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Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2013, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 106m², Keller/vollunterkellert, keine Innenbesichtigung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Reihenmittelhaus, Baujahr: ca. 1979, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 133m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, inkl. Zubehör 10.000,- € (Einbauküche), zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht bewohnt

Das Tageslichtbad ist baujahrbedingt gestaltet und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer, welches auch einen Heizkörper hat. Das Haus wurde im vorderen Bereich des Grundstücks erbaut, was eine große Gartenfläche im hinteren Bereich (Westen) ergibt. Der alte Baumbestand unterstreicht die idyllische Lage trotz der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch das Hauptgebäude überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Wohn-Essbereich, schöner Terrasse mit Blick in den Garten, Gäste-WC, Küche und mehreren Schlafzimmern. Besonders praktisch: ein Treppenlift verbindet alle Etagen - vom Keller bis ins Dachgeschoss. Der große Garten mit gewachsenem Baumbestand, Regenwassernutzung, Terrasse und zwei Schuppen lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Zahlreiche Modernisierungen wie neue Böden, Kunststofffenster im Keller, neue Türen, teilweise erneuerte Elektrik, Solarthermie-Anlage und eine vorbereitete Zähleranlage für zwei Einheiten bieten enormes Potenzial.

Erdgeschoss WHG 1 2 Zimmer mit Terrasse WHG 2 2 Zimmer 1.OG WHG 3 2 Zimmer mit Balkon WHG 4 1,5 Zimmer WHG 5 2 Zimmer 2.OG WHG 6 2 Zimmer mit Balkon WHG 7 1,5 Zimmer WHG 8 2 Zimmer 3.OG WHG 9 2 Zimmer mit Balkon WHG 10 2 Zimmer WHG 11 2 Zimmer 4.OG WHG 12 2-Zimmer WHG 13 1,5 Zimmer WHG 14 2 Zimmer Dachgeschoss WHG 15 ca. 140qm Wohnfläche

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 4.000 Euro und hatte in den letzten 10 Jahren keinen Mietausfall, was auf zuverlässige Mieter hinweist. Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse (OG1 und OG2), ein Dachgeschoss (DG) sowie einen ausbaufähigen Spitzboden und ein Kellergeschoss. Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt: Vorderhaus: Erdgeschoss: 4 Zimmer, 88 m² Obergeschoss 1: 3 Zimmer, 75 m² Obergeschoss 2: 4 Zimmer, 88 m² Dachgeschoss: 4 Zimmer, 88 m² Hinterhaus: Obergeschoss: 2 Zimmer, 65 m² Potenzial für Ausbau: Weitere 45 m² können in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.

Diese gemütliche Etagenwohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1993 bietet auf kompakten ca. 25 m² eine perfekte Lösung für Singles oder Pendler. Der offene, lichtdurchflutete Raum sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um das kleine Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Durch einen Dachgeschossausbau entstanden vier weitere Zimmer, eine kleine Küche und ein kleines Badezimmer mit Tageslichtfenster. Denkbar wäre auch im Erd- und Dachgeschoss zwei getrennte Wohneinheiten zu realisieren. Das Untergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf. Im hinteren Gebäudeteil befinden sich der Heizungsraum und die Kellerräume und im Süden gelegenen vorderen Teil die 2-Zi.

Eingangsbereich (mit Einbauschränken), Gästetoilette ist mit Granit gefliest. Im 1.Obergeschoss befindet sich ein Parkettboden. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und ist mit einem Zimmer im 1.Obergeschoss als Galerie verbunden. Die Heizung/Brennwertkessel Marke Wolf ist 2016 neu eingebaut wurden. Die Küche Marke Nolte von 2019 ist voll ausgestattet mit folgenden Einbaugeräten: 2x2-fache Induktionsplatten mit integriertem Dunstabzug , Tepan-Yaki-Grill, Weinkühlschrank (alles Miele), 1 x Backofen mit Pyrolyse, 1 x Dampfgarer (beides Neff), 1x große Tellerwärmschublade (Miele), Kühl- und Gefrierschrank Side by Side (Samsung), sowie integrierter Geschirrspüler von Bosch (von 2021).

Ein besonderes Highlight ist die originalgetreue Holztreppe, die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Im Jahr 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass weiterer Wohnraum zur Verfügung steht. Zum Gesamtobjekt gehört zudem ein hübsches Einliegerhaus mit ca. 35 m² Wohnfläche, das derzeit an einen Berufspendler vermietet ist (Warmmiete: 460 €) und im Jahr 2001 renoviert wurde.

OG befinden sich das Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer und das ebenfalls im Jahr 2018 neu sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch, WC und Badewanne.Ein Abstellraum sorgt auf dieser Etage für weiteren Komfort. Das Dachgeschoß verfügt ebenfalls über 2 Zimmer sowie eine große nach Süden gerichtete Dachterrasse, die zu gemütlichen Abenden sowie ausgedehnten Sonnenbädern einlädt. Folgende Renovierungsarbeiten wurden an diesem Objekt vorgenommen: 1990 - Dacherneuerung incl.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m² zzgl. Terrasse und verteilt sich auf zwei Ebenen. Die Immobilie ist voll unterkellert und das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteren, wertvollen Stauraum. Das Reiheneckhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand muss allerdings auf den Stand der Technik und der Zeit gebracht werden. Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr.

Alle Arbeiten werden durch den Bauträger ausgeführt, die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung ist gewährleistet. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: - das gesamte Dachgeschoss wurde 2024 neu aufgesetzt Highlight: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die südlich ausgerichtete Sonnenloggia. Sie bietet nicht nur einen idealen Platz zum Entspannen, sondern auch eine kleine, überdachte Fläche, die perfekt als Abstellraum genutzt werden kann.

Familienfreundlich zeigt sich diese Immobilie vor allem in der Grundrissgestaltung des Ober- und Dachgeschosses. In der ersten Wohnebene befinden sich das klassische Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein ursprünglich drittes und viertes Zimmer, die mittlerweile als Durchgangsfläche miteinander verbunden sind.

Die Lage der Wohnung lässt den Verkehrslärm außen vor und bietet außerdem einen tollen Blick über die Dächer von Fürth auf den Pegnitzgrund. Da sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet, ist eine Lärmbelästigung durch darüber liegende Wohnungen ausgeschlossen. Das Gebäude wurde 2014 komplett saniert. Raumaufteilung Küche Modern geplante Wohnungen verbinden verschiedene Wohnbereiche geschickt miteinander und konzentrieren Essen und Geselligkeit auf einen großen Raum.

Großzügige Wohnfläche: Mit 136 m² genießen Sie viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Außerdem gehört ein Raum mit einer Fläche von ca. 9 m² im Dachgeschoss zu dieser Wohnung. Fazit: Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Dr.-Frank-Straße verbindet modernen Wohnkomfort mit einer emotionalen Wohlfühlatmosphäre - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Alle Arbeiten werden durch den Bauträger ausgeführt, die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung ist gewährleistet. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: - das gesamte Dachgeschoss wurde 2024 neu aufgesetzt Highlight: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die südlich ausgerichtete Sonnenloggia. Sie bietet nicht nur einen idealen Platz zum Entspannen, sondern auch eine kleine, überdachte Fläche, die perfekt als Abstellraum genutzt werden kann.

Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zwei weitere Zimmer, ideal als Büro-, Gäste- oder Hobbybereiche. Ein Spitzboden sowie der voll nutzbare Keller bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch stellenweise leichten Renovierungsstau auf - insbesondere im Hinblick auf dekorative Oberflächen und altersbedingte Details.

Im Stadtteil Stadeln gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und -Krippe sowie Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen dann in Fürth und Nürnberg. Die Wohnung: Die großzügig geschnittene Wohnung mit versetzten Wohnebenen liegt im Dachgeschoss der Wohnanlage (2.OG ohne Lift). Von der Diele aus geht es zur Küche, zum Kinderzimmer, dem Gäste-WC, dem Bad mit vorgelagertem kleinen Wintergarten und dem Schlafzimmer. Ein kleiner Treppenabgang führt in den großen Wohnbereich mit Kachelofen sowie zur Dachloggia. 2020 wurden folgende Renovierungen durchgeführt: - Neue Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach Verglasung) innen weiß, mir Rollos - Neue Innentüren und Türzargen - Gäste-WC komplett neu - Bad komplett neu mit großer Dusche, Waschtischanlage, WC und Waschmaschinenstellplatz Heller Fliesenboden in der gesamten Wohnung, Loggia mit Fliegengitter.