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Exklusiv ausgestattetes 8-Zimmer-Anwesen, Massivbau von 1995 Drei separate Ebenen, 2.Zugang im Hangbereich Wahlweise Öl- oder Elektroheizung Fußbodenheizung - 2 Kamine - voll eingerichtete Werkstatt - Ideal für großzügiges Wohnen mit allen möglichen Hobbies oder auch mit Kindern, mit Au-Pair, Eltern, Pflegekraft oder Arbeitsbüro, dazu mit bis zu 8 Pkw oder auch mit bis zu 9 m Wohnmobil im Grundstück!

Der voll ausgebaute Keller erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Hobbyraum bis Fitnessbereich. Alle Zimmer im Keller sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung effizient und umweltfreundlich über eine moderne Fernwärmeanlage. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt.

Beheizt wird die Wohnung über ein Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Innerhalb der Einheit sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Raumklima. Ergänzend stehen ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage zur Verfügung, die im Angebot enthalten sind. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 365 EUR und umfasst bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Im Keller befindet sich ebenfalls die regelmäßig gewartete Gasheizung(Baujahr 2008), sowie Verbrauchsanschlüsse und Geräte. Das Haus wird zentral mit Heizkörpern beheizt, im Erdgeschoss durch Fußbodenheizung. Das Hauptleben spielte sich bis jetzt eher im Erdgeschoss ab, im Dachgeschoss ist lediglich das Studio mit einem geräumigen überdachten Balkon ausgebaut, die beiden anderen Dachgeschosszimmer, können sehr einfach auch in weitläufige Wohnräume umgewandelt werden.

Der Sonnenbalkon rundet das Erscheinungsbild der Immobilie ab Die gesamte Wohnung ist mit Fenstern aus Kunststoffisolierverglasung ausgestattet. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Für Treppenhaus, Hofreinigung und Winterdienst ist ein Hausmeister beschäftigt. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Der Gesamteindruck dieser Wohnung ist attraktiv und lichtdurchflutet.

Bodentiefe Fenster - nach Süden ausgerichtet - sorgen für viel Licht und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Für behagliche Wärme sorgt die moderne Fußbodenheizung. Vom Wohnbereich führt eine stilvolle Stahltreppe mit Holzstufen direkt auf die traumhafte Dachterrasse – ein absolutes Highlight und ideal für entspannte Abende unter freiem Himmel. Auf ca. 58 m² genießen Sie hier einen beeindruckenden Blick über den Park und die Dächer der Stadt.

Technik & Energieeffizienz Das Gebäude wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt und erfüllt moderne energetische Anforderungen: Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieausweis gültig bis: 07.08.2030 Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Zur weiteren Ausstattung gehören: Video-Gegensprechanlage mit Monitor TV- und LAN-Anschlüsse Aufzug Eigenes Kellerabteil Ein KFZ-Stellplatz im Parkdeck direkt am Gebäude ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Diese neuwertige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Fürth (90768) bietet auf 93 m² ein modernes Zuhause zum Ankommen. Helle, freundliche Räume und angenehme Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Balkon mit Blick auf den Fürther Stadtwald lädt zum Entspannen ein. Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil sind inklusive. Ruhig gelegen und dennoch zentral mit sehr guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung sowie Parks und Grünanlagen direkt in der Nähe.

Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Etagenwohnung in Fürt Objekt Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung in guter Lage? Dann sollte diese moderne Wohnung mit Hochterrasse und Loggia, Fußbodenheizung und Personenaufzug auf jeden Fall in Ihr "Beuteschema" passen. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage ganz rechts eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage, welche im Jahr 2008 in massiver Bauweise mit Flachdach und voll unterkellert erbaut wurde.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

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Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, während die komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen gleichmäßig für wohlige Wärme sorgt. Ausstattung & Highlights im Überblick: - Baujahr 2016, massive und wertbeständige Bauweise - KfW 55 Haus - barrierefrei - Personenaufzug mit Video-, Sprech- und Klingelanlage - Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik & Solarunterstützung - Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Bereichen - weiße Kunststofffenster - pflegeleicht und lichtdurchflutet - Hochwertige Fliesen in Flur, Bad und Küchenbereichen Fazit: Ein modernes, äußerst gepflegte Immobilieneinheit mit zeitgemäßer Ausstattung, mit effizientem Energiekonzept und flexibler Nutzungsmöglichkeit - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Energiekonzept im Überblick: - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-Aufstellung) für Heizung und Warmwasser - Solar-Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedrigenergie-Bauweise für dauerhaft geringe Betriebskosten - Fußbodenheizung in allen Wohnungen Diese moderne Haustechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristige Energieeinsparungen und Werterhalt Ihrer Immobilie. Komfort auf allen Ebenen Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet, der alle Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss barrierearm verbindet.

Energiekonzept im Überblick: - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-Aufstellung) für Heizung und Warmwasser - Solar-Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedrigenergie-Bauweise für dauerhaft geringe Betriebskosten - Fußbodenheizung in allen Wohnungen Diese moderne Haustechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristige Energieeinsparungen und Werterhalt Ihrer Immobilie. Komfort auf allen Ebenen Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet, der alle Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss barrierearm verbindet.

Energiekonzept im Überblick: - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-Aufstellung) für Heizung und Warmwasser - Solar-Kollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Niedrigenergie-Bauweise für dauerhaft geringe Betriebskosten - Fußbodenheizung in allen Wohnungen Diese moderne Haustechnik sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristige Energieeinsparungen und Werterhalt Ihrer Immobilie. Komfort auf allen Ebenen Das Mehrfamilienhaus wird mit einem großzügigen Personenaufzug ausgestattet, der alle Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss barrierearm verbindet.