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Der Kollege Jackfox stand jetzt ne ganze Weile. Daher müsste Zündkerze gewechselt werden, Ölwechsel und Vergaser reinigen. Da vorher gut gelaufen, gehe ich davon aus, dass er auch so laufen wird. Jetzt ist allerdings durch die Standzeit die Batterie kaputt.

2023 ist die Wohnung für ca. 720 EUR zzgl. Nebenkosten p. M. vermietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2025). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Mit einem monatlichen Wohngeld von nur ca. 144,00 € bleibt die Wohnung nicht nur bezahlbar, sondern auch eine attraktive Option für Kapitalanleger, die eine kleine, aber feine Immobilie mit Potenzial suchen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Ideal für die erste eigene Wohnung, als Wochenenddomizil oder als stabile Kapitalanlage - diese Wohnung vereint urbanen Komfort mit praktischer Funktionalität!

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM *Fahrradraum für bequemes Abstellen von Fahrrädern *Waschkeller & Trocknungsraum für gemeinschaftliche Nutzung Sanierungsmaßnahmen (2011 - 2024): *Fenster erneuert (3-fach verglast) *Vollwärmeschutz an der Außenwand und im Keller *Erneuerung der Warmwasserversorgung *Neuer Gasbrenner (2020) und Anschluss an das Gasnetz *Stilllegung des alten Öltanks *Sanierung des Fahrradraums & Waschkellers *Errichtung von zwei neuen Balkonen am Gebäude *Pflasterarbeiten in der Hofdurchfahrt und vor den Garagen *Verharzung der Risse in der Durchfahrt *Malerarbeiten an den Garagen *Neues Garagendach für die Stellplätze Finanzielle Details: *Hausgeld (inkl. Heizung, Stand 31.12.2023): ca. 142,00 € / Monat (Davon Instandhaltungsrücklage: ca. 33,00 € / Monat) (Davon Heizkosten: ca. 41,23 € /Monat) *Gesamte Instandhaltungsrücklage (Stand 30.11.2024): 1.403,35 € Fazit: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, den separaten Zugang und die hochwertige Ausstattung.

Das außergewöhnliche, charmante Anwesen wurde komplett entkernt und nach den neuesten Stand des Gebäudeenergiegesetzes saniert und wieder hergestellt. Der ruhige Innenhof und der Balkon bieten einen entspannten Rückzugsort, fernab des Straßenlärms. Das ganze Ensemble mit den Sandsteinfassaden und den Schindeln im Innenhof verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und fügt sich perfekt in die historische Architektur Fürths ein.

Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteren, wertvollen Stauraum. Das Reiheneckhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand muss allerdings auf den Stand der Technik und der Zeit gebracht werden. Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In weniger als fünf Gehminuten befinden Sie sich zwischen Wiesen und Wälder.

Das Anwesen wurde komplett entkernt und nach den neuesten Stand des Gebäudeenergiegesetzes saniert. Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Terrasse ist abseits des Straßenlärms und besonders ruhig. Die Grünfläche um die Terrasse gehört zur Wohnung. Das ganze Ensemble mit den Sandsteinfassaden strahlt einen besonderen Charm und eine tolle Atmosphäre aus.

Lautsprecherstandfüße, Metall, 2x Stück, schwarz, runde Standfüße etwa 20cm Durchmesser, Lautsprecherhalterung vormontiert, Höhe etwa 60cm, Lautsprecherleitungen sind bereits eingezogen - durchgefädel...

Der Wohnraum ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Haustechnik befindet sich auf den aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt. Für Treppenhaus, Hofreinigung und Winterdienst ist ein Hausmeister beschäftigt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Gesamteindruck dieser Wohnung ist gepflegt und lichtdurchflutet

65 Euro nicht auf den Mieter umgelegt werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Etagenheizung sorgt über eine Fußbodenheizung mit Thermostatregler in allen Räumen für angenehme Wärme. Darüber hinaus wurde die Wohnung 2013 technisch auf den neuesten Stand gebracht: eine komplett neue Elektrik, ein Dolby Surround Netzwerk sowie Smarthome-Installationen bieten modernen Wohnkomfort. Ebenso wurden alle Leitungen in der Wohnung vollständig erneuert. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung, und der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein.

Dank der modernen Möblierung müssen Sie nur Ihre persönlichen Dinge mitbringen - alles andere ist bereits vorhanden. Alle Räume sind auf dem neuesten Stand und verfügen über elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat sowie einen hochwertigen, strapazierfähigen und umweltfreundlichen Korkboden. Im Rahmen der Kernsanierung wurde in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung installiert, die über eine zentrale Gasheizung im Keller betrieben wird.

Dank der modernen Möblierung müssen Sie nur Ihre persönlichen Dinge mitbringen - alles andere ist bereits vorhanden. Alle Räume sind auf dem neuesten Stand und verfügen über elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat sowie einen hochwertigen, strapazierfähigen und umweltfreundlichen Korkboden. Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und wurde in den Jahren 2022 bis 2024 kernsaniert - im Zuge dessen wurden die beiden Dachgeschosswohnungen neu errichtet.

Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 284 € (laut Eigentümer, Stand: März 2025 - keine Gewähr durch die PlanetHome Group GmbH). Urban leben - ruhig wohnen Die Lage spricht für sich: In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.

Eine praktische Abstellkammer ergänzt das durchdachte Wohnkonzept optimal. Alle Räume sind auf dem neuesten Stand und verfügen über elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat sowie einen hochwertigen, strapazierfähigen und umweltfreundlichen Korkboden. Im Rahmen der Kernsanierung wurde in allen Wohnungen eine Fußbodenheizung installiert, die über eine zentrale Gasheizung im Keller betrieben wird.

kleine dritte Hand mit Lupe und 2 Klemmzangen. Fester Stand und alles zum verstellen geeignet. Multifunktionslupe für alle Bastelarbeiten

Die Fenster wurden im Jahr 2002 ausgetauscht, die Gastherme im Jahr 2019 modernisiert und der Balkon im Jahr 2010 erneuert. Weitere Modernisierungen, um die Wohnung auf den aktuellen Stand zu bringen, sind sicherlich empfehlenswert. Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist aufgrund des vorliegenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Im Jahr 2014 erfolgte eine umfangreiche Entkernung, bei der alte Ölöfen, Ölleitungen, Wand- und Deckenverkleidungen sowie Bodenbeläge entfernt wurden. Auch die Ölzentralheizung samt Heizkörpern und Rohrleitungen wurde 2014 auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Bad im Erdgeschoss wurde im selben Jahr modernisiert und auch das WC in der Einliegerwohnung wurde 2014 komplett erneuert, um zusätzlichen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die ca. 6 cm starke Fassadendämmung trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Die Rücklagen der WEG belaufen sich zum 31.12.2023 auf ca. 850.000 EUR, wovon ca. 4.725 EUR auf die angebotene Wohnung entfallen. Die Daten stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung. Bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne per Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch (0911-982047-16) zur Verfügung.