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Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC mit Lüftungsanlagen, wodurch auch ohne Fenster hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Die Küche mit großen Fenster und dazugehöriger Speisekammer ist unmöbliert und bietet eine perfekte Leinwand, um Ihre Traumküche zu werden. Das große Schlafzimmer mit Balkonzugang besticht mit seinen tollen Lichtverhältnissen und lässt sich durch den guten Schnitt ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Der Zugang zum Balkon erfolgt über die Küche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein WC. Die Gartenfläche gehört hälftig zur Wohnung, der übrige Gartenbereich gehört zur Wohnung im Obergeschoss. Kaufgegenständlich sind, zusammen mit der Wohnung, ein Außenstellplatz im Hof sowie ein großzügiger Kellerraum.

Der Zugang zum Balkon erfolgt über die Küche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein WC. Die Gartenfläche gehört hälftig zur Wohnung, der übrige Gartenbereich gehört zur Wohnung im Erdgeschoss. Kaufgegenständlich sind, zusammen mit der Wohnung, eine große Garage sowie ein großzügiger Kellerraum.

Zur jeder Wohnung gehört außerdem ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein WC. Die Gartenfläche gehört hälftig zur Wohnung im Erdgeschoss sowie hälftig zur Wohnung im 1.Obergeschoss. Jede Wohneinheit nutzt einen Kellerraum, einen Stellplatz oder die Garage sowie gemeinschaftlich den Wasch- und Trockenraum.

weiße Verfliesung und weiße sanitäre Gegenstände. Badewanne, Waschmaschinenstellplatz, mit Fenster, Spiegel mit Leuchten, Handtuchheizkörper, Gasdurchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Ausstattung Küche: der Küchenboden und der Fliesenspiegel sind weiß gefliest. Anschluss eines Elektro- oder Gasherdes möglich.

Dann das Herzstück der Wohnung: das ca. 27 qm große lichtdurchflutete Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche (schöne Einbauküche bereits da); beide Zimmer haben einen direkten Zugang auf den über 8 qm großen, sehr schönen Süd/WestBalkon. Alle Fenster sind aus Kunststoff und mit Rollos ausgestattet. Ein Abstellraum vervollständigt diese großzügige Wohnung. Ganz praktisch ist der direkt neben der Wohnung gelegene, ca. 6 qm große, separate Abstell( Kellerersatz) raum.

Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während die zwei Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die Lage in Fürth-Burgfarrnbach ist äußerst attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Besonderheiten auf einen Blick: + Einzige Wohnung im Haus mit zusätzlicher Außenwärmedämmung - energetisch vorteilhaft und kostenbewusst + Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme im Gange - zukunftssichere Energieversorgung + Sonniger Balkon mit Weitblick über Dambach + Lichtdurchflutetes Wohnkonzept + Funktionale Raumaufteilung mit separatem Gäste-WC + Außenstellplatz inklusive + Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger Umfangreiche Sanierung 2017/2018: + neue Eingangstüre + neue Innentüren im Wohnbereich + neue Fenster und Balkontüre mit Fliegengitter + Rollos im Wohnzimmer und der Küche auf elektrisch umgestellt + neue Fliesen im Wohnbereich + Elektroleitungen und Sicherungskasten neu installiert + Wohnzimmer und Flur mit Plameco Spanndecke und LED Beleuchtung ausgebaut + gesamte Wohnung neu verputzt + Kinderzimmer die Decke abgehängt und mit LED Spots versehen Hausgeld 186€ Rücklagen 53,60€ umlagerfähige Kosten 162,10€ nicht umlagerfähige Kosten 33,40€ Rücklagen für die Wohnung 5237,99€

Im Schlafzimmer ca. 16 m², werden alte Balken und eine 120 Jahre alten Schiebetüre in Szene gesetzt, um den Raum eine besondere Atmosphäre zu verleihen; das Kinderzimmer mit ca. 11 m² hat zwei Fenster, die dem Raum viel Licht geben; das vierte Zimmer mit ca. 9 m², das ruhigste Zimmer von allen, bietet sich hervorragend als Homeoffice Platz an. Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Gebäude; das geräumige Bad mit Fenster verfügt über einen Waschtisch mit Schubläden, einer großen Spiegelfläche, einer Badewanne, einer Dusche mit Glastüre, Handtuchheizkörper, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; auf dem schönen Balkon mit ca. 8 m² lassen sich entspannte Abende nach einem stressigen Arbeitstag genießen; der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung; ein sehr praktischer Abstellraum mit ca. 2,5 m² befindet sich direkt am Flur, ein weiterer Abstellraum mit ca. 4 m² und großem Fenster ist nur wenige Schritte außerhalb der Wohnung.

Im Schlafzimmer ca. 16 m², werden alte Balken und eine 120 Jahre alten Schiebetüre in Szene gesetzt, um den Raum eine besondere Atmosphäre zu verleihen; das Kinderzimmer mit ca. 11 m² hat zwei Fenster, die dem Raum viel Licht geben; das vierte Zimmer mit ca. 9 m², das ruhigste Zimmer von allen, bietet sich hervorragend als Homeoffice Platz an. Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Gebäude; das geräumige Bad mit Fenster verfügt über einen Waschtisch mit Schubläden, einer großen Spiegelfläche, einer Badewanne, einer Dusche mit Glastüre, Handtuchheizkörper, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner; auf dem schönen Balkon mit ca. 8 m² lassen sich entspannte Abende nach einem stressigen Arbeitstag genießen; der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung; ein sehr praktischer Abstellraum mit ca. 2,5 m² befindet sich direkt am Flur, ein weiterer Abstellraum mit ca. 4 m² und großem Fenster ist nur wenige Schritte außerhalb der Wohnung.

2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC Dusch-WC (raumhoch gefliest) Ausstattung: - Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Per App steuerbar), Heizkörper in den oberen Etagen - Bodenbeläge: - Großformatige Fliesen im EG - Hochwertiger Vinylboden in allen Schlafräumen - Fenster: Elektrische Rollläden im gesamten Haus. Fliegengitter an allen Fenstern. - Eingangsbereich: Komplett umzäunt, inklusive Glasüberdachung mit LED-Beleuchtung - Garten: - Hintergarten mit elektrischer Markise (mit Windsensor) - Abstellflächen (Gartenboxen) für Gartenutensilien: große Gartenbox am Eingangsbereich, schlanke Gartenbox im Hintergarten, weitere Gartenbox am Ende des Gartens - Dachboden: Vollständig ausgebaut mit Zugang über eine Luke als Stauraum - Abstellraum: Zusätzlicher Abstellraum im 1.

Im Haus empfängt Sie ein großer und moderner Eingangsbereich. In der Wohnung befinden sich große Fenster und freundlich helle Möbel zum Wohlfühlen. Die helle Fensterfront kann durch Außenjalousien und Innenrollos abgedunkelt werden. Die Wohnung ist im EG und zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Über den Flur gelangen Sie in das moderne Badezimmer, welches über ein Lüftungsgerät verfügt und durch die Feinsteinfliesen erhellt.

Das Familienbad bietet Ihnen eine bodengleiche Dusche mit Echtglas-Scheibe sowie eine freistehende Badewanne zur Erholung. Auch im Bad ist ein Fenster vorhanden. Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert und befindet sich entsprechend auf einem aktuellen und modernen Stand. Besichtigungen sind kurzfristig möglich - die Wohnung ist bereits frei.

Das gepflegte Haus wurde 1910 erbaut, ist mit sehr stilvollen Fenstern und einer ansprechenden Fassade, sowie Schmuckstuck ausgestattet, beinhaltet aber keinen Aufzug. Das derzeitige Hausgeld beträgt € 238,- pro Monat, wovon € 123,- vom Mieter getragen werden. Durch die Gas-Etagenheizung werden im Hausgeld keine Heizkosten abgerechnet, da die Mieter selbst einen Vertrag mit dem Energieversorger geschlossen haben.

Die Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Erdgas. Für den gesamten Komplex war per 31.12.2023 ein Rücklagenstand von ca. EUR 1.003.417,39 vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Schwimmhalle, ausgestattet mit einem ca. 34 m² großen Schwimmbecken, einer Klafs-Sauna und einem Tauchbecken, ideal für Wellness und Sport. Im Innenbereich bietet das Wohnzimmer durch absenkbare Fenster und Isolierverglasung einen hervorragenden Wärmeschutz sowie eine einzigartige Verbindung zum Außenbereich. Das Kaminzimmer, mit speziellen Ziegelfliesen ausgelegt, schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Das neutral weiß/grau geflieste innenliegende Badezimmer ist neben einer Badewanne und einem Waschtisch zusätzlich mit Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Hier wurde der Boden vor einigen Jahren neu gefliest. Das WC liegt separat mit Fenster. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, welcher ebenfalls größtenteils bereits erneuert wurde. Die Ostseite der Wohnung (das Wohn- und Kinderzimmer) wurde im Jahr 2002 bereits mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz im Innenhof, der für sicheren und bequemen Parkraum sorgt. AUSSTATTUNG - Einbauküche - Zweischichtparkett Eiche - Teilweise bodentiefe Fenster - Moderne Sanitärausstattung durch Markenfabrikate - Abstellraum mit WA Anschluss - Balkon - Außen Stellplatz im Innenhof - Kellerabteil

eines Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien und ist u.a. mit einer neuen Einbauküche, Echtholz-Eichenparkett und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Der KFW 55 Standard bedingt geringe Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima.

Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche. Dank der intelligenten Raumaufteilung lässt sich die Fläche optimal nutzen. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Räumen. Durch die Lage im vierten Obergeschoss profitiert die Wohnung von einem hervorragenden Tageslichteinfall, der das gesamte Wohngefühl aufwertet und für eine angenehme Weitläufigkeit sorgt.