentiefe Verglasung sorgt für viel wertvolles Tageslicht. Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper ergänzend in den Badezimmern Zeitlose, pflegeleichte Vinylböden der Marke Yoka Elegante Innentüren der Marke Yoka Moderne Bäder, die keine Wünsche offen lassen Luft-Wärmepumpe PV-Anlage (integrierter Batteriespeicher mit 15 KwH) Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengroßgeräten (im Kaufpreis enthalten) Das Grundstück hat eine pflegeleichte Größe von 425 m² und bietet Ihnen eine große sonnige Terrasse mit elektrischer Markise.

Primärer Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr gemäß Energieausweis: 2025 Energieausweis gültig bis 07.08.2030 Die Wohnung ist mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Ergänzt wird der hohe Komfort durch eine Video-Gegensprechanlage mit Monitor, Multimedia-Anschluss (TV + LAN), Aufzug sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.

Genießen Sie die frische Luft auf Ihrer eigenen Terrasse und profitieren Sie von einem zugewiesenen Parkplatz. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Die Sanierung folgt den Prinzipien nachhaltiger Baukunst: Wände mit Vollwärmeschutz aus Holzweich-faserplatten, neue Schallschutzfenster zur Straße, neue Bodenplatten sowie eine Wärmepumpe auf dem neuestenStand der Technik garantieren ein zukunftsfähiges Wohnkonzept. Alle sechs sanierten Wohnungen in der Kapellenstraße sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung. Auch in der Haustechnik wird modernster Standard umgesetzt. Die Verbindung aus ökologischer Nachhaltigkeit und Denkmalschutz ist ein zentrales Leitmotiv.

Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesenbelag - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung in Echtglas), Waschbecken, WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Abstellraum in der Wohnung - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Heizung über energieeffiziente Wärmeluftpumpe Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Triplex-Parker), dieser ist für monatlich EUR 90,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete anzumieten.

Nach der Beurkundung beträgt die Fertigstellungszeit der Innenausbauten im Standard rund sechs Wochen. Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, 3-fach-Verglasung, Aufzug, KfW-55-Effizienzstandard und privatem Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 32.900 €) sowie ein Spielplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.